Решение № 2-1441/2017 2-1441/2017~М-677/2017 М-677/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1441/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года ....

Иркутский районный суд .... в составе

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** ФИО4 (покупатель) приобрела у ФИО3 (ФИО1) ФИО5 и ФИО2 (продавцы) квартиру, общей площадью 32,9 кв.м.

При подписании акта приема-передачи квартиры от **/**/**** продавцами были переданы документы: план земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: ....3, выданный Ушаковской сельской администрацией и технический паспорт на квартиру по состоянию на **/**/****

Переход права на квартиру зарегистрирован в .... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права 38 АА № от **/**/****.

Квартира располагается в жилом доме, состоящем из трех квартир, каждая из которой имеет свой отдельный вход и выход на прилегающий земельный участок.

Земельный участок общей площадью 345 кв.м. расположен по тому же адресу, что и квартира, а именно: ....3.

При отчуждении вышеупомянутой квартиры продавец заверила истицу о том, что земельный участок, на котором располагается квартира и прилегающая территория, огороженная забором, принадлежит им на праве пользования, а оформить право собственности ФИО4 будет необходимо самостоятельно после регистрации права собственности на квартиру. На основании изложенного, истец была уверена, что с момента приобретения квартиры в собственность, приобрела право на оформление в собственность и земельного участка под квартирой.

В начале 2017 года она обратилась в ГАУ «.... многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» отдел в .... № с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Между тем, оформить земельный участок в собственность истица не смогла, поскольку согласно правоустанавливающим документам, а именно, постановлению № от **/**/****, выданному Ушаковской сельской администрацией, право частной собственности на спорный земельный участок по факту использования было закреплено за ФИО3 Однако ФИО4 владела земельным участком 18 лет и была совершенно уверена, что земельный участок принадлежит ей на законных основаниях, она является единственным его правообладателем. Так, в 2007 году ею было заказано выполнение геодезических работ по изготовлению материалов землеустроительного дела для проведения кадастрового учета спорного участка; **/**/**** был заключен договор с ООО «Управляющая компания Ушаковская» обеспечения собственника недвижимого имущества услугами тепло-водоснабжения и водоотведения. Владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто, предпринимает меры по обеспечению сохранности имущества. Отсутствует интерес со стороны ответчика к земельному участку с момента отчуждения квартиры: она не совершает юридически значимых действий, претензий к истцу относительно прав на земельный участок не предъявляла, что свидетельствуют о том, что имеются основания для признания за истицей право собственности на спорный земельный участок.

Согласно адресной справке № от **/**/**** ГУ МВД России по .... Управления по вопросам миграции ФИО3, **/**/**** года рождения, сменила фамилию на «ФИО1».

С учетом уточнений просит:

- установить факт открытого добросовестного владения земельным участком общей площадью 558 кв.м., расположенным по адресу: ....;

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке приобретательной давности с координатами:

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

н1

384003.56

3345940.87

н14

383957.62

3345875.86

н2

383997.59

3345944.85

н15

383957.40

3345875.41

н3

383998.11

3345944.20

н16

383957.09

3345875.05

н4

383990.90

3345935.28

н17

383956.19

3345873.65

н5

383975.79

3345914.84

н18

383960.74

3345870.71

н6

383970.33

3345907.34

н19

383961.30

3345871.47

н7

383971.99

3345906.61

н20

383961.91

3345872.30

н8

383966.59

3345897.21

н21

383964.21

3345875.74

н9

383969.59

3345895.06

н22

383968.32

3345883.14

н10

383962.39

3345885.72

н23

383974.01

3345891.52

н11

383960.17

3345881.77

н24

383973.84

3345898.94

н12

383959.11

3345879.05

н25

384003.22

3345940.38

н13

383959.48

3345878.53

н1

384003.56

3345940.87

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что по договору купли-продажи квартиры от **/**/**** ею была продана ФИО4 квартира, расположенная по адресу: ..... Земля была включена в куплю-продажу, земельный участок, на котором расположена квартира, был передан и с указанного времени она ни квартирой, ни земельным участком не пользовалась, о том, что было выдано свидетельство о праве собственности на землю, она не знала, копию свидетельства не получала.

Представители третьих лиц администрации Ушаковского МО, Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Представленное в судебном заседании заявление о признании исковых требований в полном объеме соответствует положениям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и приобщено к материалам дела.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В таком случае в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поскольку, совершая сделку купли-продажи квартиры, ответчик отказался в том числе от своих прав на спорный земельный участок, суд полагает возможным принять признание исковых требований.

Последствия признания исковых требований сторонам разъяснены, в связи с чем суд считает, что имеются основания для принятия признания ответчиком исковых требований и вынесения решения об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить факт открытого добросовестного владения земельным участком общей площадью 558 кв.м, расположенным по адресу: .... за ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке приобретательной давности с координатами:

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

н1

384003.56

3345940.87

н14

383957.62

3345875.86

н2

383997.59

3345944.85

н15

383957.40

3345875.41

н3

383998.11

3345944.20

н16

383957.09

3345875.05

н4

383990.90

3345935.28

н17

383956.19

3345873.65

н5

383975.79

3345914.84

н18

383960.74

3345870.71

н6

383970.33

3345907.34

н19

383961.30

3345871.47

н7

383971.99

3345906.61

н20

383961.91

3345872.30

н8

383966.59

3345897.21

н21

383964.21

3345875.74

н9

383969.59

3345895.06

н22

383968.32

3345883.14

н10

383962.39

3345885.72

н23

383974.01

3345891.52

н11

383960.17

3345881.77

н24

383973.84

3345898.94

н12

383959.11

3345879.05

н25

384003.22

3345940.38

н13

383959.48

3345878.53

н1

384003.56

3345940.87

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.П. Коткина