Решение № 2-2649/2017 2-2649/2017~М-2642/2017 М-2642/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2649/2017

2-2649/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 03 февраля 2015 г. между АО «МСМ-5» и ЗАО «Вектор» заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры с номером № общей площадью 74,5 кв.м. в жилом в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>. 26 октября 2016 г. АО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «Вектор» и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 03 февраля 2015 г. №, по которому истец стал стороной предварительно договора. ФИО1 оплатил уступку прав и обязанностей по предварительному договору. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору. Жилой дом по адресу: <адрес> завершен строительством и введен в эксплуатацию. Между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении обязательств по передачи обеспечения по предварительному договору. Таким образом истец проживает в квартире, несет расходы по эксплуатации, однако по независящим от него причинам, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ЗАО «Вектор» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 03 февраля 2015 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вектор» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора цена основного договора составляет <данные изъяты>., является окончательной и подлежит оплате ЗАО «Вектор» в пользу АО «МСМ-5» в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами основного договора.

26 октября 2016 г. между истцом, АО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «Вектор» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 03 февраля 2015 г. №, согласно которому ЗАО «Вектор» передает, а ФИО1 принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего соглашения права и обязанности ЗАО «Вектор» по предварительному договору № от 03 февраля 2015 г., заключенного между ЗАО «Вектор»и АО «МСМ-5», о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры с номером №, общей площадью 74,5 кв.м., расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>

ЗАО «Вектор» исполнило свои обязательства по вышеуказанному предварительному договору по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от 05 февраля 2015 г.

26 октября 2016 г. между ЗАО «Вектор» и ФИО1 подписан акт по соглашению о передаче прав и обязанностей от 26 октября 2016 г. по предварительному договору № от 03 февраля 2015 г., согласно которому стороны подтверждают исполнение ФИО1 обязательств по оплате уступки прав и обязанностей по предварительному договору № от 03 февраля 2015 г. в размере <данные изъяты>.

27 сентября 2017 г. между АО «МСМ-5» и ФИО1 подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 03 февраля 2015 г. №, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял двухкомнатную квартиру №, площадью 74,5 кв.м., расположенную на 14 этаже в секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 05 августа 2014 г.

Таким образом, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, истец в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истцом в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 24 октября 2017 г.