Решение № 2-976/2017 2-976/2017~М-935/2017 М-935/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-976/2017

Дело .....г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017года .....

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего Слобожаниной А.П.,

с участием помощника прокурора Епишиной Н.А.

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... ..... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю (ФИО2) жилое помещение, расположенное по адресу: ..... сроком с 06.02.2017г. по 06.12.2017г. Оплата за проживание согласно условиям договора, составляет 7 500 рублей в месяц + оплата электроэнергии, но по обоюдному согласию стороны решили, что полная оплата будет составлять 8 000 рублей в месяц. ФИО2 в указанной квартире не зарегистрирован, права собственности на данное жилое помещение не имеет.Наниматель обязался использовать жилое помещение, переданное по договору найма, в соответствии с его назначением - для проживания.Ответчик несвоевременно оплачивал оговоренную сумму, ежемесячно перечисляя денежные средства на банковский счет частями. За весь период проживания ответчика в квартире им были произведены оплаты в сумме 33 200 рублей, однако согласно условиям договора, ответчиком должна была быть оплачена сумма за период с 06.02.2017г. по 06.09.2017г., в размере 56 000 рублей. Ответчик в квартиру истца не пускает, кроме того выяснилось, что у ответчика имеется собака породы бультерьер.До настоящего Истцу не известно, в каком состоянии квартира, поскольку там проживает собака. При заключении договора найма о собаке речь не шла, в телефонных разговорах он выражается нецензурной бранью, угрожает натравить собаку. Проживание ответчика в квартире истца ограничивает его в правах как собственника жилого помещения.

ФИО1 просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .....; выселив ответчика, взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 22 800 рублей, в качестве задолженности по оплате за проживание по договору найма жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, денежную сумму в размере 5500 рублей за юридические услуги и 300 рублей за государственную пошлину.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, неоднократно извещался заказными письмами с уведомлением, которые возвращены за истечением срока хранения. Иного адреса проживания судом не установлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В судебном заседании допрошен свидетель К., которая суду пояснила, что ФИО1 ее супруг, ответчик в квартиру К-вых не пускает, завел в квартире собаку без согласия собственника. По договоренности с ответчиком, денежные средства в счет платы за проживание в квартире перечислялись на банковскую карту ФИО1.

В судебном заседании помощник прокурора Епишина Н.А. поддержала исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, требования о взыскании платы за наем жилого помещения просила удовлетворить частично, а в удовлетворении требований о компенсации морального вреда - отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..... принадлежит ФИО1 (л.д.10).

..... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в пользование жилое помещение,расположенное по адресу: ...... Договор заключен на срок 11 месяцев с 06.02.2017г. по 06.12.2017г.. Помещение передается нанимателю для проживания в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатеции жилого фонда (Раздел 1 Договора).

Согласно п.2.1 Договора найма размер платы за пользование помещением составляет 7 500 рублей в месяц + оплата электроэнергии.

Согласно п.3.3 Договора Наймодатель имеет право самостоятельно в согласованные с нанимателем сроки, периодически проверять состояние сдаваемого в наем помещения.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (п.4.2.Договора).

Наниматель обязан не реже одного раза в месяц обеспечивать проверку помещения наймодаталем (п.4.4 Договора).

Согласно акта приема-передачи жилого помещения квартира по адресу: ....., была передана ответчику ФИО2 ..... (л.д.12)

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 свою обязанность по оплате найма жилого помещения выполнял несвоевременно и не в полном объеме. Из условий договора найма от ..... (п.2.1)следует, что размер платы установлен в размере 7500 рублей в месяц, а также расходы по оплате электроэнергии. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тем обстоятельствам, сколько ответчиком было потрачено электроэнергии, ввиду чего плата за электроэнергию взысканию не подлежит. Оплата за наем жилого помещения производилась ответчиком на банковский счет К. - супруги истца, за период с марта по июль 2017 г. составила 33 200 рублей (л.д.47-48). За период с ..... по ..... ответчик был обязан внести сумму, равную 52 500 рублей, исходя из расчета: 7500 * 7 мес. (с ..... по .....), фактически внес 33 200 рублей путем перечислена денежных средств на банковский счет супруги истца, а также 6000 рублей были переданы наймодателю в день заключение договора, что вытекает из раздела 6 Договора, таким образом долг составляет 52500 - 33200 - 6000 = 13300 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязанности по внесению платы за наем квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании с ответчика задолженности по оплате найма квартиры в размере 13 300 рублей.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, заключая договор найма жилого помещения с ответчиком, рассчитывал на своевременное внесение платы за пользование жилым помещением и в полном объеме, а также на исполнение ответчиком обязанности не реже одного раза в месяц обеспечивать проверку помещения наймодателем, ответчиком данные условия договора не исполнялись, данные нарушения условий договора суд находит существенными и приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжении договора найма жилого помещения от ......

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу расторжения договора найма жилого помещения от ....., заключенного между ФИО1 и ФИО2, и прекращения у ФИО2 права пользования жилым помещением, он подлежит выселению.

Разрешая требования истца о возмещении морального вреда, суд исходит из положений ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ. В связи с тем, что требования истца о возмещении морального вреда основаны на нарушении со стороны ответчика его имущественных прав, следовательно, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку законом не предусмотрена по данной категории дел ответственность ответчика по возмещению морального вреда.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, кроме того подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 расходы на составление искового заявления в размере 5500 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....., заключенный ..... между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2, ..... г.р., из жилого помещения, – квартиры, расположенной по адресу: Россия, ......

Взыскать с ФИО2 в пользуФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 13 300 (тринадцать тысяч триста) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, расходы за составление искового заявления в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей, всего 19 100 (девятнадцать тысяч сто) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2017 г..

Судья: А.П.Слобожанина