Решение № 2-1059/2019 2-18/2020 2-18/2020(2-1059/2019;)~М-994/2019 М-994/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-1059/2019

УИД05RS0№-11

Дело №

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> «21» февраля 2020 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО4, истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО городской округ «<адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО городской округ «<адрес>» о признании право собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Хасавюртовский городской суд с иском к администрации МО городской округ «<адрес>» о признании право собственности на квартиру и аннулировании записи из Единого Государственного реестра прав, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании договора купли-продажи от 25.04.2019 года она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр. 12, <адрес> общей площадью 97,7 кв. м. Указанная квартира расположена на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристроек. Пристроенные строения состоят из помещений - кухня с залом, площадью 98,1 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр.12, <адрес> увеличилось до 195,8кв.м. Предыдущим собственником квартиры разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры получено не было. В соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. Таким образом, на сегодняшний день пристройки- кухня с залом фактически существуют, площадь <адрес>, пр. 12, <адрес> увеличилась до 195,8 кв. м, однако оформить данную пристройку в несудебном порядке не представляется возможным, так как запись в ЕГРН на предыдущую площадь квартиры уже внесена. Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки - кухня с залом отсутствуют, она лишена возможности привести правоустанавливающие документы на <адрес>, пр. 12, <адрес>, в соответствие с фактическим положением. С учетом изложенного, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на пристройку. Фактически она является правообладателем квартиры общей площадью 195,8 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 97,7 кв.м. Данное обстоятельство препятствует ей в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Истец ФИО1 исковые требования подержал в полном объёме и просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрация МО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании иск ФИО1 признал полностью, при этом суду пояснил, что у истца имеются достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на квартиру в реконструированном виде, в связи с чем удовлетворению искового заявления судом не возражает.

Третье лицо - Хасавюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения на иск не представил.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, а именно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд 12, <адрес>.

Согласно передаточного акта ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения передал в собственность ФИО1 квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд 12, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, усматривается, что собственником квартиры расположенной по адресу: расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд 12, <адрес>, является, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Техническим паспортом составленного ДД.ММ.ГГГГ, на объект квартиру расположенную по адресу: расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд 12, <адрес>, на имя ФИО1, 4-х комнатная квартира.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № по гражданскому делу №г., усматривается, что в <адрес> жилом доме Грозненская, пр. 12, <адрес> имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение <адрес> жилого <адрес>»б» обеспечивает размещение в нем набора помещений соответствующего требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата. Площади помещений их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Качество выполненных строительно-монтажных работ при возведении конструкций исследуемой <адрес>, пр.12, <адрес>, соответствуют девствующим строительным нормам и правилам, и качество примененных материалов высокого качества. Строение <адрес>, пр. 12, <адрес> не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствуют препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Таким образом, судом установлено, что имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, проезд 12, <адрес>, результате реконструкции и приобретения на основании договора купли-продажи и передаточного акта, действительно является собственностью ФИО1. Техническая документация на квартиру им получена, однако право собственности в органе государственной регистрации зарегистрировано на иную квадратуру в связи с проведенной реконструкцией данные изменились, что свидетельствует и заключение эксперта.

В силу п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом того, что признание администрацией МО «<адрес>» иска ФИО1 не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, когда суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у ФИО1 права собственности на магазин и это право никем не оспаривается, в том числе и органом местного самоуправления, которым в судебном заседании заявлено о признании иска в полном объеме, суд считает исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО городской округ «<адрес>» о признании право собственности на квартиру и об аннулировании записи из единого государственного реестра прав, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 05:41:000097:225, состоящий из 195,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пр.12, <адрес>.

Аннулировать запись 05:41:000097:225-05/192-2 ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра прав о государственной регистрации право собственности на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд.12, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр.12, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Хасавюртовский городской суд в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Сатаев