Решение № 2-541/2017 2-541/2017~М-534/2017 М-534/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-541/2017

Дело № 2-541\2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Агаларова А.М.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО3 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на долю в земельной участке, жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчику об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на долю в земельной участке, жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении.

Из искового заявления следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 15.11. 2007 года № был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания.

Жилой дом был включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах»

25.07.2016 года ответчику было направлено требование о сносе или реконструкции жилого дома в срок до 01.09.2016 года, которое исполнено не было.

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 30.09.2016 года № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>.

В связи с чем, ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с возмещением стоимости жилого помещения и доли в земельном участке в размере (информация скрыта).

ФИО3 с размером возмещения не согласилась.

В связи с чем, истец обратился с данным иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила установить выкупную стоимость в размере (информация скрыта) и сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением в течение 60 дней, с момента пеерчисления суммы возмещения на счет получателя.

Представитель ответчика ФИО2 иск признал, пояснил, что с уточненными требованиями согласен в полном объеме.

Суд принимает признание иска, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 529 от 05.11.1985 года, действовавшего на момент составления акта, подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями, назначаемыми Исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов в составе заместителя председателя исполкома (председатель комиссии), представителей жилищно-эксплуатационных организаций Исполкома, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации санитарного надзора, управления пожарного надзора.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.28-29), земельный участок поставлен на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилого дома (л.д.42-45)

Заключением межведомственной комиссии от 13.11.2002 года многоквартирный дом, расположенный по данному адресу, признан не пригодным для постоянного проживания. Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 15.11. 2007 года № был утвержден акт межведомственной комиссии о признании указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания ( л.д.9-10).

Данный жилой дом включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» (л.д.12-27) Собственникам помещений указанного дома было направлено письмо о сносе или реконструкции жилья в срок до 01.09.2016 года ( л.д. 24, 30-31).

Как видно из постановления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 30.09.2016 года №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

22.11.2016 года ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с возмещением стоимости жилого помещения и доли в праве на земельный участок, согласно отчету об оценке, в размере (информация скрыта) (л.д.37-41,46-82,86-87).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, где расположена квартира, принадлежащая ответчику, признан непригодным для проживания. Земельный участок и расположенный на нем спорный объект недвижимости изъят для муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости стороной ответчика не подписано.

В связи с чем, требования истца об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа соответствует положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер выкупа сторонами не оспаривается, поэтому размер выкупа определяется судом, с учетом уточнения требований, согласно отчету об оценке, а потому требования подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, поэтому не несет расходы по аренде другого жилья, в этой связи истец требования уточнил, просил сохранить за ответчиком право пользования изымаемым жилым помещением в течение 60 дней.

На основании ст. 32 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 долю в праве на земельный участок площадью (информация скрыта) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, в том числе ФИО3, а также жилое помещение, квартиру № общей площадью (информация скрыта) с кадастровым номером №.

Установить выкупную цену долей в праве на земельный участок площадью (информация скрыта) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, в том числе ФИО3, а также жилое помещение, квартиру № общей площадью (информация скрыта) с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО3, а также убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере (информация скрыта).

Прекратить право собственности ФИО3 на долю в праве на земельный участок площадью (информация скрыта) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, а также жилое помещение, квартиру № общей площадью (информация скрыта) с кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области на жилое помещение квартиру № общей площадью (информация скрыта) с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 60 дней, с момента перечисления суммы возмещения на счет ФИО3, после чего выселить ФИО3 из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина