Решение № 2-1669/2017 2-1669/2017~М-1516/2017 М-1516/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1669/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,

с участием ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» к ФИО1 чу и ФИО4, действующих в своих интересах и как законные представители в интересах ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО4, действующих в своих интересах и как законные представители в интересах ФИО2 и ФИО3 в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> и ФИО1, прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещением.

Свои требования истец мотивирует тем, что жилое помещение (комната) № по <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, закреплена в муниципальной казне.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор ссуды (безвозмездного пользования) в отношении спорного жилого помещения, которое предоставлено ему и членам его семьи для проживания.

Согласно п. 3.2 договора «ссудополучатель» обязан: нести затраты по содержанию и ремонту жилого помещения; использовать помещение исключительно для целей, указанных в п. 3.1 настоящего Договора.

При проверке использования муниципального жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО1 и члены его семьи нарушают условия договора, поскольку переданное жилое помещение по назначению не используют, не проживают в нем, уклоняются от содержания жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, что подтверждается справкой ООО «БРКЦ» о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены уведомления об отказе от заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени жилое помещение и ключи от него не переданы. Учитывая положения ст.ст. 689, 699, 452 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ просят иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» не явился, согласно поступившему заявлению на иске настаивает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась судом по месту регистрации и месту жительства, однако судебные извещения были возвращены по истечению срока хранения, учитывая положения ст.ст. 113-115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 пояснил, что семьей проживают в арендованной квартире по адресу: <адрес>, поэтому жена ФИО4 знает о времени и месте судебного заседания. Относительно исковых требований пояснил, что семьей в спорном жилом помещении не проживают более полутора лет, коммунальные услуги не оплачивают, так как комната для их семьи маленькая. Однако сохраняют в ней регистрацию, так как собственного жилья нет. Полагает, что с ним неправомерно заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения, так как ранее указанная комната была предоставлена ему ОАО «РЖД» по месту работы, в связи, с чем считает, что с ним должен был быть заключен договор социального найма.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования Администрация <адрес>, МКУ «УЖКХ Администрации <адрес>», которое извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Прокурор <адрес> не явился, извещен, его не явка в силу положения ст. 45 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положению п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – комната № в <адрес> в <адрес>, закреплена в муниципальной казне, соответственно является муниципальной собственностью. Основанием отнесения объекта в собственность муниципального образования <адрес>, указан договор пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор ссуды (безвозмездного пользования) в отношении жилого помещения (комнаты), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Из п. 1.1 Договора ссуды (безвозмездного пользования) жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанное жилое помещение предоставляется для временного проживания ФИО1 и членам его семьи: ФИО4 (жена), ФИО2 ВДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

В соответствии с пунктом 3.1 договора «Ссудополучатель» имеет право: на временное использование жилого помещения вместе с членами его семьи, в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования, определенными жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3.2 договора «Ссудополучатель» обязан: нести затраты по содержанию и ремонту жилого помещения; использовать помещение исключительно для целей, указанных в п. 3.1 настоящего Договора.

При проверке использования муниципального жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что переданное жилое помещение ФИО1 по назначению не использует, не проживает в нем, уклоняется от содержания жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, что подтверждается справкой ООО «БРКЦ» о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

Доказательств обратного, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил факт не проживания его и членов семьи в спорном жилом помещении, более полутора лет, поэтому в силу положения ст. 68 ГПК РФ, суд данный фат считает установленным.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.4.1 Договора он, может быть, расторгнуть в любое время в порядке, предусмотренном ст. 699 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены уведомления об отказе от заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ввиду неполучения ответчиком от МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» уведомлений об отказе от заключения договора ссуды, истец обратился за его расторжением в судебном порядке.

Поскольку, порядок расторжения договора безвозмездного пользования квартирой истцом был соблюден, ответчик с членами семьи в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по его содержанию и ремонту не осуществляет, а собственник отказался от договора безвозмездного пользования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, данный договор считается расторгнутым в силу закона. В связи с расторжением договора, право пользования спорным жилым помещения у ответчиков прекращено.

Довод ответчика ФИО1 о том, что спорное жилое помещение должно было быть ему предоставлено на условиях социального найма, так как ранее ему оно было предоставлено от работодателя ОАО «РЖД», суд находит несостоятельным, так как из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО1 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 во временное пользование (п. 1.1), при этом предоставление жилого помещения по договору найма не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение (п.3.1). Более того, из указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениях к нему, не указана какое именно жилое помещение, комната предоставлена ФИО1.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор безвозмездного пользования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> и ФИО1 чем.

Прекратить право пользования ФИО1 ча, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Коханчик

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг..