Решение № 2-235/2020 2-235/2020(2-5438/2019;)~М-5087/2019 2-5438/2019 М-5087/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-235/2020

Дело № 2-235/20

16RS0049-01-2019-007410-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «БУЛГАР БАНК» в лице Конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «БУЛГАР БАНК» в лице Конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование искового требования указано, что по кредитному договору от --.--.---- г. №--, на условиях которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1700 000 рублей под 19% годовых, сроком до --.--.---- г., с условием осуществления заемщиками ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является договор залога б/н от --.--.---- г., согласно которому в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору и всех дополнительных соглашений к нему, заемщик предоставляет взыскателю в залог квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Ответчик прекратил осуществлять платежи по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

На основании изложенного истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик неоднократно извещался по адресу регистрации, в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору от --.--.---- г. №--, на условиях которого АО «БУЛГАР БАНК» предоставил ФИО1 кредит в сумме 1700 000 рублей под 19% годовых, сроком до --.--.---- г., с условием осуществления заемщиками ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является договор залога б/н от --.--.---- г., согласно которому в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору и всех дополнительных соглашений к нему, заемщик предоставляет взыскателю в залог квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Ответчик выплату кредита и процентов по кредиту не осуществляет, образовалась просроченная задолженность.

Мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... Республики Татарстан был выдан судебный приказ от --.--.---- г. на взыскание с ФИО1 в пользу взыскателя АО «БУЛГАР БАНК» задолженноти по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 438062 рублей 59 копеек, государственной пошлины в размере 3790 рублей 32 копейки.

В соответствии с частью 4 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно: квартиры, общей площадью 39 кв. м, расположенной на по адресу: ... ..., кадастровый №--, в сумме 2132300 рублей, что соответствует условиям договора о залоге от --.--.---- г..

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчик каких-либо доказательств о необходимости переоценки имущества не представил, такого ходатайства не заявил.

На основании условий пункта 2.1.2 Договора о залоге от --.--.---- г. суд устанавливает первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно: квартиры, общей площадью 39 кв. м, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, в размере 2132300 рублей.

Решением Арбитражного суда ... ... от --.--.---- г. АО «БУЛГАР БАНК» признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на ГК "Агентство по страхованию вкладов".

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «БУЛГАР БАНК» в лице Конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 39 кв. м, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость указанной квартиры установить в размере 2132300 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «БУЛГАР БАНК» 6000 рублей в возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Шамгунов А.И.