Решение № 2-2518/2026 2-2518/2026~М-200/2026 М-200/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-2518/2026

УИД 72RS0014-01-2026-000321-52

Дело № 2-2518/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 февраля 2026 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении, принадлежащего ему, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 606 кв.м.

Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 606 кв.м.; жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м., этажность: -1, в том числе подземных: - 0. Согласно п. 3 договора стороны оценили объекты недвижимости в 2 300 000 рублей. Из них, стоимость земельного участка составляет 1 300 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора и изменению не подлежит. Как указано в п. 4 договора расчет между сторонами производился в следующем порядке: 50 000 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания договора; 2 250 000 рублей покупатель передаёт продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на отчуждаемый объекты недвижимости к покупателю. Согласно п. 5 договора стороны согласовали, что до полной оплаты покупателем продавцу по договору приобретаемые покупателем объекты недвижимости находятся в залоге у продавца, и продавец в случае неисполнения покупателем своих обязательств по договору может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу продавца. Продавец обязуется подать заявление о снятии обременения в течение 3 рабочих дней с момента полного расчета с ним. ДД.ММ.ГГГГ продавцом была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека) в отношении вышеуказанного земельного участка. Сумма в размере 50 000 рублей истцом передана продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 2 250 000 рублей истцом передана продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом истец произвел оплату в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен передаточный акт вышеуказанных объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 35-39).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили указанные объекты недвижимости в 2 300 000 рублей.

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 рублей ФИО1 передал ФИО2 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, 2 250 000 рублей ФИО1 передает ФИО2 за счет собственных средств, не позднее пяти дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к ФИО1

Согласно распискам в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 300 000 рублей ФИО1 переданы ФИО2, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами на земельный участок и жилой <адрес> в <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено для обеспечения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на земельный участок по адресу: <адрес>, участок 37, общей площадью 606 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка 37, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 606 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения изготовлена 02 марта 2026 года

Судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-2518/2026

УИД № 72RS0014-01-2026-000321-52

Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

"_____"________________________20____года

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова