Решение № 2-3136/2019 2-3136/2019~М-3148/2019 М-3148/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-3136/2019

Дело № 2-3136/19

73RS0004-01-2019-004347-07

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Аббазовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Александрия» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Александрия» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, указав в обоснование следующее.

Между ним и ООО «Александрия» 16.06.2017 заключен договор аренды нежилого помещения, 28.06.2017 произведена государственная регистрация договора. Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество: помещение, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: №, этаж: подвал №№, этаж №№, расположеннее по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. НДФЛ исчисляется, удерживается и оплачивается арендатором. В арендную плату не включены стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг (включая плату за пользование электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией и содержание). Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, открытый в АО «АЛЬФА-БАНК» г. Москва. Кроме того, согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 16.06.2017, заключенному 28.06.2017 (приложение), стороны договорились о нижеследующем:

п. 2.4. договора изложить в следующей редакции: «арендатор обязуется производить оплату за арендуемое имущество в порядке и в сроки, обусловленные настоящим договором. Арендная плата составляет 147 403 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. НДФЛ исчисляется, удерживается и оплачивается арендатором в соответствии с п. 2.6. настоящего договора»;

п. 2.6. договора изложить в следующей редакции: «оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в следующем порядке: 50 000 руб. (из которых НДФЛ исчисляется, удерживается и оплачивается арендатором) - путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Оставшаяся денежная сумма - путем передачи наличных денежных средств. НДФЛ с данной денежной суммы оплачивается арендодателем самостоятельно».

Однако условия договора арендатором нарушены, что подтверждается нижеследующим: согласно выписке истца по счету, указанному в договоре, последняя оплата арендатора, произведенная за аренду, была 11.05.2018 за апрель 2018 года в размере 43 500 руб. Таким образом, у арендатора перед арендодателем имеется задолженность, которая подтверждается также гарантийным письмом ООО «Александрия» от 05.09.2018 года, согласно которому, на дату его составления, задолженность арендатора составляет 488 094,88 руб., которая гарантируется ответчиком к оплате в следующем порядке: 120 000 руб. - в срок до 30.09.2018; 120 000 руб. - в срок до 31.10.2018; 120 000 руб. - в срок до 30.11.2018; 128 094,88 руб. - в срок до 31.12.2018. До настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате задолженности арендатором не исполнены, что повлекло нарушение прав и законных интересов арендодателя.

Проценты за пользование ответчиком денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата за все 147 дней просрочки (с даты подписания гарантийного письма от 05.09.2018 до даты подачи искового заявления 29.01.2019) составляет 15 056,34 руб.

Истец не имеет доступа к арендуемому помещению.

Ответчик причинил истцу моральный вред и нравственные страдания, выражающиеся в том, что с сентября 2018 г. он был лишен средств к существованию.

Просит взыскать в свою пользу с ООО «Александрия» задолженность по арендной плате в размере 488 094,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 056,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Александрия» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя в судебное заседание суду не представлено, представителем не заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного заседания, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст.650, 654, 655 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст.665 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале №№, этаж №№, по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости от 20.08.2019, согласно которой право собственности зарегистрировано за истцом 16.06.2017, ограничения и обременения на объект не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на 01.08.2019, ООО «Александрия» является действующим юридическим лицом, место нахождения которого – <адрес> Основным видом деятельности организации является аренда и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

16.06.2017 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Александрия» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество: помещение, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: № № этаж: подвал №№, этаж №№, расположеннее по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер: №

Согласно п.1.2 договора, арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату за пользование указанным имуществом в размере, сроки и в порядке, предусмотренном договором.

Срок действия договора – 7 лет.

В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. НДФЛ исчисляется, удерживается и оплачивается арендатором. В арендную плату не включены стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг (включая плату за пользование электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией и содержание). Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, открытый в АО «АЛЬФА-БАНК» г. Москва.

Согласно акту приема-передачи, предмет договора аренды по договору передан арендодателем и принят арендатором 16.06.2017.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 16.06.2017, заключенному между сторонами 28.06.2017, стороны договорились о нижеследующем:

п. 2.4. договора изложить в следующей редакции: «арендатор обязуется производить оплату за арендуемое имущество в порядке и в сроки, обусловленные настоящим договором. Арендная плата составляет 147 403 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. НДФЛ исчисляется, удерживается и оплачивается арендатором в соответствии с п. 2.6. настоящего договора»;

п. 2.6. договора изложить в следующей редакции: «оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в следующем порядке: 50 000 руб. (из которых НДФЛ исчисляется, удерживается и оплачивается арендатором) - путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Оставшаяся денежная сумма - путем передачи наличных денежных средств. НДФЛ с данной денежной суммы оплачивается арендодателем самостоятельно».

Как следует из иска, условия договора в части внесения ежемесячных арендных платежей арендатором нарушены, что подтверждается выпиской истца по счету, указанному в договоре, согласно которой, последняя оплата арендатора, произведенная за аренду, имела место 11.05.2018 за апрель 2018 года в размере 43 500 руб.

Таким образом, у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 488 094,88 руб., что подтверждается гарантийным письмом ООО «Александрия» от 05.09.2018 года, согласно которому, на дату его составления, задолженность арендатора составляет 488 094,99 руб., которая гарантируется ответчиком к оплате в следующем порядке: 120 000 руб. - в срок до 30.09.2018; 120 000 руб. - в срок до 31.10.2018; 120 000 руб. - в срок до 30.11.2018; 128 094,88 руб. - в срок до 31.12.2018.

Как следует из иска, арендная плата не произведена ответчиком в названные сроки.

Указанное гарантийное письмо судом расценивается как факт признания ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате в заявленном размере, а также факт того, что договор аренды является действующим, имущество, являющееся предметом договора аренды, находится в фактическом пользовании ответчика.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в указанном размере, либо наличия задолженности по арендным платежам в ином размере, стороной ответчика суду не представлено, заявленный к взысканию размер задолженности не оспорен.

Таким образом, в пользу истца с ООО «Александрия» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 488 094,88 руб.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 056,34 руб. за период с 05.09.2018 по 29.01.2019, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды не предусмотрена ответственность арендатора в случае ненадлежащего исполнения условий договора в части его оплаты, таким образом, требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными.

Суд принимает во внимание изложенный в иске расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период, находит его правильным.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ООО «Александрия» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными в размере 15 056,34 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., однако данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку законом по требованиям имущественного характера возможность взыскания компенсации морального вреда не предусмотрена, таким образом, данные требования истца не основаны на законе.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом требований приведенной нормы в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8 231,51 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Александрия» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрия» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 488 094,88 руб., проценты за пользование чужими денежными в размере 15 056,34 руб., судебные расходы в размере 8 231,51 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Высоцкая