Решение № 2-119/2018 2-119/2018 ~ М-152/2018 М-152/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года р.п. <данные изъяты> Рязанской области

<данные изъяты> районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Ширшовой Н.В.

при секретаре – Руденко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску

АГА к администрации муниципального образования – <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

АГА обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ГАВ по предварительному договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 8000 рублей. Право собственности ГАВ на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка будет составлен после государственной регистрации продавцом своего права до ДД.ММ.ГГГГ. После получения денег ГАВ уехал из <адрес> и свои обязательства не выполнил. Предварительный договор не дает ей возможность зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок. С 2001 года она открыто владеет спорным имуществом, оплачивает обязательные платежи. Отсутствие регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок лишает ее права распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В связи с этим АГА просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица АГА в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить, пояснив, что она в 1996 году фактически приобрела земельный участок и находящийся на нем жилой по адресу: <адрес>. В 2001 году она по договору купли-продажи купила жилой дом и земельный участок у ГАВ, но не зарегистрировала его в Росреестре. Фактически она проживает в данном доме с 1996 года. В настоящее время возникла необходимость оформить жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно из-за того, что неизвестно место нахождения ГАВ. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истицы МЛЯ, действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании также поддержала исковые требования АГА, пояснив, что истица фактически с 1996 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи АГА купила спорные земельный участок и жилой дом у ГАВ в 2001 году. Однако, надлежащим образом не зарегистрировала данный договор в установленном законом порядке. В настоящее время во внесудебном порядке это сделать невозможно. Просила суд признать за АГА право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования – <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Поступило заявление, в котором глава администрации Можарского сельского поселения СМА просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований АГА не возражает.

Третье лицо – ГАВ в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что являются соседями истицы АГА и она действительно проживает в жилом доме расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с 1996 года, то есть более пятнадцати лет. Других лиц, оспаривающих ее право на данные жилой дом и земельный участок, не имеется.

Суд, заслушав истицу, представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск АГА подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П(А)ГА купила у ГАВ жилой дом общей площадью 29,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 8000 рублей и произвела полный расчет.

Справками администрации муниципального образования – <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что действительно согласно записи по похозяйственной книге администрации № т.2, лицевой счет №, по адресу: <адрес>, в графе «Список членов хозяйства» значится АГА. АГА постоянно проживает и зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ суд считает, что АГА является собственником жилого дома общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположеных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АГА к администрации муниципального образования – <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за АГА право собственности на жилой дом общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за АГА право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через <данные изъяты> районный суд в течение месяца.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья <данные изъяты>

районного суда Н.В. Ширшова

С П Р А В К А

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

районного суда Н.В. Ширшова