Решение № 2-200/2019 2-200/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-200/2019

Дело № 2-200/2019


Решение

Именем Российской Федерации

«11» июня 2019 года»

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Гляденцевой В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шараповский» о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании действительным заключенного с СПК «Шараповский» договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на данное имущество.

В обосновании своих требований указал, что 14.07.2008 года он заключил договор купли-продажи с СПК «Шараповский» в лице директора ФИО2, согласно которому приобрел зерносклад № 4, расположенный в <адрес>. Расчет с ответчиком произведен в полном объеме путем внесения денег в кассу предприятия в размере 40 000 рублей. В последующем Администрацией Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области вынесено постановление о присвоение адреса приобретенному объекту недвижимости: <адрес>. В 2016 году ООО «Земельный проект» провел кадастровые работы по определению границ земельного участка, на котором расположен зерносклад. Администрацией Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в соответствии с постановлением № 60 от 04.07.2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 2386 кв.м.. определяющегося в территориальной зоне ПР-1-зоне производственного назначения, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, но он не может оформить право собственности на указанный земельный участок, поскольку на нем находится строение, т.е. зерносклад приобретенный им в СПК «Шараповский» 14.07.2008 года. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, поскольку ответчик ранее не регистрировал свое права собственности на указанный объект недвижимости. Считает, что он исполнил свои обязательства по договору, передав продавцу денежные средства за спорное недвижимое имущество. Просит суд признать действительным договор купли-продажи от 14.07.2018 года заключенный между ФИО1 и Администрацией СПК «Шараповский» и признать за ним право собственности на недвижимое имущество: зерносклад №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, по указанным в иске основаниям и пояснил, что сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера № 9232 от 11.06.2019 года, исковые требования поддержал в том же объеме и по тем же основаниям, пояснив, что согласно договору купли-продажи от 14.07.2008 года спорное недвижимое имущество было продано СПК «Шараповский» в лице директора ФИО2 Обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, так покупателем ФИО1 был произведен расчет в полном объеме, путем внесения в кассу всей суммы, продавцом было передано спорное имущество. До настоящего времени претензий по сделке от сторон не поступало.

Представитель ответчика - председатель СПК «Шараповский» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 1979 году совхозом «Шараповский» хозяйственным способом было построено здание зерносклада № 4. СПК «Шараповский является правопреемником совхоза «Шараповский» и АОЗТ «Шараповский». Он является председателем СПК «Шараповский» с 2008 года, здание зерносклада состояло на балансовой учете, но права на него не были зарегистрированы надлежащим образом в виду тяжёлого материального положения на предприятии. 14.07.2008 года между ФИО1 и СПК «Шароповский» был заключен договор купли-продажи, по которому зерносклад был продан ФИО1 за 40 000 рублей. Обязательства сторонами исполнены в полном объеме, СПК «Шараповский» передал ФИО1 здание зерносклада, а ФИО1 внес в кассу предприятия денежные средства в полном объеме. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора - Администрация Саргатского муниципального района Омской области, Администрация Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения данного дела. Возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 555 ГК РФ вытекает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации....

Из материалов дела установлено, что п. 1.1 договора купли-продажи имущества от 14.07.2008 года Администрация СПК «Шараповский» в лице директора ФИО2 продал, ФИО1 приобрел в собственность зерносклад № 4 на старом зернотоке. Пунктом 2.1 определена стоимость объекта недвижимости- 40 000 рублей, которые покупатель должен внести в кассу предприятия, согласно п.2.4 (л.д. 6).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 14.07.2008 года СПК «Шараповский» принято от ФИО1 40 000 рублей за зерносклад № 4 на старом зернотоке (л.д.7).

Постановлением Главы Администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области № 32 от 10.07.2011 года складу, расположенному в с. Щербаки Саргатского района Омской области присвоено адрес: <адрес> № (л.д. 11).

Из бухгалтерской справки СПК «Шараповский» № 18-ОС от 29.03.2019 года следует, что остаточная (балансовая) стоимость зерносклада № 4, 1979 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.03.2019 года не учитывается в составе основных средств СПК «Шараповский» в виду снятия с балансового учета по состоянию на 2008 год в связи с продажей (л.д. 8).

Справкой № 10 от 03.06.2019 года подтверждается, что СПК «Шараповский является правопреемником совхоза «Шараповский» и АОЗТ «Шараповский» (л.д. 65).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, площадью2386 кв.м., с кадастровым номером № (кадастровый номер присвоен 18.07.2016 года), расположен по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно техническому плану здания - на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале № расположен объект недвижимости: нежилое здание - зерносклад, 1979 года постройки, площадью 756 кв.м. (л.д. 26-39).

По сведениям Администрации Саргатского муниципального района Омской области от 27.05.2019 года - здание зерносклада № 4, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится, в собственности Саргатского муниципального района и на балансе не состоит (л.д. 58).

По данным Администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области - здание зерносклада № 4, расположенное по адресу: <адрес> на балансе Щербакинского сельского поселения не состоит (л.д.64).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.05.2019 года сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 59).

Учитывая, что соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости, стороны исполнили свои обязательства по сделке, сделка не является противозаконной, суд признает договор купли-продажи имущества действительным, несмотря на отсутствие у продавца по договору зарегистрированных прав на объект недвижимости и признает за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 218, 550, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи, заключенный 14 июля 2008 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шараповский» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - зерносклад, 1979 года постройки, площадью 756 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме -11 июня 2019 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий