Решение № 2-637/2017 2-637/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-637/2017

Дело № 2-637/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи она приобрела две квартиры в одном жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и они поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, соответственно. Приобретенные истцом квартиры занимают всю площадь дома, имеют один выход и фактически являются индивидуальным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году» внесены сведения о вышеуказанных объектах: многоквартирном доме, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, квартире, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. В тоже время, истцом не были внесены изменения по регистрации права и за ней так и остались зарегистрированы две квартиры с кадастровыми номерами № и №. В настоящее время истец хотела выкупить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, но не может этого сделать, поскольку принадлежащий ей жилой дом зарегистрирован как две отдельные квартиры, в связи с чем, она не может реализовать свои права собственника и решить данный вопрос во внесудебном порядке. На основании изложенного, просила прекратить за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Курской области исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости: квартире с кадастровым №; квартире с кадастровым №; квартире с кадастровым №, а также изменить назначение и наименование здания с кадастровым № на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежаще извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву исковые требования ФИО2 признает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на вышеуказанные квартиры зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ

В ЕГРН содержатся сведения о 2-квартирном доме площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в состав которого входят помещения: квартира № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № 560, по адресу: <адрес>, и квартира площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, а также сведения о квартире площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, жилой дом является одноэтажным зданием, имеет один вход, с газовым отоплением, с частичными видами удобств (холодная вода), общей площадью 78,8 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, прихожих, ванной, кладовой и коридора.

Согласно справке, выданной Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит в себе элементов многоквартирного дома, при этом принадлежащие истцу на праве собственности квартиры представляют собой единое помещение, занимающее всю площадь дома, имеют один выход, т.е. фактически являются индивидуальным жилым домом.

Согласно п.п. 2,4,7, ст.1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-обелённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (ч. 7 ст. 40).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст. 41).

Таким образом, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости с 01.01.2017 считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Документы на бумажных и (или) электронных носителях, на основании которых сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в ГКН, подлежат включению в состав кадастровых дел таких объектов недвижимости. Включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства о том, что во владении и пользовании ФИО2 фактически находится индивидуальный жилой дом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении за ней права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым № и на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. При этом сведения о жилом помещении - квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №; о жилом помещении - квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №; о жилом помещении – квартире общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, подлежат исключению из ЕГРН.

Кроме того, назначение и наименование здания с кадастровым № (многоквартирный дом, 2-квартирный дом) следует изменить на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на: квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, по адресу: <адрес>, указав его наименование и назначение - жилой дом.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- жилом помещении - квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №;

- жилом помещении - квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №;

- жилом помещении – квартире общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться – 23.10.2017 года.

Судья Н.Н. Звягинцева