Решение № 2-3548/2017 2-3548/2017~М-2949/2017 М-2949/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3548/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 20 сентября 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 муниципального района <адрес>, уточнив исковые требования (л.д.147-148), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:2489, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО3; признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060313:2489, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Бавыкино; признании недействительными материалов кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:2489; исключении из кадастра объектов недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым 50:31:0060313:2489.

ФИО1 муниципального района <адрес> по доверенности ФИО8, в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

ФИО1 третьих лиц – ФИО6 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по <адрес>" в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений об отложении дела слушанием, об уважительности причин неявки на судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения ФИО1 истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 муниципального района <адрес> была признана потерпевшей по уголовному делу №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167-173).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 (л.д. 38), ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой <адрес>» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 1500 кв.м. в д.Бавыкино, ФИО1 <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Новоселковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.14-60).

ФИО4 приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060313:2489, на основании решения ФИО1 городского суда по гражданскому делу № года от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 является наследником по завещанию, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-95).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060313:2489, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Бавыкино, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, выпиской из ЕГРН (л.д.61, 84-86, 181-185).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:2489, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Бавыкино, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией дел правоустанавливающих документов (л.д.61, 68-99).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из ФИО6 Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Бавыкино на имя ФИО2 отсутствует (л.д.178-180).

Согласно ответу Территориального ФИО6 ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №/Исх-2017 года, в похозяйственной книге по д.Бавыкино данных о земельном участке, общей площадью 0,15 Га, принадлежащем гр.ФИО2 нет, сведений в книге регистрации свидетельств по д.Бавыкино о запрашиваемом земельном участке нет, справки, выписки не выдавались (л.д.175-177).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, в журнале регистрации запросов и выдачи архивных справок, копии и выписки за 2015 год, запрос от ДД.ММ.ГГГГ №-э, а также архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № не значатся (л.д.154-155).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО2 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, постановление о предоставлении земельного участка не является документом, подтверждающим принятие решения о предоставлении ФИО2 земельного участка, соответственно суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Главой ФИО5 сельского Совета.

Кроме того судом установлено, что решение ФИО1 городского суда № года имеет совершено иное содержание, и вынесенное по указанному делу решение права собственности ФИО4 на спорный земельный участок не порождает, что подтверждается надлежащим образом заверенной копией решения ФИО1 городского суда и справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156-163).

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что, последующие договора купли-продажи, заключенные в отношении вышеуказанных земельных участков, а также решение собственника о разделе земельного участка в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу своей ничтожности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО4 на спорный земельный участок, что подтверждается справками, выданными нотариусами ФИО1 нотариального округа <адрес> – ФИО9, ФИО10, справкой, выданной Чеховским городским судом (л.д.164-166).

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 233, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:2489, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО3;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060313:2489, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Бавыкино;

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:2489;

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым 50:31:0060313:2489.

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:2489, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Бавыкино.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в ФИО1 городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов