Решение № 2-1-322/2025 2-1-322/2025~М-1-110/2025 М-1-110/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1-322/2025

Дело № 2-1-322/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000259-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, в обоснование, указав, что они являются собственниками квартиры, по 1/3 доли каждый, расположенной по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения указанной квартиры в общую долевую собственность по договору приватизации они добросовестно ею владели и несли бремя содержания.

В настоящее время они (ФИО2, ФИО1, ФИО3) решили распорядиться принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой.

Однако, изготовив и предъявив в МФЦ технический паспорт на квартиру и договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, получили от сотрудника МФЦ отказ в регистрации, поскольку в вышеуказанных правоустанавливающих документах имеются расхождения по площади квартиры, так в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 49,75 кв.м., а в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ – 51,4 кв.м.

Кроме того, выяснилось, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>, на кадастровом учете не стоит. Поставить квартиру на ранний кадастровый учет не представляется возможным по причине того, что в архиве БТИ отсутствует архивный технический паспорт. Первоначальную инвентаризацию квартиры при оформлении договора приватизации на квартиру в 1994 г. производило Архитектурно-планировочное бюро Ливенского райсовета народных депутатов. Считают, что при оформлении паспорта на квартиру в 1994 г. при измерении площади комнат, были допущены ошибки, либо неточности из-за точности измерительных приборов, в связи с чем, имеются расхождения в площади квартиры с вновь изготовленным паспортом БУ ОО «МР БТИ».Никакой перепланировки в квартире не производилось.

Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на квартиру, площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требование признает.Самостоятельных требований к предмету иска не имеют, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО5 «Электрон» передало в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 квартиру общей площадью 49,78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>. Договор зарегистрирован в <адрес> №, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес> составляет 48,34 кв.м., жилая площадь 28,76 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>, принадлежащее ФИО2 зарегистрировано в реестровой книге за номером 90 от ДД.ММ.ГГГГ По данному адресу проживают ФИО1 (жена), ФИО3 (сын).Жилая площадь квартиры составляет 28,76 кв.м.

В соответствие с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет общую площадь 51,4 кв.м., из которой жилая площадь – 27,5 кв.м., вспомогательная площадь – 23,9 кв.м.

Учитывая, что спорная квартира была передана в собственность истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, однако в данном договоре имеются несоответствия в указании площади квартиры, исправить которые не представляется возможным в связи с прекращением существования стороны договора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, гражданином РФ, право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру, назначение – жилое, площадью 51,4 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, гражданкой РФ, право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру, назначение – жилое, площадью 51,4 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, гражданином РФ, право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру, назначение – жилое, площадью 51,4 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 25 марта 2025 г.

Судья: