Решение № 2-555/2017 2-555/2017~М-515/2017 М-515/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-555/2017

Дело №2-555/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал требования иска по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате слушания, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела наследодателю ответчика ФИО4, согласно свидетельства на право собственности на землю РФ-XXIV МО-39 №№ от 20.04.1995 (регистрационная запись 8685) принадлежит на праве собственности 4,12 га (что в долевом отношении составляет 1/880 долю) в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, общей площадью 34 120 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

20.01.2004 между ФИО1 (покупателем) и продавцом ФИО4 ФИО11 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/880 доли земельного участка (л.д. 8-9).

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 4.1) покупатель, до подписания договора, полностью выплатил продавцу стоимость 1/880 доли в праве общей собственности на земельный участок, указанной пункте 4.2 договора. Указанная земельная доля была передана истцу.

Учитывая то обстоятельство, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №№ составляет 33 666 800 кв.м., суд посчитал возможным установить, что 41 200 кв.м. (4,12 га) в общей долевой собственности составляют 1/817 долю целого земельного массива коллективно-долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного вблизи <адрес> Московской области, кадастровый номер №№, общей площадью 33 666 800 кв.м.

Согласно справке Серебряно-Прудского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от 26.05.2017 №469 ФИО4 ФИО10 умерла 04.05.2005.

В соответствии с ответом нотариуса Серебряно-Прудского нотариального округа ФИО5 от 23.06.2017 №285, к имуществу ФИО4 ФИО12 умершей 04.05.2005 заведено наследственное дело №3/2005. Наследником, принявшим наследство ФИО4 ФИО13 после ее смерти, является ее дочь – ФИО14

Сведения о переходе права собственности ФИО4 ФИО15 на спорную земельную долю к другим лицам в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается ответом Межмуниципального отдела по Зарайскому, каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области от 27.06.2017 №50-37-10-709/17.

Между тем, несмотря на то, что ФИО4 ФИО16 продала свою спорную долю земельного участка с кадастровым номером №№ по договору купли продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15.10.2003, ФИО17. (наследник ФИО4 ФИО18) распорядилась спорной земельной долей третьему лицу Ключко ФИО19 который в установленном порядке зарегистрировал право собственности на земельную долю в регистрирующем органе.

Данное обстоятельство подтверждается ответом и копиями предоставленных документов из Управления Росреестра по Московской области от 13.09.2017 №50-37-10-1231/17.

В свою очередь, зарегистрированное право третьего лица Ключко ФИО20 на спорную долю ФИО1 ФИО21 не оспорено, соответствующих исков в суд не заявлено.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в связи с отчуждением спорной доли земельного участка третьему лицу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 25.09.2017.