Решение № 2-345/2021 2-345/2021~М-324/2021 М-324/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-345/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345 по иску Моисеевой Н.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

Установил:

Моисеева Н.П., в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В., обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4081 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, расположенный на нем жилой дом общей площадью 37,4 кв.м. и установить границы земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной кадастровым инженером Симаговой С.С. В обоснование иска истец указала, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ее матери ФИО1 на основании личной застройки, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Старотукшумской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок принадлежал ее матери на основании свидетельства оправе собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла истец, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. С целью установления границ спорного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Симаговой С.С., которой были проведены кадастровые работы. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кн № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, содержащемуся в материалах инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение его границ на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 4111 кв.м., которая не соответствует площади, указанной в ЕГРН (2900 кв.м.), однако, соответствует Плану земельного участка со старым кн № Вместе с тем, во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кн №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, граница в т 8-9 Плана земельного участка со старым кн № была изменена и установлена по границе смежного земельного участка, в результате чего площадь составила 4081 кв.м. Истец не имеет возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и расхождением значений площади земельного участка в различных документах.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили о рассмотрении дела без участия стороны истца, исковые требования поддержали.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус Шигонского района Самарской области, кадастровый инженер Симагова С.С. в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФУКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежал на праве собственности матери истца ФИО1 на основании личной застройки, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Старотукшумской сельской администрации Шигонксого района Самарской области. Первоначально право зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. Однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Как следует из копии техпаспорта за 2014 год, спорный жилой дом имеет общую площадь 37,4 кв.м., в том числе жилую площадь 37,4 кв.м.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка, расположенного в <адрес>, также являлась мать истца ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного по решению Старотукшумской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное обстоятельство подтверждается копией указанного свидетельства и материалами инвентаризации земель <адрес>, утвержденными постановлением Новотукшумского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В упомянутом выше свидетельстве о праве собственности на землю указано, что предоставленная ФИО1 в собственность земля имеет общую площадь 0,36 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,29 га.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Старотукшумской сельской администрации Шигонского района Самарской области, <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, Плана на участок земли с кадастровым номером № передаваемый в собственность ФИО1 (Приложение к свидетельству) следует, что ФИО1 дополнительно предоставлен участок земли площадью 1211 кв.м. Фактическая площадь спорного земельного участка составляет 4811 кв.м. Однако, площадь участка по упомянутому свидетельству в материалах инвентаризации указана 2900 кв.м. вместо 3600 кв.м., а общая площадь 4111 кв.м. вместо 4811 кв.м.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 2900 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №, земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях земельный участок.

Постановлением администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра.

Из материалов дела судом также установлено, что собственник спорных земельного участка и жилого дома ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, спорное имущество не завещано.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело; наследство своевременно, путем подачи заявления нотариусу, приняла как наследник первой очереди по закону истец – дочь наследодателя. Завещание от имени ФИО1 не удостоверялось. Другие наследники ФИО7 и ФИО8 от принятия наследства отказались по всем основаниям наследования.

Иных принявших наследство наследников, как по закону, так и по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Следовательно, спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО1

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером использовались: материалы обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес>, План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, содержащийся в материалах ГФД. По данным горизонтальной съемке земельного участка с использованием геодезического метода определения координат установлено, что местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 4111 кв.м., которая не соответствует площади, указанной в ЕГРН (2900 кв.м.), однако, соответствует Плану земельного участка со старым кн № Вместе с тем, во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кн №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, граница в т 8-9 Плана земельного участка со старым кн № была изменена и установлена по границе смежного земельного участка, в результате чего площадь составила 4081 кв.м.

Расхождение площади земельного участка в различных документах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером Симаговой С.С., следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления, возражений относительно местоположения границы участка не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных документах, в том числе в графических материалах, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе заключения эксперта Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в составленной кадастровым инженером схеме, пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, не выявлено

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, расхождение площади земельного участка в различных документах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН и препятствует истцу в оформлении прав на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Моисеевой Н.П. удовлетворить.

Признать за ней право собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4081 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу <адрес>

- на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный в <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4081 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной кадастровым инженером Симаговой С.С..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков