Решение № 2-3550/2025 2-3550/2025~М-2549/2025 М-2549/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-3550/2025

Дело №

УИД 50RS0№-84


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2025 года г. Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 152,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также баня площадью 56,25 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади, а также внесении сведений о координатах характерных точек границ используемого земельного участка в сведения ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 933 кв.м, что на 105 кв.м больше, чем представлено по документам.

В связи с данными обстоятельствами истец, в редакции уточненных требований просит внести изменения в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №, № № в соответствии с каталогом «Уточненных координат».

Истец также просит принять решение о снятии кадастровых границ участков с кадастровыми номерами №, № и №

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, в котором указали, что во избежание снятия кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № и №, а также с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, обратились к кадастровому инженеру ФИО8

В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка 57 соответствует указанному адресному ориентиру – участок находится между участками 56 и 58, что соответствует кадастровому номеру участка. Конфигурация участка определялась по границам фактического пользования (заборам), в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в связи с чем местоположение границ участка допустимо.

В связи с данными обстоятельствами истцы по встречному иску просят суд принять решение о снятии кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № № и №, а также внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № в соответствии с каталогом «Уточненных координат».

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их представитель в суде поддержала встречное исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчиков (истцов по встречному иску), оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 152,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также баня площадью 56,25 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади, а также внесении сведений о координатах характерных точек границ используемого земельного участка в сведения ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 933 кв.м, что на 105 кв.м больше, чем представлено по документам.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявление об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, в котором указали, что во избежание снятия кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № и №, а также с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, обратились к кадастровому инженеру ФИО8

В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка 57 соответствует указанному адресному ориентиру – участок находится между участками 56 и 58, что соответствует кадастровому номеру участка. Конфигурация участка определялась по границам фактического пользования (заборам), в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в связи с чем местоположение границ участка допустимо.

Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения: металлическими заборами неизменно расположены на местности свше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка.

При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 941 кв.м, что на 13 кв.м больше, чем было представлено по документам.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ участка 57 с КН № с кадастровыми границами смежных участков 55 КН № (собственник ФИО5), 56 КН № собственники ФИО3 и ФИО4 и 58 КН № (собственник ФИО6).

Площадь пересечения с участком 55 составляет 28 кв.м и представляет собой вытянутый четырехугольник с длинами линий 1,9 м, 19,0 м, 1,1 м, 19,4м.

Площадь пересечения с участком 56 составляет 8 кв.м и представляет собой треугольник с длинами линий 14,6м, 1,1м, 14,4м.

Площадь пересечения с участком 58 составляет 6 кв.м и представляет собой треугольник с длинами линий 13.3 м, 13,1м, 0,9 м.

Также установлено, что между фактической границей участка 57 и кадастровой границей 58 присутствует чересполосица площадью 14 кв.м в виде вытянутой ломаной фигуры.

В состав приложений межевого плана помещен фотоплан 2003 г. аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», а также сводный план участков на которых видно смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № № №, № относительно фактического пользования.

Между участками с кадастровыми номерами №, №, №, № стоит общий забор из сплошного металлического листа, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участков №, №, №.

По результатам проведенных новых кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 578 кв.м, что на 22 кв.м меньше, чем отражено в документах, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 744 кв.м, что на 144 кв.м больше чем отражено в документах.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка являются ФИО3 и ФИО4 (по ? доли каждый).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 893 кв.м, что на 233 кв.м больше, чем отражено в документах. Собственником земельного участка является ФИО6

Части земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которых содержаться в ЕГРН, выступают за фактические границы собственного участка.

Изучив заключение кадастрового инженера ФИО8, суд находит, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

Учитывая изложенное, суд находит, что установление границ земельных участков в соответствии с указанным заключением по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов, изложенных в заключении кадастрового инженера, представленного истцами по встречному иску установлено, что фактическое землепользование земельными участками не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу, что стороны в настоящее время не имеют возможности осуществить кадастровый учет земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изучив предложенный в заключении кадастрового инженера вариант установления границ земельных участков сторон, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельных участков сторон по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат представленным в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны истца по первоначальному иску, по заявленным встречным исковым требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований об уточнении местоположения границ ранее учтенных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка – удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН кадастровые границы участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Внести изменения в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогом «Уточненных координат»:

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ, № точки

Определены в результате выполнения кадастровых работ

Определены в результате выполнения кадастровых работ

ФИО10

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ, № точки

Содержатся в ЕГРН

Определены в результате выполнения кадастровых работ

ФИО10

Координата Y

ФИО10

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ, № точки

Определены в результате выполнения кадастровых работ

Определены в результате выполнения кадастровых работ

ФИО10

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ, № точки

Определены в результате выполнения кадастровых работ

Определены в результате выполнения кадастровых работ

ФИО10

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.