Решение № 2-1151/2019 2-1151/2019~М-1133/2019 М-1133/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1151/2019

2 –1151 \ 2019

УИД: 23RS0003-01-2019-002070-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя администрации МО город-курорт Анапа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности, по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что он заключил Договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей» в 2012 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. ему в собственность жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж шестой, общая площадь 60,0 кв.м., расположено в жилом доме по адресу Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>, а он в качестве оплаты по договору обязался внести паевой взнос в размере 1 400 000 рублей. Указанную оплату он произвела полностью, что подтверждается Распиской от 18.01.2012 г. выданной директором ЖНК «Водолей» ФИО5

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Согласно Справки УАиГ по г. Анапа от 20.05.2011 № 1459 земельному участку площадью 6 177,1 кв.м, по адресу: г-к Анапа, <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> в.

ФКПФСГРКК по КК был изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> с присвоением зданию кадастрового номера №

Однако, после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за ФИО6 было признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: город- курорт Анапа, <адрес>.

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» ФИО5 был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу <адрес> в.

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор был изменен, ФИО6, в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Анапского городского суда от 11 апреля 2016 г. ФИО6 было отказано в иске к Администрации. МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом на том основании- что «указанная постройка создана не ФИО6 и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за ФИО6 права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей» на денежные средства которых и была возведена спорная постройка».

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № 335207 в отношении ФИО6 было прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 г.) сделки купли-продажи между ФИО6, ООО «Кубаньагропродукт», ФИО7 были признаны недействительными, спорное имущество: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: <адрес> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

В соответствии с п. 2.2. Договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом, ему подлежит передаче: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

Ссылаясь на приведенное, истец просил:

Признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Указать, что Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Указать, что Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ним на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал, приведя те же доводы.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

ФИО4 требования ФИО1 не признал, предъявил требования к администрации МО город-курорт Анапа о признании права собственности на эту же квартиру.

В обоснование своих требований указал, что он заключил Договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей» в 2010 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. ему в собственность жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж шестой; общая площадь 56,0 кв.м., расположено в жилом доме по адресу Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>, а он в качестве оплаты по договору обязался внести паевой взнос в размере 1 800 000 рублей. Указанную оплату он произвела полностью, что подтверждается Распиской от 21.04.2010 г. выданной директором ЖНК «Водолей» ФИО5 и квитанциями на оплату от 19 августа, 20 августа, 11 октября 2010 годов

Однако, после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

В соответствии с п. 2.2. Договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь.

Таким образом, ему подлежит передаче: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на приведенное, ФИО4 просил признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

В судебное заседание ФИО4 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ФИО1 требования ФИО4 не признал.

Представитель администрации МО город-курорт Анапа вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, а требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что спорная квартира не является конкурсной массой, поскольку данная квартира не являлась имуществом ЖНК « Водолей «, так как решениями судов, о который будет указано ниже право собственности физических лиц ФИО6 и ФИО7 было аннулировано и данными решениями судов установлено, что квартиры были возведены на денежные средства физических лиц.

Таким образом, возникший спор подсуден суду общей юрисдикции.

Из материалов дела следует, что ФИО4 заключил Договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей» в 2010 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. ФИО4 в собственность жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж шестой; общая площадь 56,0 кв.м., расположено в жилом доме по адресу <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, а он в качестве оплаты по договору обязалась внести паевой взнос в размере 1 800 000 рублей. Указанную оплату он произвела полностью, что подтверждается Распиской от 21.04.2010 г. выданной директором ЖНК «Водолей» ФИО5 и платежными поручениями от 19 августа, 20 августа, 11 октября 2010 года.

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Согласно Справки УАиГ по г. Анапа от 20.05.2011 № 1459 земельному участку площадью 6 177,1 кв.м, по адресу: г-к Анапа, <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> в.

ФКПФСГРКК по КК был изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> с присвоением зданию кадастрового номера №

Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за ФИО6 было признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: город- курорт Анапа, <адрес>.

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» ФИО5 был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу <адрес> в.

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор был изменен, ФИО6, в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Анапского городского суда от 11 апреля 2016 г. ФИО6 было отказано в иске к Администрации. МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом на том основании- что «указанная постройка создана не ФИО6 и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за ФИО6 права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей» на денежные средства которых и была возведена спорная постройка».

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № 335207 в отношении ФИО6 было прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 г.) сделки купли-продажи между ФИО6, ООО «Кубаньагропродукт», ФИО7 были признаны недействительными, спорное имущество: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: <адрес> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, из приведенных доказательств следует, что спорная квартира создана на денежные средства ФИО4

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2.2. Договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом: ФИО4, подлежит передаче: <адрес>, общей площадью 53, 3 кв.м, расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

Из приведенного выше приговора суда следует, что ФИО5 заключая договор с ФИО1 не имел намерений передать ему квартиру, а имел намерения обогатиться за ее счет, путем совершения мошеннических действий, поскольку на момент заключения договора (2012 года) спорная квартира уже была создана на денежные средства ФИО4, оплатившего ее стоимость в период августа- октября 2010 года.

Таким образом, денежные средства ФИО1 были похищены, а не направлены на создание объекта недвижимого имущества.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 по вине ФИО5 не создавал спорный объект недвижимого имущества, ( ст. 218 ГК РФ) а, следовательно, не приобрел на него права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м,, расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Указать, что Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Указать, что Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В иске ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня получения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019 года.

Председательствующий: