Решение № 2-2075/2025 2-2075/2025~М-1118/2025 М-1118/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-2075/2025

Дело № Копия

УИД №

(Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточненных требований) к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Управлению Федеральной почтовой связи Пермского края о признании права собственности на часть жилого дома площадью 43,9кв.м., расположенного в жилом доме, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, в порядке приобретательской давности, указав в обоснование своих требований о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в части деревянного жилого дома общей площадью 43,9 кв.м. входящего в состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Пермский <адрес>. Во второй части указанного выше объекта располагается почтовой отделение АО «Почта России», имеющее отдельный вход и выход из него. Ранее, часть жилого помещения, в которой проживает истец, была выделена её матери ФИО10 ФИО11 которой она совместно проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении до её смерти. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО4 работала в АО «Почта России», однако оформить право собственности на спорное жилое помещение при жизни не успела. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, расходы по оплате коммунальных услуг. Полагает, что право собственности на часть жилого дома входящую в состав жилого дома с кадастровым номером № возникло у истца в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого помещения общей площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, Сибирский тракт, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принять отказ ФИО1 от исковых требований к Управлению Федеральной почтовой связи Пермского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик администрация Пермского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.

Третьи лица АО «Почта России», Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Управление Росреестра по Пермскому краю, Юговское Территориальное управление администрации Пермского муниципального округа Пермского края извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, огласив показания свидетелей, приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является дочерью ФИО10 ФИО12, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.49).

ФИО2 сменила фамилию на ФИО1, в связи с заключением брака (том 2 л.д.17).

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ФИО4 была назначена на должность начальника отделения связи <адрес>. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ принята в отделение почтовой связи Янычи почтальоном 3 класса. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию (то 1 л.д.50-56).

Из архивной выписки из похозяйственной книги, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ год, значится ФИО13 и ФИО2 (том 1 л.д.61, 234-235, 239-240).

ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес><адрес><адрес>, что следует из карточки регистрации (том 2 л.д.3).

ФИО10 (ФИО1) А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес><адрес> (том 1 л.д.48); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (том 1 л.д.232).

ФИО10 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (том1: л.д. 134).

Из наследственного дела № к имуществу ФИО10 Р-ны значится, что к нотариусу ФИО6 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 Р-ны её дочь ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону (том1, л.д.133-139).

Иных наследников после смерти ФИО15 судом не установлено.

Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества ФИО1 не получила, сведения о получении свидетельства в представленной копии наследственного дела отсутствуют.

Истец, обратившись в суд с заявленным иском, ссылается на те обстоятельства, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлено её матери работодателем, с которым она состояла в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ; факт трудовых отношений ФИО10 ФИО16 и УФПС <адрес> – Филиал ФГУП «Почта России» подтверждается копией трудовой книжки (том 1 л.д.50-56). Какие-либо договоры о предоставлении ФИО10 ФИО4 жилого дома между сторонами не заключались. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалы дела не представлены.

Как следует из информационного письма администрации Пермского муниципального округа <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Пермский муниципальный округ <адрес> (л.д.62).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют (том 1 л.д.90-93, 94- 102).

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, соответствует площади указанной в техническом паспорте и составляет 43,9 кв.м. В образуемом помещении проведена перепланировка, не влияющая на площадь помещения, а именно, был заложен дверной проем между образуемым помещением и встроенным помещением отделения почтовой связи. Помещение образуется в здании с кадастровым номером №, назначение – жилой дом (том 1, л.д.73-83, 106-128, 227-229, том 2 л.д.4-11).

В предварительном судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ФИО3 были опрошены ФИО7, ФИО8 и ФИО3.

ФИО3 ФИО7 пояснила, что до определенного времени проживала в доме, в котором проживала истец, по адресу: <адрес>, вместе с ФИО9- мамой истца. В данном жилом помещении она проживала в период с ДД.ММ.ГГГГ год, потом вышла замуж и переехала в <адрес>. ФИО9- работала начальником отделения связи, когда получила спорное жилое помещение, отремонтировала его, одно крыло отдали под проживание ФИО9, другое под почту. ФИО9 в это помещение по адресу <адрес> вселилась вместе с дочерью и проживала в нем до самой смерти. Выдавался ли какой-либо документ на данное помещение, ей неизвестно. Само здание по адресу: <адрес> состоит из двух помещений, одно нежилое помещение, где находится отделение почты, а второе помещение то, где проживала истец. После смерти ФИО9в спорном жилом помещении осталась проживать истец со своим сыном. Помещение, в котором проживала ФИО9 с самого начала было жилое.

ФИО3 ФИО8 пояснила, что ФИО9 поступила работать на почту в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году отделение почты переехала в другое помещение, где также проживала ФИО9 Отделение почты располагалась в здании, в этом же здании было другое помещение. ФИО9 работала до пенсии и продолжала проживать в этом помещении с дочерью. ФИО9 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти в этом жилом помещении стали проживать ФИО1 с сыном. ФИО9 знала хорошо, жили в одной деревне, дружили. Ни о каком документе о вселении в спорное жилое помещение, ФИО9 не говорила. Ни о каких других лицах, которые претендовали бы на это помещение, она не слышала.

ФИО3, пояснила, что ФИО9 была её подругой. Семья ФИО10 проживала по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Здание разделено на жилое помещение, где проживала семья ФИО10, в другом помещении находилось отделение почты. ФИО9 проживала в этом помещении примерно с ДД.ММ.ГГГГ года до смерти. В настоящее время там проживает дочь и внук ФИО9 На данное жилое помещение никто не претендует. В этом жилом помещение имеется отдельный выход, не через почту. В здании имеется два жилых помещения, других помещений в здании нет. Отделение почты находится там же.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается факт давностного владения более 30 лет ФИО10 ФИО17, и ФИО1 (ФИО10) А.И. жилым домом по адресу: <адрес><адрес>, а именно, сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах, платежными документами, подтверждающими внесение истцом оплаты за коммунальные услуги, земельный налог. (том2, л.д.19-194).

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно давностного владения спорным имуществом не приводится.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости жилой дом площадью 97 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> имеет связь с земельным участком с кадастровым номером № на котором он расположен, а также связь с помещением с кадастровым номером № расположенным на нем. В ЕГРН содержаться актуальные сведения в отношении объектов недвижимого имущества: 1) Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отделения связи, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от множественности лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации аренды, договор аренды (субаренды). Обременяемый – Российская Федерация, обременяющий – АО «Почта России». 2) Помещение с кадастровым номером №, назначение – нежилое, наименование помещения – встроенное помещение отделения почтовой связи, площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта, подлежащего передачи акционерному обществу «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности АО «Почта России» (том 1 л.д.130-132, 140-141).

Принимая во внимание те обстоятельства, что истец с ДД.ММ.ГГГГ (согласно данным, содержащимся в похозяйственных книгах) открыто, непрерывно и добросовестно владеет частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес><адрес>; указанное владение ответчиком не оспаривалось, при этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное имущество; также в деле отсутствуют данные о том, что спорное имущество значится принадлежащим иным лицам, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 30 лет, принимает меры по его сохранности и несёт бремя его содержания, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на жилое помещение площадью 43,9кв.м., расположенное в жилом доме, площадью 97 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки указанного жилого помещения на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости, при предоставлении необходимых документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

подлинник решения подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края