Решение № 2-1105/2019 2-1105/2019(2-5470/2018;)~М-4455/2018 2-5470/2018 М-4455/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1105/2019

Дело №...

Поступило 21.12.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12» февраля 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, сроком на 2 года.

В обоснование своих требований указал, что в 1997 году на основании его заявления истца администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области выделен в аренду сроком на 2 года земельный участок по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства (до 2017 года земельный участок имел адрес: <адрес>, участок №...).

В период действия договорных отношений с Администрацией истец без получения разрешения на строительство начал строительство индивидуального жилого дома, строительство которого было завершено в 2007 году. Фактическое возведение жилого дома подтверждается техническим планом.

Для оформления своих прав на построенный объект недвижимости истец обратился в Администрацию, однако, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С указанного времени участки используются по целевому назначению, сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Поскольку в ином порядке оформить свои права на жилой дом и арендные правоотношения с ответчиком возможность отсутствует, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя – ФИО2, которая исковые требования поддержала, сделала уточнение в части срока договора аренды, просила обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев.

Представители ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области и третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассматривать дело в отсутствие представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в силу части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено, что постановлением Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен во временное пользование на 2 года земельный участок №..., в размере 10 соток, расположенный в <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., площадью №... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, границы сформированы, разрешенное использование: для строительства жилого дома.

На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, что следует из акта, составленного комиссией администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается пояснениями истца в судебном заседании.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской федерации предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок был использован истцом по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

Согласно статье 22 Земельного кодекса российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Статья 39.8 Земельного кодекса РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, в случае предоставления земельного участка для строительства, на срок от трех до десяти лет.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то, что истец возвел объект капитального строительства на земельном участке, право на который возникло у него на законных основаниях, произвел оплату за пользование земельным участком за три предыдущих года, суд полагает возможным удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить с истцом договор аренды на спорный земельный участок, сроком на 11 месяцев.

По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (часть 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина