Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-310/2017

Дело №2-310/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 19 сентября 2017 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Знаменского района Тамбовской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, и внести в связи с этим изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, у ФИО4, которая на тот момент проживала в <адрес>. На момент составления и подписания договора купли-продажи ? доли жилого дома, он проживал и был зарегистрирован во второй части указанного домовладения и был её собственником. Ему на праве собственности принадлежит ? доля вышеуказанного домовладения и его право собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости. Договор купли-продажи ? доли жилого дома был заключен между ним и ФИО4 с соблюдением простой письменной формы, без удостоверения сделки купли-продажи у нотариуса. На основании договора он и ФИО4 пришли к соглашению о стоимости ? доли жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, которые были уплачены продавцу при подписании настоящего договора в полной сумме и наличными деньгами. Договор купли-продажи подписан сторонами. Полагает, что договор возможно считать заключенным. Однако, договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Приобретенная им ? доля жилого дома принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, но право собственности за ФИО4 на вышеуказанный жилой дом в регистрирующих органах не было зарегистрировано. С момента приобретения в собственность ? доли жилого дома он распорядился указанным имуществом, а именно: произвёл переоборудование всего жилого дома, снёс часть жилого дома, принадлежащую ФИО4, возвёл жилую пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м с установкой сантехнических приборов, газовых приборов, переоборудовал из холодной пристройки в жилую пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. После чего полностью изменился состав объекта индивидуального жилищного строительства и его площадь. На данный момент площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, собственником которого в целом является он. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит ему на основании постановления администрации Знаменского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой домовладение № по <адрес> в собственность, так как на реконструкцию жилого дома он не имеет разрешительных документов, к тому же собственница ? доли жилого дома ФИО4 умерла. Просит суд прекратить за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ним на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО2 уточнила и просила суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Знаменского района Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 и пояснил, что состоял в браке с ФИО4, которая в <данные изъяты> году умерла, истец является её братом. При жизни ФИО4 продала своему брату ФИО2 принадлежащую ей ? долю спорного жилого дома.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании, показал, что с истцом знаком. Свидетелю известно, что сестра ФИО2 – ФИО4 продала ему (истцу) ? долю их родительского жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>, за <данные изъяты> рублей. Передача денег проходила в присутствие свидетеля, составлялся договор купли-продажи, который ФИО2 и ФИО4 подписали. Свидетель также расписывался в указанном договоре.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

В соответствии с п.3 договора покупатель уплатил продавцу за ? долю жилого дома наличными деньгами до подписания договора в размере <данные изъяты> рублей. Денежная сумма за ? долю жилого дома передана продавцом покупателю в присутствие Свидетель №1, проживающего по адресу: р.<адрес>.

Приобретенная ФИО2 доля указанного жилого дома до настоящего времени не зарегистрирована в органах Росреестра по причине отсутствия надлежащего оформления договора купли-продажи, так как продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Впоследствии, купленная истцом ? доля жилого дома № по <адрес> и ? доля вышеуказанного жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество (л.д.14-15) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17) были объединены, истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, и согласно технического плана общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.23-32).

Согласно техническому заключению «Тамбовгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация жилого дома по <адрес> после переоборудования пристройки литер А2 и возведения пристройки литер А3 возможна, что соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам (л.д.37-56).

Судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что расчет по договору купли-продажи в соответствии со ст.ст.309, 454, 486 ГК Российской Федерации ФИО2 произвел с продавцом полностью, также установлено, что в соответствии со ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем произведены по подписанному сторонами договору купли-продажи.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (л.д.12).

Представленные суду доказательства того, что ФИО2 имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласуются между собой и суда нет оснований не доверять им. В судебном заседании не установлены иные лица, которые могли бы претендовать на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме ФИО2

Кроме того, в силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Представитель ответчика администрации Знаменского района ФИО5, третьи лица ФИО8 и ФИО9 согласились с заявленными требованиями истца.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2017 года.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов