Решение № 2-4163/2024 2-71/2025 2-71/2025(2-4163/2024;)~М-3949/2024 М-3949/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-4163/2024

Дело№ 2-71/2025

УИД 50RS0042-01-2024-005746-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску третьего лица ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и по иску третьего лица ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений о частях земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, а также третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО4 и ФИО3 обратились в Сергиево-Посадский городской суд <адрес> с учетом уточнения требований к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем переопределения характерных точек координат данного земельного участка, владельцем которого является ФИО2, об исключении из ЕГРН сведений о частях указанного земельного участка с кадастровыми номерами № с присвоением им статуса «архивный» и об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащие им на праве собственности.

Требования мотивированы следующим, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес участка: <адрес>. Границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения – заборы. Границы не изменялись на протяжении всего времени владения ФИО1 данным земельным участком, т.е. с момента его предоставления ему в собственность. Сведения о характерных точках границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка отсутствуют в ЕГРН. На принадлежащем ему указанном земельном участке расположено хозяйственное строение, находящееся у него в собственности. В мае 2024 года ФИО1 обратился в ООО «Гео_Лайн» для проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ему участка. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ФИО1 на руки было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 с учтенными в сведениях ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 0,6 кв.м., что является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Из содержания заключения следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка на местности. Также по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) расположены 2 части с учетными номерами №. Местоположение указанных частей земельного участка также не соответствует их фактическому местоположению на местности. Выявленная ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его частей с кадастровыми номерами № классифицируются как реестровые ошибки. При этом возможность исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № существует, путем переопределения характерных точек координат данного земельного участка без нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Площадь принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка в фактических границах составляет 606 кв.м., что на 6 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим и право подтверждающим документам на его земельный участок, однако не нарушает норм действующего законодательства, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. В заключении приведены геоданные в системе МСК-50, подлежащие внесению в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Поскольку по результатам проведенных кадастровых работ ФИО1 не смог внести в ЕГРН сведения о местоположении, принадлежащего ему на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, в виду выявленного пересечения фактических границ его земельного участка с границами учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в связи с указанным ФИО1 был вынужден обратиться с иском в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в порядке ст. 42 ГПК РФ, привлечены ФИО4 и ФИО3.

Требования ФИО4 мотивированы тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено здание - садовый дом, также принадлежащий ей на праве собственности. Границы земельного участка ФИО4 обозначены на местности забором по всему периметру. Сведения о характерных точках границ принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка отсутствуют в ЕГРН. В мае 2024 года она обратилась в ООО «Гео_Лйн» для проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ФИО4 земельного участка с целью внесения в ЕГРН сведений о его местоположении. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 ей на руки было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО4, на праве собственности земельного участка выявлено пересечение фактических границ ее земельного участка с кадастровым номером № с учтенными в сведениях ЕГРН границами смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 88 кв.м., что является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № (порядковый номер в СНТ «Парус-1» №) использует земельный участок не в соответствии с учтенными в ЕГРН границами. Также по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) расположены 2 части с учетными номерами № которые были сформированы под объектами недвижимости. Местоположение указанных частей земельного участка также не соответствует их фактическому местоположению на местности. Граница части с учетным номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № что является дополнительным препятствием к внесению в ЕГРН сведений о характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки, содержащаяся в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его частей с кадастровыми номерами № классифицируются как реестровая ошибка. При этом возможность исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № существует, путем переопределения характерных точек координат данного земельного участка без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, равно как и самого владельца участка с кадастровым номером № поскольку площадь указанного земельного участка при переопределении его в соответствии с фактическими границами данного участка не изменяется и будет соответствовать правоустанавливающим и право подтверждающим документам. Площадь принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка в фактических границах составляет 602 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и право подтверждающим документам на мой земельный участок. В заключении приведены геоданные подлежащие внесению в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и рекомендации по исключению из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровыми номерами № поскольку наличие этих сведения также является препятствием к установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, с учтенными в ЕГРН сведениями о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей с кадастровыми номерами № являются препятствием к внесению ФИО4 достоверных сведений о границах ее земельного участка с кадастровым номером №, а в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и его частях с кадастровыми номерами № специалистом выявлена реестровая ошибка, при этом владелец земельного участка с кадастровым номером № не предпринял никаких действий по ее исправлению, она была вынуждена обратиться в суд с заявлением.

Требования ФИО3 мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы его земельного участка обозначены на местности объектом искусственного происхождения – забором по всему периметру. Границы не изменялись на протяжении всего времени владения ФИО3 указанным земельным участком, т.е. с момента его предоставления ему в собственность. Сведения о характерных точках границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка отсутствуют в ЕГРН. На земельном участке расположен садовый дом и хозпостройки. В 2018 году ФИО3 проводил межевание принадлежащего ему земельного участка, однако получил из Управления Россреестра уведомление о невозможности осуществления государственного кадастрового учета, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Одной из причин являлось пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, учтенными в ЕГРН. ФИО3 обратился к владельцу земельного участка, с которым выявлено пересечение – ФИО7, с просьбой устранить допущенные в результате проведения межевания его земельного участка нарушения. Однако никаких действий на тот момент 2018 год и на дату обращения ФИО3 с требованиями в суд ФИО7 не предпринял. В мае 2024 года ФИО3 повторно обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ моего участка, полагая, что с 2018 года ФИО7 мог осуществить исправление ошибки. Однако по результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 ФИО3 на руки было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого он является, с учтенными в сведениях ЕГРН границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 6 (шесть) кв.м., что является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Также по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) расположены 2 части с учетными номерами №, которые были сформированы под объектами недвижимости. Местоположение указанных частей земельного участка также не соответствует их фактическому местоположению на местности. Выявленная ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его частей с кадастровыми номерами № классифицируются как реестровая ошибка. При этом возможность исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № существует, путем переопределения характерных точек координат данного земельного участка без нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Площадь принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка в фактических границах составляет 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и право подтверждающим документам на его земельный участок. В заключении приведены геоданные подлежащие внесению в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Поскольку действий по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его владельцем не предпринято с 2018 года, то ФИО3 был вынужден обратиться с заявлением в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечены ФИО9 и Садоводческое некоммерческое товарищество «Парус-1».

Первоначально заявленный в качестве ответчика ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, представленным в материалы дела (л.д.167).

По запросу суда в материалы гражданского дела нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 представлена копия наследственного дела № из содержания которого следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства, поступившего от сына наследодателя – ФИО2 и завещания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 завещал все свое имущество ФИО2 В наследственном деле имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок <адрес> на имя ФИО7 и выписка из ЕГРН из которой следует, что земельный участок, принадлежавший наследодателю ФИО7 имеет кадастровый № (л.д.166-188).

Из представленного суду кадастрового (землеустроительного) дела на земельный участок с КН № следует, что межевание участка производил ФИО7

Поскольку ФИО2 является наследником ФИО7, то определением суда произведено процессуальное правопреемство, ответчик ФИО7 заменен на его наследника – ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица заявляющие требования относительно предмета спора – ФИО4, ФИО3 не явились. Извещены надлежащим способом, о дате, времени, месте проведения судебного заседания путем направления повесток. Их представитель по доверенности ФИО11, заявленные истцом и третьими лицами требования поддержала по основаниям, изложенным в поступивших в материалы дела заявлениях. Просила требования истца ФИО1 и третьих лиц ФИО4, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился. Ознакомившись с материалами дела, в том числе с межевым планом на унаследованный им от отца земельный участок с кадастровым номером №, а также с заключениями специалистов (кадастровых инженеров) ФИО6, ФИО5, ФИО8, подтвердил суду, что сведений содержащиеся в представленных доказательствах не оспаривает, не возражал против удовлетворения требований ФИО1, ФИО4, ФИО3 об установлении границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также не возражал против исправления ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения его характерных точек координат в соответствии с фактическим местоположением и забором, установленным на местности, с обязательным сохранением площади 600 кв.м., не возражал против исключения из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровыми номерами № с сохранением существующих построек. Права и последствия признания требований судом ответчику разъяснены. Ответчик представил в суд и просил приобщить к материалам дела собственноручно подписанное им в судебном заседании заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ о признании им исковых требований.

Третье лицо СНТ «Парус-1»», в лице председателя товарищества ФИО12 в судебном заседании требований истца и требований третьих лиц не оспаривала, не возражала против их удовлетворения в полном объеме. Пояснила суду, что к ней с жалобами на фактически установленные на местности заборы никто из лиц участвующих в деле не обращался, в связи с чем она полагает, что спор о праве отсутствует. У СНТ «Парус-1» также нет никаких претензий к участникам дела по фактически установленным на местности заборам, спор о праве между СНТ «Парус-1» и лицами участвующими в деле отсутствует.

Третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим способом. Об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщила. Каких-либо заявлений и ходатайств в суд о невозможности рассмотрения дела в ее отсутствие в суд не направляла. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме требований истца ФИО1, третьих лиц заявляющих требования относительно предмета спора – ФИО4, ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельных участков истца и третьих лиц, исключении из ЕГРН сведений о частях земельного участка и исправлении ошибки в местоположении границ смежного земельного участка, путем переопределения его границ без снятия с учета и без прекращения права на него, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 23-ФЗ)."

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес участка: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Сведения о местоположении границ отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № при жизни на момент обращения истца с иском в суд принадлежал ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СНТ «Парус-1», что подтверждается материалами дела.

Из пояснений представителя истца и третьих лиц следует, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Парус-1». Границы, принадлежащих им на праве собственности земельных участков не внесены в сведения ЕГРН. На местности у всех владельцев границы обозначены объектами искусственного происхождения – заборами, споров по фактическому пользованию у сторон нет, но истец и третьи лица не могут установить границы своих участков, так как у них имеется пересечение с границами участка с кадастровым номером №, принадлежащего ранее ФИО7. Границы участка с КН № имеют реестровую ошибку, в связи с чем, для установления границ участков истца и третьих лиц необходимо исправление реестровой ошибки в отношении границ участка ответчика и исключении из ЕГРН частей земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные доводы истца и третьих лиц подтверждаются материалами дела, заключениями кадастровых инженеров ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН на земельные участки, решением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, копией наследственного дела, ответчиком и лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, иных доказательств в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Закона № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

В статье 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Специалистами кадастровыми инженерами ФИО6, ФИО5, ФИО8 путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером №, а также его частей № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ данного участка. Во всех заключениях разработан один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем его переопределения площадью 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок. Заключение специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключение специалиста ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ содержат идентичные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № достаточные для его переопределения и для исправления ошибки в ЕГРН. Разработаны по одному варианту установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № – по фактическому пользованию.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки, которая содержится в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также подтвердился факт отсутствия споров по фактическим границам земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и третьих лиц об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с фактическим местоположением, границами установленными на местности и площадью 600 кв.м., и об удовлетворении требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с их фактическим местоположением и границами установленными на местности.

Также суд разрешая требования об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения характерных точек координат данного земельного участка, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2, представившего суду заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ о признании исковых требований, считает необходимым удовлетворить требования ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровыми номерами № с присвоением им статуса «архивный», с сохранением фактических построек, поскольку иным способом не представляется возможным восстановить права и законные интересы истца и третьих лиц.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1, а также признание ФИО2 требований ФИО4 и ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства, оснований полагать, что признание ответчиком требований заявлено в целях сокрытия им действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия и угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется. Иных доказательств в материалах дела не содержится.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения в полном объеме требований ФИО1, ФИО4, ФИО3 к ФИО2 об исправлении в ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка ответчика, подлежащие внесению в ЕГРН путем переопределении характерных точек координат, принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № без снятия земельного участка с кадастрового учета и без прекращения права на него, с сохранением площади 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и правоподтвержающим документам на данный земельный участок, а также об удовлетворении требования об исключении из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровыми номерами установлении границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № с присвоением им статуса «архивный», с сохранением существующих построек, а так же об удовлетворении требований истца и третьих лиц об установлении границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 56, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по иску третьего лица ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и по иску третьего лица ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений о частях земельного участка – удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> без снятия участка с кадастрового учета и без прекращения права на него, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением и сведениями содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами в системе МСК -50:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (МКС-50)

Горизонтальное проложение (S), м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка и сведениями содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровыми номерами № с присвоением им статуса «архивный».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка и сведениями содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами в системе МСК -50:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (МКС-50)

Горизонтальное проложение (S), м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка и сведениями содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для исправления в ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем их переопределения в системе МСК-50, является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе МСК-50, а также является основанием для исключения из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровыми номерами № С заявлением об исполнении настоящего решения суда может обратиться любое лицо, участвовавшее в деле.

Решение может быть обжаловано сторонами и лицами участвующими в деле в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья С.Н. Пчелинцева