Решение № 2-1616/2017 2-1616/2017~М-1533/2017 М-1533/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1616/2017

Дело № 2 – 1616/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 г. с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

с участием истца: ФИО1,

представителя ответчика: администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан – ФИО2, по доверенности от ...,

представителя третьего лица: администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан – главы администрации ФИО3,

при секретаре Исламовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка №... от ...,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка от .... Иск мотивирован тем, что он обратился в Администрацию муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №... от .... кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу ..., на что получил отказ, с которым не согласен. По условиям договора аренды не установлено обязательство Арендатора участвовать в договоре на весь срок договора аренды. Участок выделен для использования его в целях организации шиномонтажа. Организация данного вида деятельности предполагает обустройства подъезда транспортных средств к месту ремонта. Следовательно, для этих целей необходимо проведение работ связанных с улучшение дорожного покрытия, как подъездных путей, так и самой территории, на которой располагается пункт шиномонтажа. Строительными дорожными нормами при проведении работ связанных с прокладкой асфальтового покрытия предусмотрено удаление земельного покрытия для укладки основания под асфальтовое покрытие. Данный вид работ приводит к потере плодородного слоя, что приводит к невозможности исполнения условий договора в части, соблюдения обязательств по использованию арендуемого участка земли без ухудшения или изменения качества его первоначального состояния. Так же укладка асфальтового покрытия делает невозможным соблюдение п.4.4.8 настоящего договора в части повышения плодородия почвы и не допущения действий приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке. Повышение плодородия почвы из имеющихся на сегодняшний день способах разрешённых Минсельхозом РФ предполагает высев сельхоз культур улучшающих плодородие почвы или внесение удобрений, что при наличии асфальтового покрытия невозможно. Удаление асфальтового покрытия с арендуемого участка после окончания срока аренды и восстановление плодородного слоя почвы делает убыточным сам факт использования арендуемого участка для целей организации шиномонтажа. Просит расторгнуть договор аренды №... от ... заключённый с Администрацией МР Бурзянского района Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования. При этом дополнил основания к расторжению спорного договора аренды земельного участка от ..., указав, что для него стало затруднительным платить арендную плату в размере ... в год. Он и еще один претендент участвовали в аукционе, он торговался и выиграл торги, подняв цену до ... рублей за аренду земельного участка. При этом он не знал условия проведения торгов, которые были выложены на сайте. Он видел земельный участок до аукциона, претензий тогда не было. Аренду платил исправно и считает, что уже много заплатил за земельный участок площадью ... кв.м., который того не стоит. Нет возможности ни строить, не платить за земельный участок. Более того, он не знал до проведения аукциона, что после постройки шиномонтажа, он обязан будет выкупить земельный участок в собственность за ... рублей. Указанную сумму ему назвали в Администрации района. Он до настоящего времени не начал строительство шиномонтажа на земельном участке, желает, чтобы этот земельный участок у него забрали, т.к. он ему не нужен. Просит расторгнуть договор аренды №... от ... заключённый с Администрацией МР Бурзянского района Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель ответчика: администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан – ФИО2, действующий по доверенности от ... исковые требования ФИО1 не признал и просил полностью в иске отказать. Пояснил, что спорный договор аренды земельного участка №... от .... заключен с истцом по итогам торгов на аукционе. Истец сам подал заявку на участие в торгах на приобретение права аренды земельного участка находящегося по адресу .... Истец был ознакомлен с условиями проведения торгов. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка была установлена в ..... Истец сам поднял цену до ... рублей и выиграл торги. В связи с чем, считает, что истец не имеет право требовать расторжения договора аренды по основанию высокой арендной платы. Истец знал, какой земельный участок он берет в аренду, торговался за него и все истца устраивало. У истца имеется на сегодняшний день долг около ... рублей. Более того, у истца рядом со спорным земельным участком имеется кафе. Если Администрация расторгнет договор аренды с истцом, то Администрация будет нести убытки. Считает, что не имеется оснований для расторжения спорного договора аренды. После того, как истец построится на земельном участке, он должен будет выкупить земельный участок.

В судебном заседании представитель третьего лица: администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан – глава администрации ФИО3, исковые требования ФИО1 не поддержал и пояснил, что спорный договор аренды земельного участка, истец заключил после того, как выиграл торги. Аукцион состоялся законно. В информационном сообщении изначально было указано об условиях торгов, а именно выкупа о заключении договора аренды, а не о выкупе договора купли-продажи. Без постройки на земельном участке выкупить его невозможно. Если Администрация расторгнет договор аренды с истцом, то Администрация будет нести убытки и более того, придется выставлять земельный участок на аукцион уже с начальной арендной платой в ... рублей, с последующим снижением цены аренды.

Изучив доводы искового заявления, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно постановлению №...-п от ..., вынесенному главой Администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ, на продажу путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения шиномонтажа выставлен земельный участок с кадастровым номером №... находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м..(л.д. 33).

Согласно заявке на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ..., истец ФИО1 изъявил желание на участие в торгах на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., о чем стоит его подпись в заявке и не отрицалось им в ходе рассмотрения дела (л.д. 38-41). Подпунктом 2 заявки установлено, что в случае признания ФИО1 победителем аукциона он должен заключить договор аренды земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола о результатах торгов.

Согласно условий проведения аукциона, являющихся приложением к постановлению №...-п от ..., вынесенному главой Администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка предметом аукциона является лот 1: земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ..., для размещения шиномонтажа. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка установлена – ... руб., размер задатка определен – ..... Предложения по цене заявляются открыто в ходе проведения торгов. Победителем аукциона признается участник, предложивший наивысшую цену в ходе проведения торгов (л.д. 34-39).

Как усматривается из квитанции от ..., истец ФИО1 заплатил задаток в сумме ...., установленной условиями проведения аукциона (л.д. 49).

Согласно пошаговой таблицы проведения торгов, истец ФИО1 выиграл торги, подняв цену аренды до ... рублей (л.д. 44). Данный факт в суде подтвердил сам истец.

Согласно договору аренды земельного участка №... от ..., на основании постановления администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» от ... №...-п и в соответствии с извещением о проведении торгов №..., Администрация сельского поселения Старосубхангуловский муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району ФИО4, действующего на основании доверенности от №... от ..., именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и гражданин РФ ФИО1 «арендатор» заключили настоящий договор, по которому арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м.,, находящийся по адресу: ..., для размещения шиномонтажа. Срок аренды установлен с ... по ... (л.д. 6-8). Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... за №..., что подтверждается штампом на договоре.

Вышеуказанный земельный участок передан Арендодателем - Арендатору - истцу по Акту приема передачи от .... При этом, в акте указано о том, что стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 9).

В соответствии с подп. 3.1 п.3 спорного договора, годовая арендная плата составляет 104559 рублей.

Из условий п. 6 спорного договора не следует, что расторгнуть или прекратить действие договора возможно в случае несогласия арендатора с суммой арендной платы.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец ФИО5 в суд не представил ни одного доказательства, обосновывающего его требования о расторжении спорного договора аренды земельного участка, как предусмотренные ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования либо иные существенные нарушения договора аренды со стороны ответчика, которые влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы иска ФИО5 о том, что по условиям договора аренды не установлено его обязательство как Арендатора участвовать в договоре на весь срок договора аренды, суд находит несостоятельными, поскольку срок договора аренды установлен сторонами и составляет 5 лет (с ... по ...) и по смыслу спорного договора, указанный срок может быть сокращен только путем досрочного расторжения договора, а оснований для его расторжения истец в суд не представил, в том числе не представил доказательств того, что не имеется обустройства подъезда транспортных средств к месту ремонта автомашин; что необходимо проведение работ связанных с улучшением дорожного покрытия как подъездных путей на территорию пункта шиномонтажа и необходимости прокладки асфальтового покрытия с удалением земельного покрытия. Более того, как видно из материалов дела и не оспаривалось истцом ФИО5 в суде, он видел земельный участок до заключения им спорного договора аренды и никаких претензий у него не было к ответчику относительно земельного участка, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ....

Доводы в суде истца ФИО5 о том, что арендная плата в размере ... рублей для него является затруднительной, и он не может ее платить ежеквартально, суд находит несостоятельными, т.к. в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Истец, участвуя в торгах на аукционе на заключение спорного договора аренды, сам поднял цену аренды до ..., которая по согласию сторон спорного договора аренды земельного участка от ... №... была установлена годовой арендной платой.

Доводы в суде истца ФИО5 о том, что он не знал о том, что после окончания срока договора аренды ему необходимо будет выкупить земельный участок за ... рублей, суд не может положить в основу решения, поскольку указанные доводы не являются основанием для расторжения спорного договора аренды земельного участка от ... №.... Более того, указанные доводы являются голословными и ничем не подтвержденными. Как пояснил в суде представитель ответчика ФИО2 выкупать земельный участок необходимо было бы, если на земельном участке находилось бы строение.

При вышеизложенных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска и об отказе в его удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка №... от ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан.

Решение в окончательном виде изготовлено 30.08.2017 года

Председательствующий судья: К. П. Нагимова