Решение № 2-846/2020 2-846/2020~М-775/2020 М-775/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-846/2020

УИД №

Дело №2-846/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 30 июля 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО2 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом был предоставлен семье истца в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании решения правления. Дом был построен совхозом «Путь к коммунизму». В состав семьи вошли дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 С момента предоставления дома истец пользуется домом как своей собственностью. Препятствий со стороны кого-либо по поводу правомерности владения и пользования дома не было. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был признан банкротом, и в отношении него была завершена процедура банкротства. Истец является собственником земельного участка под домом. Спорный жилой дом не является собственностью администраций Алгасовского сельсовета и Моршанского района. Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, инвентарный №.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснили, что жилой дом был представлен совхозом семье истца в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности, каких-либо договоров с истцом не заключалось. По указанному адресу истец и члены ее семьи зарегистрировались в ДД.ММ.ГГГГ. Никто никогда никаких претензий относительно данного жилого дома не заявлял. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, эксплуатирует его, несет все расходы, связанные с его содержанием. Земельный участок под жилым домом принадлежит ей на праве собственности. Дети с исковыми требованиями согласны, они фактически проживают в г. Москве.

Представитель ответчика администрации Моршанского района Тамбовской области не явился. От представителя по доверенности ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился. От главы сельсовета ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они с исковыми требованиями согласны и просят их удовлетворить без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который был построен совхозом и предоставлен семье истца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<адрес>) было создано путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ и его деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда.

Согласно выписки из книги похозяйственного учета Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области за № лицевой № данные о владельце жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 0,30 га отсутствуют.

В соответствии с похозяйственной книгой Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области главой хозяйства <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ являлась Глыга ФИО15 Н.Е. (свидетельство о расторжении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7).

Из справки администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области следует, что ФИО1, зарегистрирована по адресу: <адрес>. В состав семьи входят: сын - ФИО3, дочь - ФИО4, дочь - ФИО5

Согласно справке администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества администрации Алгасовского сельсовета не значится.

Из сообщения администрации Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального образования – Моршанского района Тамбовской области, сведения об объекте недвижимости - жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> отсутствуют.

<адрес>, а также земельный участок, расположенный по тому же адресу, в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится, что подтверждается сообщением Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из информации МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях следует, что в реестре федерального имущества сведения о доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что истец вместе со своей семьей с начала 90-х годов добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, возделывает земельный участок. Данный дом предоставлялся семье истца <данные изъяты>. Истец производит в доме текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, необходимые платежи и несет все расходы, связанные с проживанием в доме. Претензий со стороны третьих лиц относительно прав на недвижимое имущество никем не предъявлялось. Между родственниками, соседями, администрацией сельсовета и иными лицами споры относительно данного дома отсутствуют.

Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 20 лет и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

Вместе с тем, данные похозяйственной книги сельсовета, содержание сведения о владении спорным жилым домом истцом – с ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает в качестве письменного доказательства, и с учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ из добросовестного и открытого владения ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не выбывал.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, объекту присвоен инвентарный №, жилой дом поставлен на технический учет как объект капитального строительства - дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 36,60 кв.м. в том числе жилая – 18,30 кв.м, площадь объекта для внесения сведений в ЕГРН - 51,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет. Притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не имеется, имущество за указанное время никто не истребовал, каких-либо претензий не заявлял.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 51,2 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 51,2 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 30 июля 2020 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева