Решение № 2-1389/2018 2-37/2019 2-37/2019(2-1389/2018;)~М-1382/2018 М-1382/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1389/2018

Дело № 2-37/2019.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года. г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Тыхееве Е.Э., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно - строительному кооперативу «Олонхо-1» (Далее - ГСК «Олонхо-1») в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что он является членом ГСК «Олонхо-1» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв. м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Олонхо-1». Земельный участок (кадастровый номер квартала №) на котором расположен ГСК «Олонхо-1», находится по адресу: <адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе ГСК «Олонхо-1».

Истец ФИО2 письменно просит рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования.

Председатель ГСК «Кедровый» ФИО3 (Протокол общего собрания членов ГСК «Олонхо-1» от 30 сентября 2015 года л.д.13) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4 (доверенность от 17 мая 2018 года) просит рассмотреть дело без ее участия. В предоставленном письменном отзыве ФИО4, просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСК «Олонхо-1» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу №, ГСК «Олонхо-1» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Олонхо-1» на кадастровом учете не состоит. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, (доверенность от 24 октября 2018 года) просит исковые требования его доверителя удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнение участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 06 декабря 2018 года, из которого следует, что 21 октября 2015 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Олонхо-1», адрес кооператива: <адрес> (л.д. 15).

В суд представлено Распоряжение Администрации Мирнинского района от 21 марта 2002 года № «Об оформлении права аренды земельного участка ГСПК «Олонхо», согласно которого, Глава администрации Ш.Ш., рассмотрев ходатайство, учредительные документы ГСК «Олонхо-1», издал распоряжение об оформлении права аренды земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, в количестве 22 боксов в Восточной промзоне г. Мирного. 07.05.2002 г. заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) между З.З. действующего на основании постановления АМР № от 30.07.1999 г. с ГСПК «Олонхо» <адрес> свидетельство государственной регистрации серия №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок №, площадью <данные изъяты> м2, сроком на 3 года с 21.03.2002 г. по 21.03.2005 г.

Согласно техническому паспорту, составленного Министерством имущественных отношений РС (Я) государственное унитарное предприятие РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Мирнинский филиал от 25 сентября 2018 года, помещение гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный № и расположен по адресу: <адрес> находится в составе ГСПК «Олонхо-1» (л.д.5-7).

В суд представлена справка председателя ГСК «Олонхо-1» от 04 ноября 2018 года, из которой следует, что ФИО2, является членом ГСК «Олонхо-1», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Олонхо-1» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Олонхо-1» не имеет (л.д. 8).

18 октября 2018 года истец обратился с запросом к председателю ГСК «Олонхо-1» ФИО3 в котором просит предоставить информацию, обращался ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.10).

Председатель ГСК «Олонхо-1» ответом на запрос от 04 ноября 2018 года сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Олонхо-1» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 11).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 14 декабря 2018 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Олонхо-1», где указано что, земельный участок, на котором расположен ГСК «Олонхо-1» находится в Восточной промзоне г. Мирного. На сегодняшний день земельный участок данного ГСК площадью 2337,0 кв. м не поставлен на кадастровый учет. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» земельный участок, на которой располагается ГСК «Олонхо-1», попадает в территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение гаражных боксов.

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела, что истец является членом ГСК «Олонхо-1», где владеет помещением гаражного бокса № (инвентарный № В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Олонхо-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев