Решение № 2-1448/2018 2-1448/2018~М-1475/2018 М-1475/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1448/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2018 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3726 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н декларированная площадь земельного участка составляет 3726 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 3917 кв.м. В результате площадь увеличилась на 191 кв.м. относительно декларированной.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 3917 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО3 в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что в ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ. кадастровых работ, было выявлено, что граница между земельными участками ФИО1 и ФИО3 частично не соответствует юридической границе установленной ранее ФИО3 Известив о наличии расхождений юридической и фактической границы заказчика, был получен ответ о приведении результатов межевания к ранее установленной юридической границе.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3917 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено. Просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3917 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н декларированная площадь земельного участка составляет 3726 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 3917 кв.м. В результате площадь увеличилась на 191 кв.м. относительно декларированной.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документах подтверждающих право на ЗУ (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.№), зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.№), местоположение границ ЗУ определено с использованием документов определявших местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.№), местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995 г., материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотоплана местности ФГУП «Волгониигипрозем» в 2002г., полученных из государственного фонда данных и хранящиеся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ.), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности (по забору, стенам строений и меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в состав приложения к межевому плану не включаются.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1(зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес><адрес>, в котором допускается размещение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. При этом предельные размеры ЗУ, установленные Правилами применяются к ЗУ учтенным до вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации только увеличение площади уточняемого ЗУ на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. В данном случае согласно вышеуказанных ПЗЗ предельный минимальный размер ЗУ в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет + 600 кв.м.. Значит, увеличение площади на 191 кв.м. не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.№б/н).

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ ЗУ согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с владельцами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, границы которого уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено законодательством.

Истцом заявлено требование о приведении результатов межевания к ранее установленной юридической границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая сторонами не оспаривается.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Иных требований, в том числе встречных сторонами не предъявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3917 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2018 года.

Судья М.Л. Гурджиева