Решение № 2-1098/2023 2-1098/2023~М-94/2023 М-94/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-1098/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике судьи Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1098/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Самара об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцом указано, что ею совместно с матерью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО3 было приобретено по ? права общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с объектом незавершенного строительства (готовность 50%) одноэтажным кирпичным домом с подвалом площадью 204, 80 кв. м. по адресу: <адрес>. В дальнейшем ФИО7 доля в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости была подарена истцу.

Помимо проданного земельного участка ФИО3 принадлежали еще 2 земельных участка: 100 кв.м. – на праве пожизненного наследуемого владения, 204,9 кв.м. – на праве аренды, оба участка находились по тому же адресу и имели назначение – для индивидуального жилищного строительства.

Указанные участки, принадлежащие ФИО3, составляли фактически единое землепользование, были ограничены со всех сторон забором. Данный факт подтверждается и постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство и гаражное строительство в Советском районе».

Земельный участок площадью 100 кв.м., находившийся в пожизненном наследуемом владении ФИО3, был ею оформлен в собственность и ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продан истцу.

Фактически земельный участок площадью 204,9 кв.м., находившийся в аренде ФИО3, был передан в владение и пользование истца и ее матери с момента заключения договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность, в аренду, однако были получены сведения о том, что договор аренды данного земельного участка был признан ничтожным, а предоставление земельного участка в качестве приусадебного невозможно, поскольку испрашиваемый участок находится в зоне планируемого жилья.

Указанный земельный участок площадью 204 кв.м. не оформлен и не зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается и актом проверки муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом получено заключение кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие», исходя из которого следует, что земельный участок № площадью 717 кв.м. фактически является единым участком, граница на схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является условной, на местности забором не закреплена. Все смежные земельные участки постановлены на кадастровый учет с уточненными координатами.

В связи с тем, что истец более 15 лет фактически владеет и пользуется указанным земельным участком, который входит в состав единого участка площадью 717 кв.м. она просит внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части площади и местоположения согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненном ООО «Гео-Содействие» от 04.10.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 717 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Также истцом впоследствии заявленные требования были дополнены снятием с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 суду показала, что было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку площадью 500 кв.м., принадлежащему ФИО1. Осуществлялся выход на место, осуществлялся замер по существующему забору. По точкам 1, 2, 3, 4, 14, 15, 12, 13, чтобы не было вклиниваний, пришлось стыковаться. Исследовался старый план ДД.ММ.ГГГГ. Если смотреть план, то граница и конфигурация другая. Забор поставлен по другому. Прохода к участку нет. Погрешность допустима до 300 кв.м. Можно свободно прибавить, если бы был план. У них договор аренды на другого человека, он не переоформлен. Участок поставлен как ранее учтенный. Просто разделили право собственности пожизненного владения и аренды. Имеется два плана. Один план наложили на другой. Видно, что его сканировали, внесли в базу по крестам. Здесь получилась такая картинка, кадастр лежит на старом плане. Видно, что было, и что на сегодняшний момент имеется. Когда ставили, у нас было так, делали просто схему, это доказательственная база, что они находились на тот момент, но граница слегка поменялась. Это было в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившихся лиц, допросив кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 и п.2 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью.

Согласно п.1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.6 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 № 3401-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавший с 01.07.1969 до 15.03.1990 (до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 (действовавший с 01.12.1970 до 25.04.1991), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно положениям статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 (действовавший с 25.10.1991 до 10.11.2001), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 и ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара и 0,06 гектара соответственно.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В силу п.1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В материалах инвентарного дела строения по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом, составленный по результатам инвентаризации на ноябрь 1974 года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которых правообладателем указана ФИО5, а впоследствии – ФИО6,., жилой дом литера А, 1930 года постройки, площадью 17,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 747.4 кв.м. На схематичном плане конфигурация земельного участка отражена прямоугольной формы с изломанными боковыми границами, со смежным землепользователем и наличием строений, в том числе жилого дома.

Изучением инвентарного дела на домовладение № по <адрес>у <адрес> установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически занимаемая площадь земельного участка составила 804.9 кв.м., на нем имелось капитальное строение площадью 204,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ фактически используемая площадь земельного участка по данному адресу составила 804,9 кв.м.

На плане границ земельного участка для индивидуального жилого дома ФИО3 по адресу: <адрес>, согласованном в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, отражен земельный участок площадью 804,9 кв.м. прямоугольной конфигурации с изломанными боковыми границами и наличием строений, в том числе жилого дома, при этом участок поделен условными линиями на площади 204,9 кв.м., 500 кв.м., 100 кв.м.

Также установлено, что постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство и гаражное строительство в Советском районе» ФИО3 передан земельный участок суммарно общей площадью 804,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из них 500 кв.м. – в собственность, 100 кв.м. – в пожизненное наследуемое владение, 204,9 кв.м. – в аренду с правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №з, предметом по которому являлся земельный участок площадью 204,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был предоставлен в аренду с правом его выкупа.

Таким образом, следует считать установленным факт, что по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся во владении ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, представлял единое домовладение и занимал площадь 804,9 кв.м., последующее его разделение постановлением главы г. о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № не изменило факта его пользования как единого целого, что подтверждается в том числе отсутствием границ между участками до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 как продавцом и ФИО2 и ФИО7, выступающими на стороне покупателей, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (степень готовности 50%) площадью 204,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 204,8 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м. под ним была подарена ФИО7 истцу.

На запрос суда ППК «Роскадастр» предоставлены сведения о том, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Советского района г.о. Самара кадастровый квартал ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ООО «ФИО10» в 2008 г., в соответствии с выпиской из сравнительной ведомости общих площадей земельных участков в кадастровом квартале № площадь земельного участка с условным номером 5079 (землепользователь ФИО7) составляет 0,0816 га.

Однако, несмотря на передачу истцу 500 кв.м. фактически ею с ДД.ММ.ГГГГ. осуществлялось использование единого земельного участка, объединяющего в себе участки 500 кв.м. и 204,9 кв.м., который был огорожен забором и использовался истцом по целевому назначению.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам изучения результатов геодезического измерения земельного участка по адресу: <адрес>, сведений Единого государственного реестра недвижимости, кадастрового плана территории кадастрового квартала №, плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены при его образовании планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на плане указано, что земельный участок № был единым участком общей площадью 804,9 кв.м. и его разбили на участки площадью 500 кв.м. (кадастровый №), 100 кв.м. (кадастровый №) и остаток 204,9 кв.м.

Конфигурация границ земельного участка №, измеренная при проведении кадастровых работ, незначительно отличается от плана ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что смежные с уточняемым земельные участки № поставлены на кадастровый учет в соответствии с границами, утвержденными уполномоченным органом местного самоуправления по фактическому пользованию. Исходными данными подтверждается, что границы земельного участка № в неизменном виде существуют на местности более 15 лет.

Земельный участок № площадью 717 кв.м. сформирован по заборам с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН, и является единым земельным участком общей площадью 817 кв.м. (№

Его границы определены следующим образом.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок согласно Карте правового зонирования застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, составляет 300 кв.м., а предельный максимальный размер градостроительным регламентом Правил не установлен.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что уточнение показателя площади земельного участка с кадастровым номером № с 500 кв.м. до 717 кв.м. не противоречит требованиям земельного законодательства.

В ходе пространственного анализа данных о границах земельного участка кадастровый № площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с данными кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-3005388 пересечений, наложений границ земельного участка с иными объектами не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ФИО12» изготовлено дополнение к ранее данному заключению по земельному участка, расположенному по адресу: <адрес>, в котором указано, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-93684128 границы земельного участка площадью 205 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на земельный участок не зарегистрированы, земельный участок является ранее учтенным, в ЕГРН имеется запись об ограничениях на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества с видом ограничения: аренда в пользу ФИО3

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета подлежат:

земельные участки, которые являются преобразуемыми (то есть происходит раздел или выдел участка; объединение участков; перераспределение участков) (п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона);

земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности, и если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета такого земельного участка не осуществлена государственная регистрация прав (п. 14, 15 ст. 41 Закона);

ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70 Закона);

земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72 Закона).

Если сведения о земельном участке, внесенные в ЕГРН, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Таким образом, в связи с тем, что в ЕГРН содержится запись об ограничениях на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества с видом ограничения: аренда в пользу ФИО3, снятие его с кадастрового учета возможно на основании судебного акта вступившего в законную силу.

Фактически же земельный участок, внесенный как самостоятельный ранее учтенный с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, является частью общего землепользования № площадью 817 кв.м., т.е. в натуре не существует как самостоятельный объект недвижимости.

Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно дано незаинтересованным лицом, который несет ответственности за сделанные выводы, заключение согласуется с иными исследованными в судебном заседании доказательствами.

Оценивая в совокупности заключение специалиста, а также данные инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 804,9 кв.м. находился в непрерывном владении и пользовании истца с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и неоконченного объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ в неизменных границах, а также, что границы земельного участка незначительно изменялись с ДД.ММ.ГГГГ г. в пределах, не превышающих 10% общей площади земельного участка. Каких-либо споров со смежными землевладельцами не имеется, поскольку ими согласовано местоположение границ земельного участка при подготовке заключения кадастровым инженером в ДД.ММ.ГГГГ

Истцом предпринимались меры для внесудебного урегулирования спора.

Ранее представитель истца обращался в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с заявлением о признании действующим договора аренды земельного участка площадью 204,9 кв.м., датированного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ из указанного Министерства получен ответ о том, что поскольку указанный договор аренды земельного участка в нарушение требований ст. 609 ГК РФ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований для признания его действующим не имеется, сделка является ничтожной.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 205 кв.м. в Министерство имущественных отношений Самарской области, откуда ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о невозможности предоставления указанного земельного участка в собственность, поскольку заявитель уже обладает на праве собственности 2 земельными участками по тому же адресу для индивидуального жилищного строительства, а также в связи с расположением испрашиваемого земельного участка в территориальной зоне Ж-5 – зоне планируемого жилья.

Также ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства городского округа Самара ФИО2 отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка № в связи с тем, что между образуемыми земельными участками образуется территория, которую невозможно использовать, а на земельный участок с кадастровым номером № наложен арест.

Данное обстоятельство не нашло своего подтверждения, в том числе при истребовании выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, где отсутствуют какие-либо ограничения, а также в связи с тем, что спорный земельный участок площадью 204,9 кв.м. является частью единого земельного участка, используемого истцом.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что ФИО2 пользуется в личных целях спорным земельным участком, сформированным как самостоятельный объект права более 15 лет, увеличение площади участка произошло в пределах допустимых значений, закрепленных в Законе Самарской области № 94-ГД от 11.03.2005 года «О земле», суд считает, что исковые требования о признании права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 717 кв.м. подлежат удовлетворению с внесением в ЕГРН сведений по каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат и удовлетворению требования о прекращении в ЕГРН записи о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, поскольку вновь образованный земельный участок его в себя включает.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 717 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части площади и местоположения согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненном ООО «Гео-Содействие» от 04.10.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2023.

Судья: М.А. Козлова