Решение № 2-201/2018 2-201/2018 ~ М-86/2018 М-86/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-201/2018

№2-201/099-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Бушиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, в котором просили признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его пользовании находится квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>.

Указанная квартира была ему предоставлена на основании договора №<данные изъяты> социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от <данные изъяты> года. В данной квартире зарегистрированы он, его жена, дочь, сын и две внучки, которые отказались участвовать в приватизации квартиры в его пользу. С 1985 года он проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт, следовательно, добросовестно выполняет права и обязанности нанимателя жилого помещения. Во внесудебном порядке он не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, поскольку указанная квартира находится на балансе Нижнемедведицкого сельсовета. Администрация Нижнемедведицкого сельсовета сообщила ему, что не имеет денежных средств необходимых для регистрации права собственности вышеуказанной квартиры. Согласно справки №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное – БТИ», право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Из справки <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области следует, что указанная квартира не приватизирована, Администрация договор приватизации с ним не заключала.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно поданного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Курского района Курской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, согласно поданных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда №<данные изъяты> от <данные изъяты> года Администрацией муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области ФИО1 и членам его в бессрочное пользование было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> года ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> и имеет следующий состав семьи: жена – ФИО3, <данные изъяты> года рождения, дочь – ФИО4, <данные изъяты> года рождения, внучка – ФИО9, <данные изъяты> года рождения, сын – ФИО6, <данные изъяты> года рождения, внучка – ФИО8, <данные изъяты> года рождения.

Согласно постановлению Главы <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты>-П от <данные изъяты> года «Об изменении вида использования жилого помещения» был изменен вид использования специализированных жилых помещений <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> Курского района Курской области на жилое помещение для социального найма, с переименованием из «общежитие» в «жилой дом с коммунальными квартирами».

Согласно постановлению Главы <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты>П от <данные изъяты> года «О внесении изменений в постановление Главы МО «<данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области от <данные изъяты> года №<данные изъяты>-П «О присвоении номеров жилым домам по улице <данные изъяты>» были внесены изменения в постановление главы МО «<данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области от <данные изъяты> года №<данные изъяты>-П «О присвоении номеров жилым домам по улице <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области с п.129 включительно по п.133 читать следующие редакции: 133 ФИО1, номер лицевого счета <данные изъяты>, номер дома, квартиры и комнаты – <данные изъяты>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №<данные изъяты> от <данные изъяты> года право собственности на квартиру №<данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано.

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> года квартира <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>, находится в муниципальной собственности <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области.

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> года балансовая стоимость квартиры <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года составляет 48 600 руб. 16 коп.

Из справки Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что ФИО1 обращался с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, <данные изъяты>, однако передать ему квартиру в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что дом, в котором она расположена, за ним не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от <данные изъяты> года №<данные изъяты> представлены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Курского района Курской области, площадь- <данные изъяты> кв.м.

Из представленных материалов дела следует, что площадь спорной квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Курского района Курской области составляет <данные изъяты> кв.м., вместе с тем, истцом заявлено требование о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Курская область, Курский район, д.<данные изъяты>.

Ранее <данные изъяты>. истец обращался в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <данные изъяты> Курского района Курской области, площадью <данные изъяты> кв.м., который был оставлен без рассмотрения. При этом в обоснование заявленного иска истцом был представлен договор социального найма №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. в отношении квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Курского района Курской области площадью <данные изъяты> м. кв.

Вновь заявленный иск содержит ссылку на договор социального найма №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. в отношении квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Курского района Курской области площадью <данные изъяты> м. кв.

Объяснений имеющемуся противоречию истцом суду представлено не было.

При этом судом установлено, что изменение площади квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул<данные изъяты> Курского района Курской области произошло в следствии возведения пристройки А4, находящейся за границами многоквартирного дома, что подтверждается техническим паспортом от 19.11.2004 г. и Актом самовольно возведенных или переоборудованных зданий (помещений) от июня 2010 года.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

При этом суд также принимает во внимание, что реконструированный жилой дом в реконструированном виде расположен за пределами границ принадлежащего муниципальному образованию участка, и находится за пределами дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Курского района Курской области.

Требований о сохранении в реконструированном состоянии многоквартирного дома истцом не заявлено.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд вправе вынести решение только по заявленным требованиям.

Руководствуясь положениями ст. ст. 1, 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1, с учетом того, что конфигурация, площадь, технические характеристики и степень благоустройства квартиры, предоставленной истцам по договору найма, значительно изменилась, в прежнем виде объект недвижимости не существует, а в измененном виде объект недвижимости не зарегистрирован и представляет собой самовольное строение, суд приходит к выводу о необходимости отказать в заявленном иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца с момента оглашения.

Судья О.В. Иноземцев