Решение № 2-1289/2019 2-194/2020 2-194/2020(2-1289/2019;)~М-1320/2019 М-1320/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1289/2019

К делу № 2-194/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 28 января 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит:

- взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендным платежам за 2018 год в размере 91 109 рублей.

- расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 155799 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 10, часть контура 74 с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства.

- обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи по вступлении решения суда о расторжении аренды в законную силу.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 155799 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/пос Калниболотское, в границах ПСК «Ленинский путь», секция 10, часть контура 74 с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» (ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор аренды в отношении земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 155799 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 10, часть контура 74, для сельскохозяйственного производства.

Согласно договору, «Арендодатель» в лице ФИО1 предоставляет «Арендатору» - ОАО «Радуга» в аренду земельный участок общей площадью 155799 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 10, часть контура 74, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора аренды земельного участка, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с 2016 по 2020 год определена в раземере:

- 11 946 кг. - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 230 кг - подсолнечника или 73,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 4 278 рублей 00 коп.;

Указанным дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

За 2018 год задолженность по выплате арендной платы составляет 91 109 руб., в том числе НДФЛ-11844 руб.

Истец ФИО1 в сентябре 2019 г. обратился в ОАО «Радуга» с требованиями о выплате арендной платы за 2018 г., на которое ответчик предоставил справку исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что у ОАО «Радуга» имеется задолженность перед ФИО1 по выплате арендной платы за 2018 г. в размере: пшеница фуражная 9195 кг на сумму 82759 рубля; масло подсолнечное 73,6 л. на сумму 3752 рублей; сахар 115 кг на сумму 4598 рублей, в том числе НДФЛ - 11844 руб.

Общий размер задолженности составляет 91 109 рублей.

Поскольку договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года, однако до настоящего времени арендная плата не выплачена, на требования произвести оплату ответчик не реагирует, в настоящее время в отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ОАО «Радуга» сумму задолженности по арендным платежам, расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором он его получил, в течение 3 (трех) календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, взыскать с ОАО «Радуга» в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 233 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела доводы, изложенные в заявлении истца и возражениях ответчика, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использование арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка №.

Истец является пенсионером, с трудным материальным положением, проблемами со здоровьем, поэтому неисполнение обязательств (нарушения условий договоров) ОАО «Радуга» по выплате арендной платы за пользование земельными участками для неё являются существенными.

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим утвержден ФИО4 Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ). Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию.

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом ФИО1 и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом арендодателя являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств.

По требованиям о расторжении договора аренды в соответствии п. 8 ст. 91 ГПК РФ подлежит уплата государственной пошлины, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, кроме того, в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендным платежам за 2018 год в размере 91 109 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 155799 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 10, часть контура 74 с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства.

Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи по вступлении решения суда о расторжении аренды в законную силу.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 233 (три тысячи двести тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: