Решение № 2-615/2017 2-615/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-615/2017

Дело №2-615/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2017 года г.Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Мысякиной О.П.

при секретаре Лытовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, выделе в натуре ? долю жилого дома и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, выделе в натуре ? доли жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого <адрес>.

Впоследствии истцы ФИО1 и ФИО2 заменили ненадлежащих ответчиков ФИО4 и ФИО5, являющиеся умершими, на ответчика ФИО6, который являлся собственником изолированной части жилого <адрес>, просили признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, выделить в натуре ? долю жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, по ? доле каждому, в обоснование требований указали следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по <адрес>, по ? доле каждому. Ответчик является собственником изолированной части жилого <адрес>.

Принадлежащая им ? доля жилого дома фактически является изолированной частью жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, кухни площадью № кв.м, с хозяйственными постройками согласно технической документацией. Их часть дома имеет отдельный вход на земельный участок и вход в жилое помещение, отдельную электрификацию, газификацию дома.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных частей – блоков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком, по ходатайству истцов ненадлежащий ответчик ФИО6 заменён на надлежащего ответчика ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал требования и доводы, на которых основаны требования, дополнительно пояснил, что принадлежащая ему и ФИО2 ? доля жилого дома полностью изолирована от принадлежащей ответчику изолированной части жилого <адрес>, спора по владению и пользованию домом между ними и ответчиком не имеется. Земельные участки их и ответчика являются изолированными. Просил удовлетворить требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён судебной повесткой по месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестровому №, зарегистрированного в БТИ г.Фролово Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли жилого <адрес>, по ? доле каждый. (л.д.№)

Из технического паспорта, составленного Фроловским подразделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Волгоградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности ? доля жилого <адрес> фактически представляют собой часть жилого <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью № кв.м и № кв.м, кухни площадью № кв.м, с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение и водопровод, автономное отопление. Инвентаризационная стоимость изолированной части жилого дома в ценах 2004 года составляет № руб. (л.д.№)

К данной изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки: холодная пристройка, сарай, гараж, душ, погреб, уборная, калитка и забор.

Местонахождение изолированной части жилого дома указано: <адрес>.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащая истцам доля жилого дома расположена в жилом доме блокированной застройки, состоящим из двух изолированных частей-блоков и может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома блокированной застройки, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>. (л.д.№)

Ответчик ФИО3 является собственником части жилого <адрес>, что подтверждается сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Из показаний истца следует, что он и ФИО2, а также ответчик на праве собственности владеют и пользуются фактически изолированными частями указанного жилого дома, спора по данному вопросу между ними нет.

В соответствии с техническим планом здания, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки представляет собой застройку из нескольких изолированных частей жилого дома, которые имеют общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком (изолированной частью) и расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Объект недвижимости по <адрес> является изолированной частью жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м. Данная изолированная часть расположена на земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный вход. (л.д.№)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной постройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что жилой дом по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей-блоков, которые используются для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, у них отсутствуют общие коммуникации, они могут эксплуатироваться как изолированные части жилого дома блокированной застройки, с присвоением каждому кадастрового номера и самостоятельного адреса.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, суд считает необходимым признать жилой <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома ФИО1 и ФИО2, выделить в натуре ? долю жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, кухни площадью № кв.м, с хозяйственными постройками согласно технической документацией, и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждого на изолированную часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, поскольку она является самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить,

признать жилой <адрес> домом блокированной застройки,

прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома ФИО1 и ФИО2,

выделить принадлежащие ФИО1 и ФИО2 в натуре ? долю жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, кухни площадью № кв.м, с хозяйственными постройками согласно технической документацией,

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на изолированную часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П.Мысякина