Решение № 2-4080/2017 2-4080/2017 ~ М-4332/2017 М-4332/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-4080/2017

Дело № 2-4080/2017 06 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Зубковой А.В.

при секретаре Чупрына В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного комитета Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора, взыскании штрафа, встречному исковому заявлению ФИО1 к Жилищному комитету Санкт-Петербурга о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде выкупной цены по договору,

у с т а н о в и л:

Жилищный комитет Санкт-Петербурга обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просил расторгнуть договор от 02.03.2015 № 296 АК купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, заключенный между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1, обязать ФИО1 вернуть жилое помещение АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1 сумму штрафа за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 договора в размере 275050 руб.

В обоснование заявленных требований Жилищный комитет Санкт-Петербурга указал, что в соответствии с распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 09.08.2013 № 421-рпр «О продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга на торгах» и протоколом о результатах конкурса по продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 25.02.2015, между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1, 02.03.2015 был заключен договор № 296 АК купли продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр. <адрес>. Согласно п. 3.2.3 договора, ФИО1 обязался выполнить условия конкурса - проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения о признании жилого помещение я непригодным для проживания от 18.06.2007 № 20, принятого Межведомственной комиссией Центрального района Санкт-Петербурга в срок не позднее 20.02.2017. Пунктом 4.5 договора было предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств указанных в п. 3.2.3 договора в срок более 1 (одного) месяца по отношению к установленному, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством, жилое помещение возвращается в государственную собственность Санкт-Петербурга. В установленный срок обязательство, предусмотренное п. 3.2.3 договора ФИО1 не исполнено.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, в котором просил взыскать с Жилищного комитета Санкт-Петербурга в его пользу выкупную цену по договору купли-продажи № 296 АК от 02.03.2015 жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга в размере 5501000 руб. В обоснование заявленного иска ФИО1 указал, что на основании распоряжения, а также протокола от 25.02.2015 о результатах конкурса он и Жилищный комитет Санкт-Петербурга в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» заключили договор № 296 АК купли-продажи помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Договором была предусмотрено, что задаток в размере 700000 руб. внесенный покупателем на счет продавца в соответствии с договором о задатке от 17.02.2015 засчитывается продавцом в счет цены продажи жилого помещения. Цена продажи жилого помещения за вычетом суммы задатка, внесенного покупателем, составляет 4801000 руб. Таким образом, выкупная цена по договору купли-продажи составляет 5501000 руб. ФИО1 оплатил продавцу выкупную цену предусмотренную договором купли-продажи № 296 АК за помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Поскольку покупателем не были выполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2.3 договора № 296 АК, у продавца отпало обязательство по передаче в собственность покупателя спорного жилого помещения, в связи с чем, ФИО1 полагает что продавец обязан возвратить покупателю выкупную цену по договору купли-продажи в размере 5501000 руб.

В судебном заседании представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга, являющаяся также представителем АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», поддержала доводы иска, в удовлетворении встреченного иска просила отказать.

Представитель ответчика иск Жилищного комитета Санкт-Петербурга не признала, встречный иск просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, полагает возможным иски удовлетворить.

25.02.2015 ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действовавший от имени и по поручению Жилищного комитета Санкт-Петербурга на основании договора поручения от 19.02.2009 № Фао-104а/2009, доверенности от 01.06.2012 № 13-1407/12-0-1, во исполнение распоряжения Жилищного комитета (далее - Жилищный комитет) от 28.10.2014 № 421-рпр проведен конкурс по продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (далее - жилое помещение). В качестве условия конкурса было определено выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения Межведомственной комиссии Петроградского района от 18.06.2007 № 20 о признании жилого помещения непригодным для проживания.

В связи с решением единственного акционера от 30.04.2015 о переименовании Открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и о приведении Устава в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществлена государственная регистрация новой редакции Устава Фонда имущества, в связи с чем, с 01.06.2015 Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» сменило наименование на Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее по тексту Продавец, Фонд имущества), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 01.06.2015 №6157848744608.

02.03.2015 на основании протокола о результатах конкурса от 25.02.2015 с победителем конкурса - ФИО1 (далее - Покупатель) заключен договор № 296 АК купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга (далее -Договор) (л.д.6-12).

Пунктом 1.1 Договора было предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить цену продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также оплатить сверх цены жилого помещения расходы продавца на формирование пакета документов, организацию и проведение конкурса, включая вознаграждение, в размере пяти процентов от начальной цены жилого помещения.

Из пункта 1.3 договора следует, что жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания на основании заключения межведомственной комиссии Петроградского района Санкт-Петербурга от 18.06.2007 № 20 и передается в собственность покупателя с условием устранения покупателем непригодного для проживания состояния жилого помещения.

В соответствии с п. 2.1 договора цена продажи жилого помещения, определенная по итогам конкурса составила 5501000 руб.

Как следует из п. 2.2 договора, стороны договорились, что задаток в размере 700000 руб., внесенный покупателем на счет продавца в соответствии с договором о задатке (договором присоединения) от 17.02.2015 № 63849-ДЗ засчитывается продавцом в счет цены продажи жилого помещения.

Согласно п. 2.3 договора цена продажи жилого помещения за вычетом суммы задатка, внесенного покупателем, составляет 4801000 руб.

В соответствии с п. 3.2.3 договора покупатель принял на себя обязательство по выполнению условий конкурса проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения в срок не позднее 20.02.2017, при этом данное обязательство считается выполненным с момента предоставления Фонду имущества в соответствии с п.3.2.7 договора акта Межведомственной комиссии Адмиралтейского района о приеме в эксплуатацию жилого помещения после завершения в нем ремонтных работ (л.д 8).

В соответствии с п. 4.5 договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.3 договора, в установленный в договоре срок, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 5% от цены жилого помещения, указанной в п. 2.1 Договора, что составляет 275 050 (двести семьдесят пять тысяч пятьдесят) рублей. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п. 3.2.3 Договора, в срок более одного месяца по отношению к установленному, Договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. Жилое помещение возвращается в государственную собственность Санкт-Петербурга (поскольку переход права собственности зарегистрирован не был, Жилое помещение передается продавцу по акту приема-передачи жилых помещений жилого фонда коммерческого использования). Средства, вложенные покупателем в неотъемлемые улучшения характеристик Жилого помещения, возврату Покупателю не подлежат (л.д.10).

04.04.2017 при проверке выполнения условий договора купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> комиссией ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» было установлено, что покупателем условия договора, предусмотренные пунктами 3.2.3 и 3.2.7, не выполнены, в установленный в договоре срок не проведены работы по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения, и не предоставлен акт Межведомственной комиссии Адмиралтейского района о приеме жилого помещения в эксплуатацию после завершения ремонтных работ, о чем был составлен соответствующий акт (л.д. 23- 25).

23.08.2017 Жилищный комитет Санкт-Петербурга в целях урегулирования во внесудебном порядке вопроса об оплате штрафа, возникшего в результате ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в адрес ФИО1 направил требование № 5608/20 о расторжении договора и оплате штрафа.

Доказательств исполнения ФИО1 требования № 5608/20 от 23.08.2017 не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.3 и 3.2.7 договора, в установленный срок ответчиком ФИО1 не оспаривается.

Суд полагает возможным расторгнуть договор № 296 АК купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенный 02.03.2015 между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1; обязать ФИО1 вернуть жилое помещение АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного комитета Санкт-Петербурга штраф в размере 275050 рублей. Средства, вложенные ФИО1 в неотъемлемые улучшения характеристик жилого помещения, возврату не подлежат.

Согласно п. 2 части 4 ст. 453 и части 3 ст. 1103 ГК РФ при расторжении договора его сторона не лишена права истребовать от другой стороны ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (часть 1 ст. 1102 ГК РФ).

Факт исполнения ФИО1 обязательств предусмотренных п. 2.2 и 2.3 договора подтверждается платежным поручением № 2 от 20.02.2015 о перечислении на расчетный счет АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» задатка в размере 700000 руб. для участия в торгах по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда, и платежным поручением № 3 от 05.03.2015 об оплате на расчетный счет АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» денежных средств по договору № 296 АК от 02.03.2015 купли-продажи спорного жилого помещения в размере 4801000 руб.

Платежным поручением № 700 от 18.03.2015 ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» денежные средства в размере 5501000 руб. внесенные ФИО1 по договору № 296 АК от 02.03.2015 были перечислены на расчетный счет УФК по г. Санкт-Петербургу (Жилищный комитет).

Пунктом 5.2 договора было предусмотрено, что после выполнения покупателем обязательств предусмотренных п. 3.2.3 договора и предоставления продавцу документов, предусмотренных п. 3.2.7 договора, продавцом утверждается акт о выполнений условий конкурса, являющийся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателю.

Поскольку ФИО1 не были выполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2.3 договора, то на основании п. 5.2 договора у продавца отпало обязательство по передаче в собственность покупателя спорного жилого помещения, в связи с чем, с Жилищного комитета Санкт-Петербурга надлежит взыскать в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5501000 руб. внесенные им по договору № 296 АК от 02.03.2015.

В соответствии частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 333.36 НК РФ Жилищный комитет Санкт-Петербурга освобожден от уплаты государственной пошлины при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции.

При обращении в суд со встречным иском была уплачена государственная пошлина в размере 35705 руб., которая подлежит взысканию с Жилищного комитета Санкт-Петербурга в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст.98, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 296 АК купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенный 02.03.2015 между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть жилое помещение АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного комитета Санкт-Петербурга штраф в размере 275050 рублей.

Взыскать с Жилищного комитета Санкт-Петербурга в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5501000 рублей.

Взыскать с Жилищного комитета Санкт-Петербурга в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 35705 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья