Решение № 2-4170/2017 2-4170/2017~М-3718/2017 М-3718/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4170/2017

дело № 2-4170/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖКХ Мастерстрой», муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетный центр –«Татэнергосбыт»» об определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО УК «Мастерстрой», МУП «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт»» об определении порядка и размера участия оплаты жилого помещения, обязании оформить отдельные финансовые лицевые счета.

В обоснование исковых требований указал, что ему и ответчикам принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ... Ответчики, являясь собственниками в указанной квартире, не несут расходы на содержание, принадлежащего им имущества. Просит определить порядок оплаты расходов по содержанию спорной квартиры в размере 1/5 доли, каждому, обязать ООО УК «ЖКХ Мастерстрой» заключить отдельные соглашения и оформлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из 1/5 доли, каждому.

В судебное заседание истец на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель не возражали разделу расходов по 1/5 доли, но в отношении истца пояснили, что он в спорной квартире проживает с семьей и ему необходимо начислять коммунальные платежи, исходя из количества проживающих членов семьи.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Мастерстрой» возражений по заявленным требованиям, не заявила, суду пояснила, что установить фактическое количество проживающих в рассматриваемой квартире не удалось, дверь никто не открывал, комиссия приходила неоднократно, представила соответствующий акт.

Представитель ответчика МУП «ЕРЦ – «Татэнергосбыт»», суду пояснила, что удовлетворению исковых требований не возражает, в квартире установлены приборы учета, расходы по коммунальным платежам необходимо установить из фактического проживания в квартире лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 - 3, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 22 января 1997 года принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы истец, ответчики ФИО2, ФИО3. Ответчики ФИО4, ФИО5 не зарегистррированны в квартире не проживают.

Из акта ООО УК «ЖКХ Мастерстрой» от 18 декабря 2017 года следует, что комиссия неоднократно выезжала по указанному адресу, факта проживания лиц без соответствующей регистрации не установлен.

Принимая во внимание, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения и, в соответствии с вышеизложенными нормами права, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по содержанию имущества, суд считает, что расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг следует определить, соответственно, принадлежащей каждому из сособственников по 1/5 доли.

То обстоятельство, что ответчики ФИО4, ФИО5 не использует спорное жилое помещение, в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием невнесения платы за предоставляемые услуги.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО4 в размере 1/5 доли, ФИО5 в размере 1/5 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «ЖКХ Мастерстрой» заключить отдельные соглашения и формировать платежные документы на имя ФИО2 – на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 1/5 доли; на имя ФИО3 – на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 1/5 доли; на имя ФИО4, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 1/5 доли; на имя ФИО5 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – из расчета 1/5 доли; на имя ФИО1, на оплату жилого помещения из расчета 1/5 доли, на оплату коммунальных услуг – из расчета 1/5 доли, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья А.П.Окишев