Решение № 2-1544/2019 2-1544/2019~М-1227/2019 М-1227/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1544/2019

КОПИЯ

63RS0№-15

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 24 июля 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., при участии представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО6, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», ФИО3, ФИО2 об установлении факта двойного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 3 400 кв.м., по адресу: <адрес>, площадью 3400 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок является ранее учтенным, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница подлежит уточнению при межевании. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Азимут-Плюс» ФИО7, который подготовил межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что не представляется возможным внести в ЕГРН сведения в связи с уточнением местоположения и площади данного земельного участка, так как правоустанавливающие документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка площадью 3400 кв.м. Вместе с тем граница земельного участка фактически установлена на местности, расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером ФИО7 Ее земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, учтенных границ смежных земельных участков и естественных границ, которые согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Участок существует на местности в указанных границах с момента его предоставления супругу истца - ФИО8, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по фактическим границам земельного участка, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор), а также в соответствии с конфигурацией, указанной в материалах инвентаризации земель. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31 было установлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31, которое было вызвано тем, что в сведениях ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31 составляет 3400 кв.м. Граница земельного участка не установлена, однако имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31, площадь которого по данным координатам по периметру составляет 5567 кв.м. В связи с чем, устранить выявленные противоречия в части указанного наложения в ЕГРН невозможно во внесудебном порядке. Кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31 с границами земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 63:17:0802004:33, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО2, который был поставлен на кадастровый учет в рамках работ по инвентаризации земель. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802004:1082, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет на основании похозяйственной книги, постановления № Главы Чернореченской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ Собственником данного земельного участка изначально являлся ФИО2, который впоследствии подарил его ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:0802004:33 и 63:17:0802004:1082 фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, поскольку имеют один и тот же адрес, категорию земель, разрешенный вид использования, одну и ту же площадь и месторасположение, соответственно являются дублирующими, что в свою очередь является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:33. Двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:33, граница которого пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31, нарушает ее права. ФИО2 и ФИО3 не возражают об исключении из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802004:33.

Просит суд установить факт двойного кадастрового учета одного и того же объекта недвижимости, исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802004:33, площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках координат углов поворота земельного участка с кадастровым номером: 63:17:0802004:31, площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 63:17:0802004:31, площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Азимут-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчиков ФИО4 исковые требования признали, что подтверждается письменным заявлением. Пояснили, что не возражают против установления местоположения смежной границы между земельными участками согласно плану границ, подготовленному ООО «Азимут Плюс». Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчики МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», ФИО6 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802004:31, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3400 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок является ранее учтенным, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Азимут-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документом, подтверждающим право истца на земельный участок является свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону, которые не содержат сведений о местоположении границ земельного участка на площадь 3400 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31 составляет 3400 кв.м., граница не установлено, однако имеются сведения о характерных точках границы участка и его площадь по данным координатам составляет 5568 кв.м.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка, может быть произведено, исходя из документов, подтверждающих местоположение 15 и более лет. Согласно делу по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) <адрес> земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802004:31, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ землепользования, составленного в апреле 1999 г., имеет площадь 3400 кв.м., а по материалам инвентаризации - 6412 кв.м.

В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки с правоустанавливающими документами, сведениями ЕГРН, сведениями по инвентаризации земель было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 4839 кв.м., местоположение границ земельного участка устанавливалось по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведениям инвентаризации на плане границ участка землепользования с каталогом координат характерных точек (X, Y), составленного в апреле 1999 г., граница по документу на площадь 3400 кв.м. отсутствует и на местности не обозначена забором, поэтому была определена произвольно. В точках 1-3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0802004:1247, границы которого ранее уточнены. В точках 3-4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0802004:1082, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого ранее уточнены, правообладателем данного земельного участка является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При нанесении координат характерных точек углов поворота, фактически занимаемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается пересечение (накладка) на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802004:33, расположенного по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но имеются сведения о характерных точках границы земельного участка, правообладателем которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Фактически на местности пересечения границ указанных земельных участков отсутствуют. В точках 10-13 фактическая граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0802004:31 и 63:17:0802004:30 имеет разрыв (чересполосица). Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:30 невозможно. Поэтому считается, что смежная граница в точках 10-13 является землей неразграниченной собственности.

В настоящее время не представляется возможным внести в ЕГРН сведения с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства во внесудебном порядке.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точек границ земельного участка площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: 63:17:0802004:33, 63:17:0802004:1328, 63:17:0802004:31.

Из отзыва ответчиков ФИО2, ФИО3 следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802004:33, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его собственником является ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802004:1082, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент находится в собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики признают, что вышеуказанные земельные участки расположены по одному и тому же адресу, одной площади, ране у них был один собственник ФИО2 Указанные земельные участки являются дублерами, что является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:33.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае, факт наличия реестровой ошибки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Во внесудебном порядке реестровая ошибка не может быть исправлена. Наличие такой ошибки нарушает права истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждения факт реестровой ошибки в части наличия сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого по данным координатам по периметру составляет 5567 кв.м., в связи с чем из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 63:17:0802004:31, площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета земельного участка ответчика ФИО3, чем нарушаются права истца по уточнению границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в связи с чем из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 63:17:0802004:33, площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Установлено, что участок, принадлежащий ФИО5, существует на местности в границах с момента его предоставления супругу истца ФИО8, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по фактическим границам земельного участка, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор), а также в соответствии с конфигурацией, указанной в материалах инвентаризации земель.

Таким образом, суд приходит к выводу, что границы, конфигурация и площадь земельного участка истца, которые были сформированы в 1992 году, не изменялись.

Уточненные границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка, площадью 3400 кв.м, более 15 лет, их согласование с правообладателями смежных участков, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, соответствуют действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, так как истец не сможет реализовать свое право при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения/ изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить факт двойного учета одного и того же объекта недвижимости, в связи с чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:17:0802004:33, площадью 4 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках координат углов поворота земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31, площадью 3400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802004:31, площадью 3400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Азимут-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 63:17:0802004:33, 63:17:0802004:31.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решения составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО9 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.