Решение № 2-2126/2021 2-2126/2021~М-1738/2021 М-1738/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2126/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-2126/2021

О5 июля 2021 года г. Волгодонск.

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на блокированный жилой дом и разделе земельного участка, третьи лица: Администрация г. Волгодонска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности на блокированный жилой дом и разделе земельного участка.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома общей площадью 57, 4 кв. метра, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 57, 4 кв. метра, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0030528:9 площадь. 571 кв. метр, разрешенное использование : индивидуальный жилой дом.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности. Истцам ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 178/571 доли в праве собственности на земельный участок, а ответчику ФИО3 принадлежит 215/571 доли в праве собственности на земельный участок.

Истцы указали, что жилой дом состоит из двух блоков блокированного жилого дома, что подтверждается техническим планом, дом имеет два отдельных изолированных выхода, принадлежащие истцам и ответчику доли в праве собственности на жилой дом, фактически являются самостоятельными изолированными друг от друга объектами, с отдельным для каждой части дома водоснабжением и газоснабжением, электроснабжением, канализацией, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Блок № 1 - общей площадью 30, 7 кв. метров, блок № 2 общая площадь 26,3 кв. метра.

Истцы обращались в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта «блокированный жилой дом», в чем истцам было отказано, в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030528:9.

Долевая собственность на объекты недвижимости с ответчиком создает для истцов проблемы с содержанием, обслуживанием и проживанием в доме, ответчик не желает в административном порядке заниматься оформлением права собственности на блокированные жилые дома в административном порядке.

Истцы просят признать жилой дом общей площадью 57, 4 кв. метра, кадастровый номер 61:48:0030528:46 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков: блок № 1 в виде здания общей площадью 30,7 кв. метров; блок № 2 в виде здания общей площадью 26, 3 кв. метра, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером 15.03.2021 года.

Истцы просят признать за ними право собственности по 1\2 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на блок № 2 общей площадью 26, 3 кв. метра в здании по адресу <адрес>, <адрес><адрес>.

Истцы просят разделить земельный участок с кадастровым номером 61:48:0030528:9 по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, в соответствии с межевым планом, на два земельных участка: земельный участок 61:48:0030556: 11:ЗУ1 площадью 216 кв. метров вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, передав его в собственность ФИО3 и земельный участок 61:48:0030556: 11:ЗУ2 площадью 355 кв. метров признав за истцами право собственности на 1\2 долю в праве за каждым из истцов на выделенный земельный участок, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, интересы ФИО2 и ФИО1 представляет действующая на основании доверенности ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление ФИО3 о признании иска и заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.(л.д.86,87).

Представитель третьего лица Администрации г. Волгодонска, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании не возражала, против удовлетворения заявленных истцами требований, при этом полагает, что истцы имели возможность реализовать свое право в административном порядке.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области представило отзыв на исковое заявление (л.д.106), где указало, что решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество после его раздела между сторонами. Представитель третьего лица просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истцов ФИО4 действующую на основании доверенности, представителя Администрации г. Волгодонска ФИО5, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Из объяснений представителя истцов, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома общей площадью 57, 4 кв. метра, кадастровый номер 61:48:0030528:46 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 57, 4 кв. метра, кадастровый номер 61:48:0030528:46 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0030528:9 площадь. 571 кв. метр, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Земельный участок принадлежит истцам ФИО2, ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Истцам ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 178/571 доли в праве собственности на земельный участок, а ответчику ФИО3 принадлежит 215/571 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.14-18).

Согласно сведений, содержащихся в техническом плане здания (л.д. 48-63) в принадлежащем истцам и ответчику жилом доме имеются два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Согласно представленного истцами экспертного заключения № 17/06/2021 от 18.06.2021 года. выполненного ИП ФИО6, принадлежащие ФИО2 и ФИО1 ? доля в жилом доме и ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежащая ответчику, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно экспертного заключения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> фактически представляет собой два отдельно стоящих здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок №1 – общая площадь 30,7 кв.м;

блок № 2 – общая площадь 26,3 кв.м.

Истец ФИО1 обращался в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта «Блокированный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

04.01.2021 года Администрации г. Волгодонска направила истцу ФИО1 уведомление о том, что в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, в связи с несоответствием вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030528:9. (л.д.19).

Истцы ФИО2 и ФИО1 не могут распорядиться, фактически принадлежащим им блоком №2 в блокированном жилом доме.

Ответчик ФИО3 согласовал технический план здания, подготовленный кадастровым инженером но заниматься оформлением права собственности на блокированные жилые дома административным путём ответчик не желает, заявленные истцами требования ответчик признает.

В связи с тем, что принадлежащая истцам ФИО2 и ФИО1 доля в праве собственности на жилой дом, как следует из экспертного заключения, фактически, является блоком блокированного жилого дома, заключение сторонами не оспаривается, суд находит возможным признать за истцами право собственности на блок № 2 в блокированном жилом доме. При вводе блокированного жилого дома в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

На основании ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации" при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно сведений межевого плана, заключению кадастрового инженера (л.д.23 -29) земельный участок с кадастровым номером 61:48:0030528:9, общей площадью 571 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцам и ответчику ФИО3. жилой дом, является делимым.

Согласно выписке из ПЗЗ от 09.02.2021г. №31, указанный земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/03, максимальный размер земельного участка не установлен, минимальный размер земельного участка: 500 кв.м. – для индивидуального жилищного строительства; 200 кв.м. - для блокированной жилой застройки), предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, под иными объектами капитального строительства данной зоны не ограничены.

Истцы просят разделить земельный участок, на котором расположены блоки блокированного жилого дома.

Согласно межевого плана, составленного 15.03.2021 года кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030528:9, образуются:

- земельный участок 61:48:0030556:11: ЗУ1, площадью 216 кв.м (под блоком №1);

- земельный участок 61:48:0030556:11: ЗУ2, площадью 355 кв.м (под блоком №2);

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая, что раздел земельного участка между истцами и ответчиком ФИО3, по фактически сложившемуся порядку пользования, изменение разрешенного вида использования земельного участка с «индивидуальный жилой дом» на вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка права и интересы третьих лиц не нарушает, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 61:48:0030528:9 расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

2.Признать жилой дом с кадастровым номером 61:48:0030528:46 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 в виде здания общей площадью 30,7 кв.м; блок № 2 в виде здания общей площадью 26,3 кв.м, в соответствии с техническим планом выполненным кадастровым инженером ФИО7 15.03.2021 года.

3.Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

4.Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

5.Признать за ФИО3 право собственности на здание, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кирова,13 блок 1;

6.Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030528:9, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 571 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 15.03.2021 года с образованием 2 земельных участков:

- земельный участок 61:48:0030556:11:ЗУ1, площадью 216 кв.м;

- земельный участок 61:48:0030556:11:ЗУ2, площадью 355 кв.м;

7. Изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030528:9, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с вида разрешенного использования «жилой дом» на «блокированная жилая застройка».

8.Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 355 кв.м по адресу: <адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

9.Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 355 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

10. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 216 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца с даты составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Шабанов В.Ш.