Решение № 2-10705/2017 2-10705/2017~М0-10047/2017 М0-10047/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-10705/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Тарабриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10705/2017 по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приема- передачи.

В исковом заявлении истец указал, что 12.08.2014 года между ним и ответчиком на основании постановления мэрии г.о.Тольятти от 07.028.2014г. №-п1 был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №) с местоположением: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, 94, сроком на 5 лет, для оказания бытовых услуг. 12.08.2014 года указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. 14.11.2014 года данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в едином государственной реестре недвижимости внесена соответствующая запись №. В нарушение условий договора регулирующих арендные правоотношения, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, на протяжении длительного времени, не исполняла. 03.08.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия №Гр.3429/5.2, с приложением соглашения о расторжении указанного договора аренды. Ответчик до настоящего времени не погасила образовавшуюся задолженность, не направила адрес истца подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

Представитель истца в иске просил расторгнуть договор аренды от 12.08.2014 года № земельного участка (кадастровый №) с местоположением: <адрес>, севернее здания, имеющего адрес: <адрес>. Обязать ответчика вернуть указанный земельный участок площадью 200 кв.м. и передать его администрации г.о.Тольятти по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась направлением судебной повестки по адресу регистрации, откуда была возвращена почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения» (л.д.28-29).

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава городского округа Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду приобретают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

12.08.2014 года между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1 на основании постановления мэрии городского округа Тольятти от 07.028.2014 года №-п1 был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №) с местоположением: <адрес>, севернее здания, имеющего адрес: <адрес>, сроком на 5 лет, для оказания бытовых услуг(л.д.5-6).

12.08.2014 года указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи (л.д.7).

14.11.2014 года данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в едином государственной реестре недвижимости внесена соответствующая запись № (л.д.9-11).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

В нарушение условий договора регулирующих арендные правоотношения, ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей, на протяжении длительного времени, не исполняла.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

03.08.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия №Гр.3429/5.2, с приложением соглашения о расторжении указанного договора аренды (л.д.12). указанной претензией ФИО1 было предложено в 30-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Кроме учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, ФИО1 было предложено подписать и вернуть в адрес департамента по управлению муниципальным имуществом три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а в случае отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды Администрация оставляла за собой право расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Ответчик до настоящего времени не погасила образовавшуюся задолженность и не направила в адрес истца подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований иска в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации администрация г.о.Тольятти освобождена от уплаты госпошлины в Федеральный бюджет Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства - местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 1, 6, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск администрации городского округа Тольятти к ФИО1.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка (кадастровый №) с местоположением: <адрес>, севернее здания, имеющего адрес: <адрес>, заключенный между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок (кадастровый №) с местоположением: <адрес>, севернее здания, имеющего адрес: <адрес>, площадью 200 кв.м., и передать его администрации городского округа Тольятти по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в полной форме составлено 26.12.2017 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров