Решение № 2-985/2019 2-985/2019~М-630/2019 М-630/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-985/2019

Дело №2-985/2019 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Дудникова С.А.при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки; о признании местоположения границы земельного участка согласованной в соответствии с межевым планом; об определении долей в праве общей собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 166/298 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственностина указанный земельный участок являются ФИО4, ФИО5, которым принадлежит по 66/298 доли в праве каждому. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета изменений характеристик принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, акт согласования местоположения уточняемого земельного участка не был подписан участниками общей долевой собственности – ФИО4 и ФИО5, в связи с отсутствием сведений об их месте жительства., что также является препятствием к осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка, принадлежащего истцу. Помимо изложенного, при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь увеличилась до 320 кв.м., в связи с чем, изменился и размер долей в праве на данный участок, принадлежащий участникам общей долевой собственности.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; определить размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 320 кв.м., принадлежащей ФИО1 – 178/320.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что местоположение границ уточняемого земельного участка определено на местности существующим забором. Земельный участок с кадастровым номером КН:15 смежным с уточняемым участком не является, следовательно, территориальный спор исключен. Поскольку в связи с увеличением площади уточняемого земельного участка, изменился размер долей в праве на земельный участок, то в отсутствие иных участников общей долевой собственности определить размер доли во внесудебном порядке невозможно. Кроме того, указала, что при осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка была неверно указана его площадь в размере 132 кв.м., что значительно меньше, действительной площади.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 132 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (166/298 доли в праве); ФИО4 (66/298 доли в праве); ФИО5 (66/298 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью 530+/-8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/8 доли в праве), ФИО3 (3/32 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), не является смежным с уточняемым земельным участком № (№) по <адрес> в <адрес>, а по координатам границы несмежных участков пересекаются, что не соответствует действительности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №<адрес>), как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями несмежных земельных участков № по <адрес> и № по <адрес> в <адрес>, исключен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (КН №), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельный участок, принадлежащий ответчику.

По мнению суда, подлежит удовлетворению и требование истца в части признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) согласованными в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Так, по заявлению представителя истца, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей уточняемого земельного участка указаны ФИО4 и ФИО5 – сособственники земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) следует, что местоположение границы н1-н1 сособственниками уточняемого земельного участка не согласовано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписей в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованными лицами – сособственниками уточняемого участка № по <адрес>).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений представителя истца, ФИО6, данных ею в судебном заседании следует, что местоположение границ уточняемого земельного участка № по <адрес> в <адрес>, обозначенной точками н1-н1, соответствует местоположению металлического забора, обозначающего, границу участка. Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка не подписан сособственниками ФИО4 и ФИО5 в связи с тем, что в настоящее время истцу неизвестно их место нахождения.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границы уточняемого участка подлежит согласованию по следующим координатам: н1 Х-406541,46 У-1350058,51; н2 Х-406534,43 У-1350073,89; н3 Х-406533,94 У-1350073,69; н4 Х-406526,87 У-1350070,96; н5 Х-406527,34 У-1350069,56; н6 Х-406522,99 У-1350068,10; н7 Х-406516,58 У-1350064,05; н8 Х-406521,45 У-1350055,71; н9 Х-406523,92 У-1350050,82; н10 Х-406536,21 У-1350056,30; н11 Х-406540,57 У-1350058,24; н1 Х-406541,46 У-1350058,51.

Согласно части 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (часть 3 статьи 245 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (166/298 доли в праве), ФИО4 (66/298 доли в праве), ФИО5 (66/298 доли в праве).

В результате уточнения местоположения границ земельного участка № по <адрес>, его площадь составляет 320 кв. м., что подтверждается сведениями межевого плана уточняемого земельного участка, то есть площадь участка в результате уточнения его границ увеличилась на 22 кв.м., что ведет к изменению размера доле, принадлежащих участникам общей долевой собственности.

Из представленного в материалы дела договора о реальном разделе дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 следует, что размер земельного участка № по <адрес> в <адрес> составлял 298 кв.м., а доли его собственников составляли 166/298 доли в праве – ФИО1; 132/298 доли в праве – ФИО4

Из искового заявления истца следует, что им предложен вариант определения долей в праве общей долевой собственности в следующем порядке: ФИО1 – 178/320 доли в праве; ФИО4, ФИО5 – по 71/320 доли в праве каждому.

Суд соглашается с предложенным истцом вариантом определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку увеличение размера долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности произведено пропорционально увеличению площади земельного участка.

ФИО4, ФИО5 возражений против изменения долей в праве собственности на земельный участок по указанному варианту не представили.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, по следующим координатам: н1 Х-406541,46 У-1350058,51; н2 Х-406534,43 У-1350073,89; н3 Х-406533,94 У-1350073,69; н4 Х-406526,87 У-1350070,96; н5 Х-406527,34 У-1350069,56; н6 Х-406522,99 У-1350068,10; н7 Х-406516,58 У-1350064,05; н8 Х-406521,45 У-1350055,71; н9 Х-406523,92 У-1350050,82; н10 Х-406536,21 У-1350056,30; н11 Х-406540,57 У-1350058,24; н1 Х-406541,46 У-1350058,51.

Перераспределить между участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО5 доли в праве общей долевой собственности следующим образом: считать принадлежащими ФИО1 178/320 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; считать принадлежащими ФИО4 и ФИО5 по 71/320 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.