Решение № 2-1426/2019 2-1426/2019~М-657/2019 М-657/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1426/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре - ФИО12,

с участием представителя истца – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор дарения квартиры, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5. Из содержания договора следует, что она с ответчиком получила от ФИО4 по ? доле трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 57,8 м2, договор дарения квартиры был зарегистрирован в Государственном реестре сделок. ФИО4 фактически передал, а она и ФИО3 приняли доли спорной квартиры во время подписания договора дарения, что зафиксировано в пункте 1 договора дарения. Договор дарения квартиры в установленном законом порядке недействительным не признавался, сторонами сделки и иными лицам не оспаривался. Она зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и приходится ей братом по матери, а даритель ФИО4 – отцом ответчика и её отчимом. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю спорной квартиры на основании договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в государственной регистрации права собственности, мотивированный отсутствием государственной регистрации договора дарения квартиры. Отказ в государственной регистрации права собственности нарушает её права по распоряжению своей собственностью. На основании вышеизложенного истец просит признать за ней право собственности на ? долю <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить его по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Симферопольского городского совета.

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ СЖСК № «Коммунальный работник» ФИО4, подтверждается, что он являлся членом жилищно-строительного кооператива №, был прописан и проживал в доме ЖСК-25 по адресу: <адрес> совместно с ФИО6 (жена), ФИО7 (невестка), ФИО3 Анатолиевичем (сын), ФИО2 (дочь).

Согласно справке СЖСК № «Коммунальный работник» о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО10, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8 (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО2 и ФИО3 по ? доле <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 м2, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5.

Из материалов дела следует, что ФИО6 дала согласие ФИО4 на дарение в равных частях, принадлежащей ему <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена им в зарегистрированном с ней браке, что подтверждается нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом регистрации смерти <адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о смерти №.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал ФИО2 и ФИО3 в государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. в связи с тем, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке согласно действующим нормам ГК ФИО9 зарегистрирован не был.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет под №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от оДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не зарегистрировано.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В момент заключения договора дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ действовали нормы украинского законодательства.

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса ФИО9, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 717 ГК ФИО9 (в редакции на момент заключения договора), по договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) бесплатно имущество в собственность.

Статьей 719 ГК ФИО9 предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 719 ГК ФИО9).

На дату заключения договора дарения вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса ФИО9.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО9 (в редакции, действовавшей в период заключения спорного договора дарения), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Если согласно акту гражданского законодательства для заключения договора необходима также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

При этом, такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор дарения и определили, что согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО9, настоящий договор подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л. д. 8).

Так, статьей 182 Гражданского кодекса ФИО9 предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО9 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО9 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО9, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, договор дарения был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на ? долю <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 164, 218, 433, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО10 – удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на ? долю <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.