Решение № 2-220/2019 2-220/2019(2-8626/2018;)~М-8380/2018 2-8626/2018 М-8380/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-220/2019

Дело № 2-220/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 января 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

с участием прокурора Ведменской С.В.,

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО2 о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2 о выкупе жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд по цене выкупа <данные изъяты> прекращении права собственности на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенных территорий в границах улиц <данные изъяты>» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м., с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, с адресным описанием : <адрес>, для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень. Также принято решение об изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу для муниципальных нужд. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, предлагалось рассмотреть существенные условия, изложенные в проекте и предоставить подписанное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени поступило уведомление о несогласии с предложенным размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество. Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене, истец просит удовлетворить исковые требования о принудительном выкупе жилого помещения для муниципальных нужд по цене выкупа <данные изъяты> и о прекращении права собственности ответчика на имущество.

Представитель истца Администрации г. Тюмени ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 исковые требования просили удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению частично, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенных территорий в границах улиц <данные изъяты>» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м., с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, с адресным описанием: <адрес>, для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень. Также принято решение об изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд с приложением распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аксерли», рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, предлагалось рассмотреть существенные условия, изложенные в проекте и предоставить подписанное соглашение. Указанный проект соглашения получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени поступило уведомление о несогласии с предложенным размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

По ходатайству ответчиков определением суда была назначена экспертиза в ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз», по результатам которой размер выкупной цены квартиры № общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом технического состояния квартиры, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, причинных собственникам изъятием квартиры, в том числе за не произведенный ремонт составляет <данные изъяты>

При определении размера ущерба, суд считает, что следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку оно более полное, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, к представленному экспертному заключению приложены акт осмотра изымаемого объекта, фототаблица, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.Тюмени с учетом размера выкупной цены, определенной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам жилого помещения - квартиры <адрес> общей площадью 40,5 кв.м., по цене выкупа <данные изъяты>, прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд в пользу Администрации г.Тюмени жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. для муниципальных нужд по цене выкупа <данные изъяты>, прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Председательствующий С.М. Котова