Решение № 2-3195/2018 2-3195/2018~М-3261/2018 М-3261/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3195/2018

Дело № 2-3195/2018

64RS0043-01-2018-003577-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Ефимовой О.С., с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 03 августа 2018 года, выданной сроком на один год, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 06 июля 2018 года, выданной сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1108 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 329,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, на основании договора дарения недвижимости от 20 июля 2018 года.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м., условный №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 мая 1998 года, свидетельства о государственной регистрации права принадлежит ФИО3

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком и просила суд обязать снести самовольно возведенное строение, прилегающее к забору смежных участков, демонтировать выступающие за границы земельного участка конструктивные элементы ската крыши. Поскольку данное строение воздвигнуто с нарушением действующих норм и правил, при падении снега и льда создается угроза жизни и здоровью (л.д. 5-6).

Кондукторов С.М. обратился к ФИО1 со встречным иском о сносе вышеназванного жилого дома, который возведен, по мнению заявителя, с нарушением действующих норм и правил, сход снега и льда с крыши дома создает угрозу жизни и здоровью людей. ФИО3 было возведено строение гараж в целях защиты от падения ледяной массы (л.д. 33-35).

В судебном заседании стороны и их представители поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения аналогичные доводам исковых заявлений.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы заключения строительно-технической экспертизы ООО «Приоритет-Оценка» от 23 октября 2018 года № 10/18-09, дополнительно пояснила, что на жилом доме, принадлежащем ФИО1, имеются снегозадержатели и водоотводящие устройства, наличие которых не исключает попадание снега на смежный земельный участок, скат крыши дома находится за границами земельного участка ФИО1, предложенный экспертом вариант реконструкции жилого дома является наиболее экономичным и целесообразным. Возведенный жилой дом не соответствует архитектурно-планировочной части, представленной суду.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1108 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью иные данные.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, на основании договора дарения недвижимости от 20 июля 2018 года (л.д. 119-144).

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью иные данные., условный №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 мая 1998 года, свидетельства о государственной регистрации права принадлежит ФИО3 (л.д. 145-153).

На основании ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Участниками судебного разбирательства не оспаривался факт возведения ФИО3 на своем земельном участке строений хозяйственно-бытового назначения – гаража и навеса, а также факт принадлежности ФИО1 жилого дома, площадью иные данные кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Приоритет-Оценка» от 23 октября 2018 года № 10/18-09, на земельном участке по адресу: <адрес> (участок ФИО1) расположены следующие строения:

- жилой дом (Литер А) общей площадью иные данные кв.м., площадью застройки иные данные кв.м. Жилой дом является двухэтажным кирпичным строением с подвальным этажом;

- пристройка (Литер А1) общей площадью иные данные кв.м., площадью застройки иные данные кв.м., пристройка является одноэтажным + мансардный этаж. В помещениях пристройки (Лит. А1) расположены сауна, бассейн и подсобные помещения;

- навес со стороны проезда по <адрес> площадью застройки иные данные кв.м.;

- навес, расположенный на участке № со стороны дворовой территории габаритными размерами 6,3 х 5,9 м (работы по строительству не завершены).

Кровля жилого дома (Литер А) с пристройкой (Литер А1) единая, скатного типа, покрытие - гибкая черепица, площадь кровли составляет иные данные.м.

На земельном участке по адресу: <адрес> (участок ФИО3) со стороны земельного участка по адресу: <адрес> (участок ФИО1) расположено строение хозяйственно-бытового назначения - одноэтажная кирпичная постройка, состоящая из помещения гаража площадью застройки иные данные кв.м. и навеса площадью застройки иные данные0 кв.м., кровля единая двухскатного типа, покрытие металлочерепица.

Свес крыши указанного нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии не более 5 см., от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010116:73, на расстоянии 15 см. от смежной кадастровой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Свес крыши указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:73 и накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:010116:15. Площадь наложения составляет 4.21 кв.м.

Навес, расположенный со стороны <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № также имеет свес крыши, который так же расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 1, 45 кв.м.

Навес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № также имеет свес крыши, который так же расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 2, 48 кв.м.

Строение, возведенное ФИО3 на земельном участке по адресу: <адрес>, вплотную к забору между земельными участками, и крыша данного строения принадлежащими ФИО1 и ФИО3 не соответствуют строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам в том числе:

- несоответствие градостроительным нормам в части несоответствия нормативного расстояния от строения на участке ФИО3 до границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, фактическое расстояние составляет 20 см, а нормативное расстояние составляет от построек бытового назначения до границы участка 1м., п. 5.3.4 СП 30-102-99;

- несоответствие градостроительным нормам в части несоответствия Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утв. Решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 г. №27-280 в части несоответствия отступа строения от границы земельного в соответствии с техническими регламентами, согласно требованиям таблицы 5.5. к территориальной зоне, где расположен объект исследования (территориальная зона Ж-4, см. стр. 15 Заключения);

- несоответствие нормативного расстояния противопожарного разрыва между строениями на смежных участках, фактическое расстояние между постройками на земельных участках с кадастровыми номерами № и № составляет менее 0,5 м., а должно составлять 6м. (несоответствие ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ, п. 5.3.1, 5.3.2, 4.3. СП 4.13130.2013, ст. 8 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Крыша строения, возведенная ФИО3 на земельном участке по адресу: <адрес> со стороны участка <адрес>, не соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, так как свес крыши указанного нежилого здания расположен на расстоянии не более 5 см. от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. При наличии указанного фактического расстояния от свеса кровли до границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, направления ската кровли в сторону участка ФИО1, при выпадении обильного количества осадков сход снежных масс и наледи происходит на участок ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №). Сход снежных масс и наледи на земельный участок ФИО1 создает препятствие использованию земельного участка с кадастровым номером № по назначению, т.е. нарушаются права ФИО1, и возможно причинение жизни, здоровью, а также имуществу ФИО1 (воздействие нерегулярных кратковременных динамических нагрузок).

Крыша строения, возведенная ФИО3 со стороны участка <адрес>, расположена в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, на расстоянии не более 5 см. от границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Для устранения всех установленных нарушений (указанных при ответе на вопросы №1-3) необходимо выполнить следующие работы:

- работы, которые необходимо выполнить ФИО1: выполнить реконструкцию жилого дома с уменьшением размера жилого дома по ширине в части реконструкции пристройки (Лит. А1), в результате чего расстояние от жилого дома до границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № должно составлять 3м. (при проведении экспертного осмотра установлено, что в пристройке (Лит. А1) расположены сауна, бассейн и помещение бытового назначения);

- работы, которые необходимо выполнить ФИО3: выполнить снос строения хозяйственно-бытового назначения (состоит из помещения гаража и навеса), расположенного по границе между участками с кадастровыми номерами № и №, так как установлено наличие нарушений не только градостроительных и строительных норм, но и противопожарного разрыва между строениями, расположенными на смежных участках.

При невыполнении указанных работ ФИО1 сход снежных масс и наледи будет осуществляться на земельный участок ФИО3, не будут устранены нарушения всех норм.

Работы должны выполняться специализированными организациями, осуществляющими работы данного вида (л.д. 66-110).

Выводы данного экспертного заключения были подтверждены в судебном заседании объяснениями эксперта ФИО5

Не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда оснований не имеется поскольку оно выполнено в рамках настоящего гражданского дела, лицами обладающими необходимыми познаниями, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ. Выводы экспертов ясны, мотивированы и согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные сторонами исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, что истцами по первоначальному и встречному иску представлены доказательства того, что строения возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает возможным применить снос одного строения и реконструкцию другого, поскольку это является крайней мерой, применение которой в данном случае является обоснованным и необходимым.

Поскольку действия ответчиков повлекли за собой создание угрозы для жизни и здоровья граждан, восстановление нарушенных прав и законных интересов истцов по первоначальному и встречному иску невозможно иным способом, суд обязывает ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: за счет собственных средств снести строения хозяйственно-бытового назначения – гараж и навес, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд обязывает ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: за счет собственных средств выполнить реконструкцию жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с уменьшением размера жилого дома по ширине в части реконструкции пристройки литер А1, с соблюдением расстояния 3 метра до границы смежного земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 88, 95, 98 ГПК РФ, учитывая наличие соответствующих квитанция и счета экспертного учреждения суд взыскивает: с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 300 рублей; с ФИО1 в пользу ФИО3, сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 300 рублей; с ФИО3 в пользу ООО «Приоритет-Оценка» сумму расходов, связанных с проведением экспертизы – 17.500 рублей; с ФИО1 в пользу ООО «Приоритет-Оценка» сумму расходов, связанных с проведением экспертизы – 17.500 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: за счет собственных средств снести строения хозяйственно-бытового назначения – гараж и навес, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: за счет собственных средств выполнить реконструкцию жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с уменьшением размера жилого дома по ширине в части реконструкции пристройки литер А1, с соблюдением расстояния 3 метра до границы смежного земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Приоритет-Оценка» сумму расходов, связанных с проведением экспертизы – 17.500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приоритет-Оценка» сумму расходов, связанных с проведением экспертизы – 17.500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья