Решение № 2-749/2025 2-749/2025~М-629/2025 М-629/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-749/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-749/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000923-24

г. Зима 08 сентября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Банзаракцаевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,1 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в **.**.** году истец приобрел в собственность капитальный гараж по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи не составлялся, купля-продажа была оформлена посредством принятия покупателя в члены кооператива. Гараж введен в эксплуатацию в установленном в период его создания порядке, использовался по назначению. С **.**.** года истец единолично пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность, хранит в нем домашние заготовки, пользуется подвалом, хранит автомобиль. Третьи лица не оспаривают право истца на гараж. Давность владения составляет 19 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского округа <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО1, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, установлено, что истец пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> который был приобретен им в **.**.** году.

Из решения Исполнительного комитета Зиминского городского совета народных депутатов от **.**.** № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в <адрес> следует, что был утвержден кооператив в количестве 129 человек по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в <адрес>». Вновь образованному кооперативу дано наименование <адрес> За кооперативом <адрес> закреплен земельный участок площадью 8040 кв.м в микрорайоне «<адрес> в районе котельной.

Согласно заявлению от **.**.** ФИО1 просит принять его в члены кооператива <адрес> в связи с покупкой гаража №.

Согласно справке ГК <адрес> ФИО1 является собственником гаража по адресу: <адрес> на основании личного заявления и членом гаражного кооператива «<адрес>» с **.**.** года и ему принадлежит гараж, площадью 41,1 кв.м, который расположен в пределах границ гаражного кооператива «<адрес>». Паевые, членские и иные взносы уплачены полностью. Оплата за электроэнергию производится вовремя и в срок. Иных задолженностей нет.

Факт уплаты истцом взносов также подтверждается квитанциями к проходному кассовому ордеру от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год).

Из технического плана на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что индивидуальный гараж одноэтажный, материал наружных стен – бетонные, <адрес> года постройки, площадью 41,1 кв.м.

Из справки филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от **.**.** № следует, что инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составила на **.**.** 420 008 руб.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от **.**.**, от **.**.**, **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес>

По данным филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от **.**.**, сведения о правообладателе на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,1 кв.м, отсутствуют.

Из ответа Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства от **.**.** № следует, что правоустанавливающие сведения, а также сведения о владельце земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно акту осмотра индивидуального гаража от **.**.**, расположенного по адресу: <адрес>, составленному комиссией Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж), объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаражей, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, гараж расположен на территориальной зоне ИТ-1, в основной вид которого входит разрешенное использование «индивидуальный гараж».

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что являются соседями истца по гаражу. ФИО1 владеет гаражом № в <адрес> с **.**.** года по настоящее время. Правопритязаний со стороны третьих лиц на гараж никогда не заявлялось. Истец пользуется гаражом как собственник, хранит там свой автомобиль, делает ремонт, в частности заменил ворота, ремонтировал крышу. Также истец оплачивает членские взносы, принимает участие в субботниках, организуемых в гаражном кооперативе.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> в **.**.** году был приобретен истцом ФИО1 С этого времени ФИО1 владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается квитанциями к проходному кассовому ордеру от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), от **.**.** (за **.**.** год), справкой ГК «<адрес> Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетелей. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение ФИО1 не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества. Третьи лица не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.** года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Банзаракцаева

Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2025.