Решение № 2-1492/2018 2-55/2019 2-55/2019(2-1492/2018;)~М-1384/2018 М-1384/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1492/2018

Дело № 2-55/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа –Югры в составе: председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Мингалёвой Т.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 02.04.2007 в размере 6877,53 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 и пени в размере 355,33 руб. за период с 11.07.2014 по 29.10.2018, и расторжении договора аренды земельного участка № от 02.04.2007, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды истцом ответчику был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома сроком по 30.03.2010. ФИО3 не выполняет взятых на себя обязательств по оплате ежеквартальных платежей за аренду, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату истец вправе предъявить в требование о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Представитель истца администрации г. Мегиона ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, последний раз оплату по договору аренды вносил в 2016 году, при этом на арендуемом земельном участке строительство жилого дома не производилось и не производится.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующий на основании ордера адвоката № от 13.02.2019, с иском не согласился, но свои возражения не мотивировал.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с постановлением администрации г. Мегиона № № от 30.03.2007 ФИО3 предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

02.04.2007 между администрацией г. Мегиона и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 8-12)

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 договора аренды, актом передачи земельного участка администрация г. Мегиона передала в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

Срок аренды земельного участка установлен с 30.03.2007 по 30.03.2010, а в части взаиморасчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Государственная регистрация сделки произведена 07.05.2007 Мегионским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты – Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (л.д. 13).

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Как следует из ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлен разделом 3 договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета арендной платы на землю, размер годовой арендной платы составляет 420 руб.

Согласно п. 3.4 договора аренды, плата за землю вносится равными долями ежеквартально до первого числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал до 1 декабря текущего года.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением администрации г. Мегиона № 522 от 07.03.2012 установлены коэффициенты переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при расчете арендной платы за использование земельных участков с 01.01.2012 по 31.12.2012, согласно которому коэффициент переходного периода для расчета арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки равен 1,0 (л.д. 43-46).

Постановлением администрации г. Мегиона № 1638 от 25.06.2015 установлены коэффициенты переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при расчете арендной платы за использование земельных участков на 2015 год, согласно которому коэффициент переходного периода для расчета арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки равен 1,2 (л.д. 47-50).

Постановлением Правительства ХМАО – Югры № 249-п от 07.08.2015 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории ХМАО – Югры, согласно которому кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 175086 руб. (л.д. 51-55).

Расчеты арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 02.04.2007 № № за периоды с 01.01.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2016 по 31.12.2016, были получены ФИО3 лично 18.04.2016 (л.д. 35-36).

17.11.2017 директором департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона в адрес ответчика направлены расчеты арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 (л.д. 30-34).

Несвоевременное внесение арендной платы по договору привело к образованию задолженности.

15.06.2018 директором департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, поскольку ФИО3 нарушены существенные условия договора аренды № № от 20.04.2007 в части целевого использования земельного участка, а также в части внесения арендной платы за пользование земельным участком. Вместе с уведомлением ФИО3 было направлено соглашение о расторжении договора аренды, а также копия акта обследования земельного участка от 31.05.2018. Уведомление с приложенными к нему документами были направлены в адрес ответчика, однако им получены не были (л.д.24-29).

20.08.2018 истцом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.04.2007 № № за период с 01.01.2018 по 31.12.2018. Письмо ФИО3 получено не было.

Кроме того, 20.08.2018 в адрес ФИО3 администрацией г. Мегиона направлено претензионное письмо от № № с требованием оплатить задолженность по договору и уведомлением о расторжении договора аренды с указанием на то, что в случае невыполнении обязанности по уплате арендной платы администрация г. Мегиона вынуждена будет обратиться в суд.

До настоящего времени сумма долга ответчиком в полном объеме не погашена.

Общая сумма задолженности по договору перед бюджетом города за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составляет 7232,86 руб., в том числе: 6877,53 руб. – задолженность по арендной плате, 355,33 руб. – пени, исчисленные за период с 11.07.2014 по 29.10.2018.

Расчет задолженности и пени, составленный истцом, судом проверен и признан верным.

В нарушение правил ст. 56 ГПК РФ ответчиком и его представителем своего расчета задолженности не представлено.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.п. 5.1.2, 6.5 договора аренды земельного участка арендодатель вправе досрочно прекратить действие договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносилась более чем 6 месяцев, а также нарушены условия по целевому использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах суд имеет законные основания для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина по иску о расторжении договора в размере 6000руб. и по имущественному иску в размере 400 руб., всего-6400руб.

Руководствуясь ст.65 ЗК РФ, ст.ст.309, 329, 614 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Мегиона к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Мегиона задолженности по договору аренды земельного участка № № от 02.04.2007 в размере 6877,53 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 и пени в размере 355,33 руб. за период с 11.07.2014 по 29.10.2018, всего взыскать 7232 (семь тысяч двести тридцать два) руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета города Мегиона государственную пошлину в размере 6400 руб.(шесть тысяч четыреста руб.)

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 02.04.2007, заключенный между администрацией г.Мегиона и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья подпись

Копия верна. Судья Л.А. Иванова