Решение № 2-870/2025 2-870/2025~М-703/2025 М-703/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-870/2025

УИД 36RS0020-01-2025-001371-87

2-870/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Лиски 27 июня 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Швецовой А.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Администрации Колыбельского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о снятии обременения с жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Колыбельского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому на данный жилой дом и земельный участок, цена договора составила 600000 руб., из них 191974 руб. уплачена покупателями продавцу при подписания договора купли-продажи, а остальная сумма 408026 руб. производилась путем перечисления денежных средств на счет продавца - ФИО8 из средств, выделяемых по государственному материнскому капиталу, выданному на имя истца ФИО4 Право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретался за счет средств материнского капитала, в Управлении Росреестра по <адрес> была внесена запись об ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время обязательства истцов перед ФИО8 по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, денежные средства в сумме 408026 руб. были перечислены ГУ – УПФ РФ по <адрес> на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер, до его смерти заявление о прекращении записи ипотеки не подавалось, ипотека не погашена, наследственное дело не открывалось. В связи с чем истцы просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, и исключить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Колыбельского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленных документов и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО8 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).

Согласно данного договора стоимость недвижимого имущества составляла – 600000 руб., из них 191974 руб. уплачена покупателями продавцу при подписания договора купли-продажи, а остальная сумма 408026 руб. производилась путем перечисления денежных средств на счет продавца- ФИО8 из средств, выделяемых по государственному материнскому капиталу, выданному на имя истца ФИО4 серии МК-7 №, на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи от 12.04.2018 г. производилась частями, данный жилой дом и земельный участок находился в залоге у продавца.

Право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за истцами, что подтверждается выписками на объекты недвижимости из Росреестра, копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11-24, 33-43).

Истцы обязательства перед продавцом ФИО7 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 12.04.2018 года исполнили надлежащим образом, стоимость имущества в размере 408 026 рублей оплачена в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета о перечислении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 29). Однако, продавец ФИО7 не успел снять обременение с жилого дома в связи со смертью 14.01.2023 г. (л.д. 32).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии обременения с индивидуального жилого дома и земельного участка.

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные обстоятельства по делу, а также, что покупатели исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, запись об ипотеке, установленной в отношении спорного жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации Колыбельского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> о снятии обременения с жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2025 года.