Решение № 2-709/2017 2-709/2017~М-704/2017 М-704/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-709/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. ФИО1 25 сентября 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Вагановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-709/2017 по иску Тен ФИО14 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, признать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование уточненных требований ФИО3 указала, что истец является наследницей имущества после смерти ФИО4 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.06.2017 г., выданным нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО9 28.06.2017 г. по реестру №4-1606. Государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение была приостановлена в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, а именно, в правоустанавливающем документе общая площадь объекта указана как 38,4 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН общая площадь объекта составляет 20 кв.м. Вместе с тем, общая площадь спорного жилого дома, согласно техническому паспорту, при его приобретении наследодателем в 1975 г. составляла 38,4 кв.м., что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН в части общей площади жилого помещения. При жизни ФИО4 было произведено переустройство жилого дома – замена отопительного оборудования, что повлекло за собой внесение изменений в технический паспорт. В результате произведенного переустройства общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 37,5 кв.м., жилая – 25,2 кв.м.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в ее отсутствие, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Администрация г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, отзыва на исковое заявление не представила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.12.1975 г. между ФИО11 (продавец) и ФИО4, ФИО13 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого ФИО4 и ФИО13 приобрели право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (по ? доле каждый). Указанный договор был нотариально удостоверен в Безенчукском сельском Совете депутатов трудящихся Безенчукского района Куйбышевской области 31.12.1975 г., а также зарегистрирован в БТИ 28.12.1976 г. за №147.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 возникло право общей долевой собственности (доля ?) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти III-EP №656617 от 01.06.2015 г. следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам наследственного дела №365-2015 наследником после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является падчерица Тен ФИО15, которой 28.06.2017 г. нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО7 было выдано свидетельство о праве на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта указанного жилого дома (л.д. 59, раздел V Характеристика помещений жилого дома) и пояснений представителя истца следует, что в период с 1998 г. по 2004 г. наследодателем ФИО4 было произведено переустройство принадлежащего ему жилого дома, а именно заменено отопительное оборудование, что повлекло за собой внесение изменений в технический паспорт. В результате произведенного переустройства общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 37,5 кв.м., жилая – 25,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Градостроительным кодексом РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объекта и их частей (высоты, этажности, производственной мощности).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тен ФИО16 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Признать за Тен ФИО17 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ Е.В. Кудрявова