Решение № 2-708/2017 2-708/2017~М-683/2017 М-683/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Командровской О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-708/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Алексинский городской суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он с 1997 года является членом ГСК <данные изъяты> распложенного по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты> на основании протокола общего собрания от 06.12.1993 года, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 25.04.2017 года. 26.11.1997 года ему было выдано разрешение на индивидуальное №87, выданное комитетом по строительству архитектуре. Строительство гаража было начато в конце 1997 года и окончено в конце 2000 года. Более 17 лет он добросовестно и непрерывно владеет гаражом как собственным, содержит гараж в порядке, следит за пожарной безопасностью, своевременно оплачивает взносы в ГСК <данные изъяты>, что подтверждается справкой о полной выплате пая. В мае 2017 года он решил зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и при обращении в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Тульской области специалист по приему документов сказал, что он не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимого имущества, и что признать право собственности на гараж в данном случае возможно только в судебном порядке. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свое право собственности, осуществлять все полномочия собственника, в частности распорядиться гаражом и оформить право на земельный участок. Более того, без правоустанавливающих документов он не может получить документ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росрегистрации по Тульской области), подтверждающий право собственности на гараж. Получить документы, подтверждающие право собственности на гараж иначе как в судебном порядке невозможно.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом, общей площадью 28,2 кв.м., в остальном поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК <данные изъяты> - председатель ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела, 26.11.19971 года ФИО1 выдано разрешение на строительство капитального гаража, размером 4,5 х 6,3 м. на месте существующего деревянного сарая, пришедшего в ветхое состояние, находящегося на территории ГСК <данные изъяты> согласно плану застройки, организованном решением исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от 20.06.1991 года.

ФИО1 является членом гаражного кооператива ГСК <данные изъяты> г.Алексина Тульской области, за ним закреплен гаражный бокс № и согласовано строительство гаража с подвалом, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК <данные изъяты> от 06.12.1997 года.

Из справки о полной выплате пая ГСК <данные изъяты> от 25.04.2017 года следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Гараж № в ГСК <данные изъяты> г.Алексина Тульской области находится в ряду существующих гаражей, что подтверждается планом застройки кооператива.

Согласно технического паспорта от 27.04.2017 года, правообладателем гаража № в ГСК <данные изъяты>» г.Алексина Тульской области, общей площадью 28,2 кв.м., право собственности которого не зарегистрировано, указан ФИО1

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Алексин от 18.07.2017 года № следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам. На строительство гаража представлено разрешение от 26.11.1997 года №. Гараж № является индивидуальным строением, эксплуатируется по назначению. Гараж возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен, расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что

здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям. Стены гаража и перекрытия находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональномуназначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов другихграждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила,не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом с подвалом № в ГСК <данные изъяты> Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Восход», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова