Решение № 2-5011/2017 2-5011/2017~М-2815/2017 М-2815/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-5011/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Раст» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор соинвестирования № АМ-СО-15/8, согласно условиям которого истец инвестирует денежные средства в строительство многоквартирного дома с правом получения в собственности нежилого помещения.

Пунктом 2.1 договора определено нежилое помещение № общей площадью 39,80 кв.м., расположенное в подвале (цоколе) <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Новое Аристово.

Размер инвестиционного взноса по договору составил 620 000 рублей и уплачен истцом в полном объеме.

В настоящее время многоквартирный дом построен, принят соответствующими органами в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>, нежилому помещению присвоен №.

Истец указывает, что до настоящего времени нежилое помещение ему не передано, в связи с чем просит обязать ответчика передать ему нежилое помещение.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор соинвестирования № АМ-СО-15/8, согласно условиям которого истец инвестирует денежные средства в строительство многоквартирного дома с правом получения в собственности нежилого помещения.

Пунктом 2.1 договора определено нежилое помещение № общей площадью 39,80 кв.м., расположенное в подвале (цоколе) <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Новое Аристово.

Размер инвестиционного взноса по договору составил 620 000 рублей и уплачен истцом в полном объеме.

В настоящее время многоквартирный дом построен, принят соответствующими органами в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>, нежилому помещению присвоен №.

Как установлено судом, до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано, что нарушает условия договора соинвестирования в части пунктов 4.1.5-4.1.7.

Согласно представленной в материалах дела выписке из ЕГРН, прав третьих лиц на спорное помещение не зарегистрировано, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, построенное за счет его личных денежных средств, обязав ответчика передать по акту приема-передачи данное нежилое помещение.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Суд считает возможным взыскать указанные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>, вспомогательное помещение №.

Обязать ООО «РАСТ» передать ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>, вспомогательное помещение №.

Взыскать с ООО «РАСТ» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова