Решение № 2-1197/2025 2-1197/2025(2-7223/2024;)~М-5718/2024 2-7223/2024 М-5718/2024 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1197/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила снять с кадастрового учёта в связи с прекращением существования 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 7/9 долей в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 2/9 доли в праве долевой собственности на жилой дом, представляющей собой помещение подвала. В течение 15 лет ответчик не пользовался своей долей, не осуществлял уход за нежилым помещением. Ответчик в жилом доме не проживает, налоги не уплачивает, не проявляет интерес к своему имуществу. В связи с отсутствием ухода происходит процесс разрушения подвала. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение находится в полуразрушенном состоянии, отсутствует часть пола, окна в неудовлетворительном состоянии, на момент осмотра отсутствуют коммуникации – электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение, объект не может использоваться как жилое помещение, состояние неудовлетворительное, отсутствуют условия для проживания. Принимая во внимание данные обстоятельства, истец полагает, что необходимо прекратить право собственности ответчика на долю жилого дома, так как он нарушает права истца, препятствует использованию дома полностью. Без должного ухода за помещением в негодность могут прийти иные части дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Ногинское».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ МО «Центральный государственный архив <адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел ЗАГС Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ГБУ МО «Центральный государственный архив <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что решением народного суда 2 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признано право личной собственности на домовладение <адрес> за ФИО16 – 3/9 доли, за ФИО17 – 2/9 доли, оставшиеся 4/9 доли признаны за И-выми в равных долях.

Из заключения о правовой регистрации домовладения следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 продал 2/9 доли домовладения ФИО3, который затем ДД.ММ.ГГГГ подарил долю ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ по договору мены ФИО5 обменял принадлежащую ему 2/9 доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, жилой площадью 105,5 кв.м со всеми служебными постройками, по адресу: <адрес> на принадлежащее ФИО2 домовладение, площадью 28,3 кв.м со всеми служебными постройками, по адресу: <адрес>.

Согласно справке № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве личной собственности: ФИО6 (доля в праве 1/9); ФИО7 (доля в праве 1/9); ФИО7 (доля в праве 1/9); ФИО8 (доля в праве 1/9); ФИО2 (доля в праве 2/9); ФИО9 (доля в праве 3/9).

Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома являлись: ФИО10 (доля в праве 2/9); ФИО11 (доля в праве 3/9); ФИО12 (доля в праве 1/18); ФИО13 (доля в праве 1/18); ФИО8 (доля в праве 1/9); ФИО2 (доля в праве 2/9). Год постройки дома – до 1917 года, общая площадь квартир – 182,3 кв.м, площадь квартир – 146,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 100,8 кв.м. Исходя из экспликации к поэтажному плану здания (строения), жилом дом включает следующие помещения:

- <адрес> – кухня (литера А4), площадью 14,6 кв.м; туалет площадью 1,4 кв.м.; жилая комната (литера А), площадью 20,3 кв.м; жилая комната, площадью 6,8 кв.м, жилая комната, площадью 4,4 кв.м; жилая комната (литера А2), площадью 13,5 кв.м.;

- <адрес> – веранда (литера 1), площадью 4,9 кв.м; кухня (литера А2), площадью 14,6 кв.м.; жилая комната (литера А5), площадью 9,6 кв.м; жилая комната, площадью 13,6 кв.м;

- <адрес> – кухня (литера А6), площадью 11,1 кв.м.; жилая комната (литера А5), площадью 24,0 кв.м; жилая комната (литера А7), площадью 8,6 кв.м; ванная (литера А8), площадью 3,6 кв.м;

- <адрес> – помещение (литера А1), площадью 23,0 кв.м.; помещение (литера А3), площадью 8,3 кв.м.

Согласно инвентаризационной карточке и техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилом дом построен в 1917 году, общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м, жилая площадь <адрес>,8 кв.м, число надземных этажей – 1, число подземных этажей – 1, дом включает следующие помещения:

- <адрес> – кухня (литера А4), площадью 14,6 кв.м; туалет площадью 1,4 кв.м.; жилая комната (литера А), площадью 20,3 кв.м; жилая комната, площадью 6,8 кв.м, жилая комната, площадью 4,4 кв.м; жилая комната (литера А2), площадью 13,5 кв.м.;

- <адрес> – веранда (литера 1), площадью 4,9 кв.м; кухня (литера А2), площадью 14,6 кв.м.; жилая комната (литера А5), площадью 9,6 кв.м; жилая комната, площадью 13,6 кв.м;

- <адрес> – кухня (литера А6), площадью 11,1 кв.м.; жилая комната (литера А5), площадью 24,0 кв.м; жилая комната (литера А7), площадью 8,6 кв.м; ванная (литера А8), площадью 3,6 кв.м;

- <адрес> – помещение (литера А1), площадью 23,0 кв.м.; помещение (литера А3), площадью 8,3 кв.м.

Правообладателями жилого дома указаны: ФИО10 (доля в праве 2/9); ФИО11 (доля в праве 3/9); ФИО14 (доля в праве 1/18); ФИО13 (доля в праве 1/18); ФИО8 (доля в праве 1/9); ФИО2 (доля в праве 2/9).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на 2/9 долей в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Указанное свидетельство выдано в связи с наследованием ФИО1 имущества, открывшегося в связи со смертью ФИО10, являющейся на момент смерти собственником 2/9 доли в праве долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО14 на 1/9 долю в праве долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО14 возникло на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получила по договору дарения доли жилого дома (в стадии реконструкции) от ФИО15 в дар 2/9 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 170,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО11 3/9 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 170,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи.

Таким образом, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/9 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 170,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, дом общей площадью 170,1 кв.м (в стадии реконструкции). Основное строение – бревно, обитое вагонкой, одноэтажное с чердачным помещением на сборном кирпичном фундаменте. Общее техническое состояние – удовлетворительное, соответствует понятию жилого помещения по состоянию конструктивных элементов. Многочисленные пристройки к основному строению изготовлены частично из кирпичной кладки на основании из кирпичного фундамента, частично каркасно-щитовой с утеплителем. На момент осмотра строение находится под общей крышей, покрытой металлом. Проведена частичная реконструкция чердачного помещения.

Полуподвальное помещение, стены из кирпича, без отделки, с локально сохранившейся штукатуркой, потолок (пол жилого помещения на 1 этаже), частично установлен на деревянных столбах, на момент осмотра произведена его локальная замена. Имеются окна в деревянных рамах, неудовлетворительного состояния. Пол – частично отсутствует.

Руководствуясь данным заключением, истец полагает, что имеются основания для прекращения права собственности ответчика на 2/9 доли в праве долевой собственности на спорное домовладение.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Между тем доказательств выдела ответчику его доли в натуре, представляющей собой исключительно подвальное помещение, не представлено, раздел (выдел долей) жилого дома, не производился. Порядок пользования жилым домом, в силу которого ответчику в пользование было передано подвальное помещение, не определялся.

Таким образом, суду не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что ответчик, являющийся собственником 2/9 доли в праве долевой собственности на домовладение, являлся собственником именно подвального помещения. Учитывая, что подвальное помещение являются частью дома, обязанность по его содержанию лежит на всех участниках долевой собственности.

Кроме того, представленное истцом заключение № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит выводов о том, что наступила гибель или уничтожение подвального помещения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Доказательств того, что право собственности ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы истца, нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учёта оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова