Решение № 2-379/2024 2-379/2024(2-6026/2023;)~М-4770/2023 2-6026/2023 М-4770/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-379/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2483 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН. Земельные участки истцами приобретены в едином массиве, имеют одно ограждение. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1756+/-15 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Истцы просят исключить из ЕГРН сведения о характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером <адрес> установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что кадастровым инженером при уточнении границ земельных участков М-ных было установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ не только земельного участка истцов, но и ее земельного участка с кадастровым номером №

ФИО3, не возражая против уточненного иска ФИО1 и ФИО2, просила также удовлетворить ее встречные исковые требования и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно ее земельного участка с кадастровым номером 50:09:0100201:1666, установив границы участка согласно указанным во встречном иске координатам, соотнесенным с координатами границ земельных участков М-ных.

В судебное заседание ФИО2 и ФИО1 не явились, их представитель доводы уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом, ее представитель просила встречный иск удовлетворить, против удовлетворения уточненного первоначального иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2483 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Также ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1756+/-15 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:09:0100201:1666.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлено заключение, согласно которому в результате обмера земельного участка с кадастровым номером № по фактическом пользованию выявлено несоответствие сведений о площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. <адрес> землевладения составляет 4933 кв.м., площадью земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 2483 кв.м., граница участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 2450 кв.м. Также установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 51 кв.м.

Указанное несоответствие, по мнению кадастрового инженера, произошло в результате реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, установленным кадастровым инженером ФИО4

Суд также полагает возможным удовлетворить встречный иск ФИО3, поскольку стороны в судебном заседании пояснили, что уточненный первоначальный иск и встречный иск направлены на устранение реестровых ошибок при установлении границ всех земельных участков сторон, с целью исправления имеющихся в ЕГРН наложений, для чего был заказан и изготовлен кадастровым инженером сводный чертеж земельных участков сторон с указанием необходимых координат.

Возражений против установления границ земельных участков сторон не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельных участков сторон не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит взаимные иски подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2483 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, по следующим геоданным:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, по следующим геоданным:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

Номер точки

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.С. Титова