Решение № 2-7445/2024 2-990/2025 2-990/2025(2-7445/2024;)~М-5624/2024 М-5624/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-7445/2024

Дело № 2-990/2025

74RS0002-01-2024-011207-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 16 января 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего А.В. Ус,

при секретаре Э.Д. Мерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятию «Жилтехстрой» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятию «Жилтехстрой», в котором просит признать за ними право собственности на машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования ФИО1 по иску мотивированы тем, Между ООО Предприятие «Жилтехстрой» - застройщик и вкладчиком – инвестором – ФИО1 заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей от 21.11.2002 г., в связи с этим 18.03.2003 между сторонами подписан Акт приема – передачи машиноместа №.

Однако других документов, необходимых для регистрации права собственности у ответчика правопредшественником представлено не было, что исключает возможность регистрации права собственности истца на машино-место №

В целях защиты своих прав владельцами машино-мест указанной полуподземной парковки был создан гаражно-строительный кооператив «Коммуны 139», членами которого истцы являются.

Нежилое здание полуподземной парковки поставлено на кадастровый учет 01.04.2016 с присвоением ему кадастрового номера №.

Однако, практически одновременно с оформлением акта приемочной комиссии на основании утративших силу документов ФГБОУ «Южно-Уральский государственный аграрный университет» было оформлено свидетельство о регистрации права от 07.08.2006 и зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок, на котором расположена полуподземная парковка, что исключило возможность оформления в собственность дольщиками переданных им машино-мест.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, ни ответчик ООО «Предприятие «Жилтехстрой, ни сам истец не имели возможность оформить полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на спорное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Предприятие Жилтехстрой» участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие стороны, направил отзыв, в котором не оспаривал факт возникновения у истцов права собственности на вышеуказанные гаражи.

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, считает требования истцов о признании права собственности на машино-места подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером № (равнозначный №) площадью 3760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.01.1997 г.

Постановлением главы администрации г. Челябинска Постановлением главы администрации г. Челябинска № 909-п от 14.07.1997 «О разрешении проектирования и строительства 10-этажного жилого дома по ул. Коммуны, 139» для Челябинского Государственного Агроинженерного университета» ЧГАУ было разрешено проектирование и строительство 10-этажного панельного жилого дома на месте существующего ветхого здания общежития, на ранее выделенном земельном участке (Госакт No 003282-96). Указанным постановлением на заказчика (ЧГАУ) были возложены обязанности разработать проект 10-этажного панельного дома, осуществлять проектирование в соответствии с АПЗ, техническими условиями, с соблюдением строительных норм, правил и согласованием с пожарными, санитарными и природоохранными органами.

Пункт 2.6. постановления N 909-п от 14.07.1997 г. обязывал заказчика после получения положительного заключения и согласования проекта оформить постановление и землеотводные документы на строительство.

Постановлением от 22.12.1999 за №1722-п внесены изменения в постановление №909- П, а именно: разрешено строить 11-ти этажный дом с учетом размещения общежития в одной блоксекции. Утверждено Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Архитектурно-планировочное задание № 3447 от 22.12.1997,, выданное ЧГАУ Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Челябинска возлагало на Заказчика строительства (ЧГАУ) обязанность разместить жилой дом на земельном участке площадью 0,375 га, на месте ветхого общежития. В соответствии с п.10 указанного АПЗ N 3447 Заказчик был обязан разработать проект благоустройства, предусмотрев, в том числе, размещение комплекса площадок согласно СНиП.

Между ТОО Предприятием «Жилтехстрой» (подрядчик, ныне – ООО Предприятие «Жилтехстрой») и ЧГАУ был заключен договор строительного подряда № от 31.03.1997, по условиям которого подрядчик берет на себя обязательства осуществить поэтапно комплекс работ по сносу существующего здания общежития (здание предназначено под снос) и строительству объекта согласно представленного проекта и графика выполнения работ. Согласно договору ЧГАУ в счет получения помещений в одной из секции жилого дома предоставил застройщику для сноса ветхое общежитие и земельный участок, необходимый для строительства объекта. Министерство сельского хозяйства Российской Федерации письмом Федерации письмом от 18.02.2000 дало согласие на изъятие из землепользования университета земельного участка площадью 0,324 га, занятого жилым домом после ввода последнего в эксплуатацию, а 24.12.2001 письмом № согласовало списание аварийного здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с баланса Университета с предоставлением акта N1 о списании основных средств.

Дополнительным соглашением от 26.08.2000 в счет оплаты за выполненные работы заказчиком подрядчику передается земельный участок площадью 0,324 га, необходимый для строительных нужд подрядчика до 31.12.2004.

На основании заявления ООО Предприятие «Жилтехстрой» в процессе проектирования и строительства 11-этажного жилого дома по по <адрес> в <адрес>, постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обществу был выделен смежный земельный участок площадью 0,2889 га в аренду на три года для проектирования и строительства 11-этажного жилого дома. Утверждено архитектурно-планировочное задание ДД.ММ.ГГГГ исх.№. Согласно свидетельству о праве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2889 кв.м. был заключен договор аренды №-К-99 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений.. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения в постановление Главы <адрес> №-п от 6 ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изменений земельный участок представляется для проектирования и строительства 11-этажного жилого дома с полуподземной стоянкой легкового автотранспорта и устройством детской игровой площадки на ее перекрытии.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию 11-этажное общежитие ЧГАУ по <адрес>. Акт утвержден постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением зам.главы города № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию объект – полуподземная стоянка легкового транспорта и детская площадка на ее перекрытии по <адрес> – <адрес> в <адрес>. Площадь объекта составила 950 кв.м. В качестве основания строительства объекта в акте указано Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которым были внесены изменения в постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.04.2017 г., вынесенным по делу № по иску ФГБОУВО «Южно-Уральский государственный университет» к ГСК «Коммуны 139», к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании строения самовольным и о его сносе.

Указанным решением также установлено, что строительство вышеназванного многоквартирного дома с полуподземной парковкой было осуществлено за счет средств должников – участников долевого строительства.

Судом установлено, что 21.11.2002 г. между ООО Предприятие «Жилтехстрой» (Застройщик) ФИО1 (вкладчик-инвестор) был заключен договор №ДС/02 на долевое участие в строительстве гаражей, по которому Застройщик принял вкладчика - инвестора в долевое строительство подземного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (полуподземная стоянка).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора доля инвестора в указанном объекте составляет одно стояночное место №.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора окончание строительства и сдачи объекта составляет четвертый квартал 2003 года.

Во исполнение указанных обязательств по акту приема-передачи от 18.03.2003 г. ООО «Предприятие «Жилтехстрой» передало ФИО1 в собственность стояночное место № в подземном гараже, расположенном во дворе жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из технического плана машино-места № от 25.03.2024, выполненного кадастровым инженером Лосевым СВ, в составе здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), характеристики которого указаны в названном техническом плане.

Как следует из акта приема-передачи от 18.03.2003, подписанного представителем ООО «Предприятие Жилтехстрой» и истцом, на момент подписания данного акта сторонами стоимость объекта в размере 60 000 рублей оплачена в полном объеме, претензий по оплате нет.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В период строительства вышеуказанной парковки действовал Федеральный закон от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», регулировавший порядок привлечения и использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования жилищного и иного капитального строительства.

Исходя из положений указанного закона, а также представленных договоров инвестирования и долевого участия в строительстве, по окончании строительства полуподземной парковки (гаража) права на соответствующие парковочные места возникают вкладчиков (инвесторов), а не у лица, осуществлявшего строительство с привлечением инвестиционных (долевых) вкладов.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (те требования, которые установлены им к порядку привлечения застройщиками денежных средств граждан и организаций в целях осуществления долевого строительства, в том числе, определяющие форму и содержание соответствующих сделок, необходимость их государственной регистрации) к рассматриваемым отношениям, правовой квалификации договора, неприменимы.

Согласно ст. 27 Закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления закона в силу, то есть после 01.04.2005 г., тогда как разрешение на строительство вышеуказанного дома было получено в более ранний срок.

Таким образом, при определении действительной правовой природы и выявлении смысла представленных истцами договоров на долевое участие в строительстве следует руководствоваться гражданским законодательством, действовавшим на момент совершения первоначальной сделки (Гражданским кодексом РФ, Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности» и др.).

Из буквального значения содержащихся в представленных истцами договорах слов и выражений усматривается, что они представляют собой именно договор инвестирования, направлены на формирования правоотношений инвестиционного характера.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Поскольку возведение вышеуказанного здания полуподземной парковки осуществлялось с привлечением инвестиций, то к числу участников инвестиционной деятельности, обладающих соответствующим объемом правомочий, следует отнести всех лиц, которые в ответ на затраченные денежные средства и иные инвестиции вправе претендовать на получение в свою собственность определенной части возводимого объекта, в том числе, истца.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а также на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, спорное машино-место, переданное истцу, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, характеристики которых указаны в технических планах машино-места 3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Лосевым СВ, является частью инвестиционного результата, права на который возникли у истца на договорном основании, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное в иске машино-место №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, характеристики которого указаны в техническом плане машино-места от 25.03.2024 г., выполненном кадастровым инженером Лосевым СВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п А.В. Ус

Копия верна.

Судья А.В. Ус

Секретарь Э.Д. Мерханова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025г.