Решение № 2-946/2017 2-946/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-946/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск 31 августа 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Артемкиной А.В.,

при секретаре Хмылёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Моршанска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации города Моршанска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указал, что ему на основании договора дарения от 29 мая 2007 года принадлежит квартира общей площадью 41,00 кв.м., расположенная по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. <...>. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух отдельных квартир. Другая квартира, а в настоящее время часть дома принадлежит ФИО10. Его соседка ФИО10 признала свою квартиру частью дома, что подтверждается решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 16.08.2010 г. В дальнейшем за ФИО10 признано право собственности на земельный участок решением Моршанского районного суда от 30.11.2010 года.

Квартира № 2 по плану дома, принадлежащая ему, общей площадью 41,00 кв.м., из них жилой 26,30 кв.м., соответствует требованиям закона, предъявляемым к жилому дому (части жилого дома), так как данное жилое помещение состоит из нескольких комнат, имеет отдельный вход, а также помещения вспомогательного использования. Данное жилое помещение имеет статус квартиры, что не соответствует действительности. Кроме того, в их пользовании находится земельный участок под данной частью домовладения общей площадью 968 кв.м. В соответствии с межевым планом за квартирой № закреплен земельный участок площадью 968 кв.м.

В настоящее время истец имеет намерение оформить земельный участок в собственность, но поскольку земельный участок за квартирами не может быть закреплен, он вынужден обратится в суд для признания квартиры частью жилого дома.

Земельным участком он пользуется на протяжении десяти лет. Посадил плодовые деревья, кустарники, цветы, сажает огород.

Спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей (<адрес> часть дома). Блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него. Квартира № с учетом существующего технического состояния, является частью жилого дома, поскольку имеет самостоятельный вход и расположена на обособленном земельном участке, примыкающем к данной квартире. Общедомовых элементов инженерно-технической инфраструктуры, а также помещений общего пользования <адрес> часть дома ФИО2 не имеют, разделены капитальными стенами. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Истцом ФИО1 произведен ремонт и перепланировка комнат квартиры, что соответствует строительным нормам и не нарушает интересов третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> частью жилого <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сохранив в переустроенном состоянии, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 – ФИО9 уточнила ранее заявленные исковые требования и просила признать <адрес> общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой – 26,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный №/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0011/18-2, частью (жилым помещением) № жилого <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сохранив в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на часть (жилое помещение) № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляет ФИО9

Представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить. Просила признать <адрес> общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой – 26,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный №/А/188, номер в реестре жилищного фонда №, частью (жилым помещением) № жилого <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сохранив в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на часть (жилое помещение) № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть данное дело в их отсутствие. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна. В предыдущих судебных заседаниях начальник филиала ФИО5 против исковых требований не возражала, полагала возможным их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна. В предыдущих судебных заседаниях заместитель начальника отдела ФИО6, действующая на основании доверенности, оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, от нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против первоначальных исковых требований ФИО1 не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Таким образом, согласно вышеуказанной статьи, часть дома может быть одним из объектов жилищных прав.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Что же касается жилого дома, то в нем отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истца расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома, а именно: имеет отдельный вход, систему отопления, водоснабжения, энергоснабжения.

Как следует из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>, является ФИО1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, составляет 41,00 кв.м., жилая площадь – 26,30 кв.м.. Инвентарный №/А/188. Номер в реестре жилищного фонда №

Указанное жилое помещение имеет отдельный вход, индивидуальную коммуникацию и фактически представляют обособленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время истец ФИО1 намерен признать принадлежащую ему квартиру частью жилого дома, признать право собственности на эту часть жилого дома, для того, чтобы быть собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему <адрес> расположенная в <адрес> ул. <адрес> является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным входом, и дальнейшее сохранение статуса квартиры нецелесообразно.

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных и санитарно - гигиенических условий произведена перепланировка жилого помещения, занимаемого истцом, путем демонтажа стен и объединения помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения «Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» о проведении обследования <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, что в ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что в данном жилом помещении была выполнена перепланировка, которая включает в себя:

1. В перегородке разделяющей помещение коридора, площадью 1.3 кв.м. и помещение жилой комнаты, площадью 19.00 кв.м. устроен дверной проем; в помещении жилой комнаты, площадью 19.00 кв.м. устроена облегченная перегородка, в результате чего образовалось подсобное помещение, площадью 3.30 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась до 15,70 кв.м..

2. В помещениях коридора, кухни и санузла выполнена внутренняя отделка стен, в результате чего площадь коридора стала 1,1 кв.м., площадь кухни – 6,80 кв.м., площадь санузла – 3,50 кв.м..

В результате выполненной перепланировки в квартире по адресу: ул. <адрес>, в <адрес> общая площадь данного жилого помещения стала 41,00 кв.м..

Выполненная перепланировка в квартире по адресу: ул. <адрес>, в <адрес> не затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома, не нарушает их надежность и безопасность, не противоречит ст.25 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом также установлено, что решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 39,40 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО7, признана частью индивидуального жилого <адрес> по ул. <адрес>.

В настоящее время собственником части № жилого <адрес>, расположенного по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не имеет возражений относительно требований, заявленных ФИО1, поскольку действия истца в данном случае не нарушают ее права и интересы. Обе квартиры представляют собой части жилого дома, имеют отдельные входы и технически изолированы друг от друга.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать <адрес> общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой – 26, 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, частью (жилым помещением) № жилого <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> сохранив в перепланированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на часть (жилое помещение) № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования предоставленной под эту недвижимость частью земельного участка.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что за домовладением №, расположенным по ул. <адрес> закреплен земельный участок, общей площадью 1762 кв.м. Данный земельный участок состоит из двух смежных земельных участков. Соответственно, за частью № домовладения – закреплен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 794 кв.м., за частью № домовладения – земельный участок №, общей площадью 968 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно межевому плану земельного участка, состоящего из двух смежных земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, его площадь составляет 1762 кв.м., соответственно – 968 кв.м. и 794 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не имеет возражений относительно требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 968+/7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, отсутствуют.

Суд учитывает, что указанный земельный участок длительное время находится в пользовании истца ФИО1, он правомерно пользовался земельным участком, обрабатывал его, уплачивал необходимые платежи. Истец имеет право приобрести в собственность указанный земельный участок.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО1

В соответствии со ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд считает возможным уменьшить истцу ФИО1 размер государственной пошлины до фактически оплаченной в связи с тяжелым материальным положением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Моршанска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.

Признать <адрес> общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой – 26,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный №/А/188, номер в реестре жилищного фонда № частью (жилым помещением) № жилого <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сохранив в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на часть (жилое помещение) № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка.

Уменьшить ФИО3 размер государственной пошлины до фактически оплаченной.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 04 сентября 2017 года.

Федеральный судья А.В.Артемкина