Решение № 2-6437/2017 2-6437/2017~М-5482/2017 М-5482/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-6437/2017

Дело № 2-6437/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 сентября 2017 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Корчагиной А.О.,

рассмотрев исковое заявление Фадеевой Татьяны Александровны к Тарасову Михаилу Геннадьевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева Т.А. обратилась в суд с иском к Тарасову М.Г. с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 13 000 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 240 410 руб., обосновав свои требования тем, что между сторонами была достигнута договоренность о том, что ответчик продает, а истец покупает:

- коттедж, назначение нежилое, общая площадь 397,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46,

- объект незавершенного строительства – оздоровительный комплекс, площадью 330,8 кв.м., готовность 91 %, расположенный по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46,

- ограждение, протяженностью 261,41 метр погонный, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46,

- а также объекты уличной инфраструктуры: навес под машины, ворота въездные, замощение с фонтаном и двумя клумбами, беседка и каминная зона, две сливные ямы.

В счет будущей сделки истец передал ответчику аванс в размере 1 000 000 руб., общая сумма сделки должна была составлять 20 000 000 руб. Оплата должна была происходить следующим образом: до 01.08.2016 г. истец обязался выплатить 9 000 000 руб., остальные 10 000 000 руб. к декабрю 2016 г. Оплата сторонами пересогласована до августа 2017 года.

Данные отношения были оформлены распиской. Истцом ответчику в счет договоренность в период с августа 2016 г. по 05.05.2017 г. передано 13 000 000 руб.

В конце июня 2017 года истец и ответчик имели намерение заключить сделку по купле-продаже объектов. Однако ответчик передумал, в одностороннем порядке поднял цену на 3 000 000 руб., сделка не состоялась.

В настоящее время ответчик, получив денежные средства от истца в размере 13 000 000 руб., продал указанные объекты третьим лицам:

- коттедж, назначение нежилое, общая площадь 397,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46 – ООО «Магазин № 1» по договору купли-продажи недвижимого имущества № № 05.07.2017 г., сумма сделки 1 000 000 руб. денежная сумма за покупку уплачена 05.07.2017 г.

- объект незавершенного строительства – оздоровительный комплекс, площадью 330,8 кв.м., готовность 91 %, расположенный по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46 – ООО «Гэлакси» по договору купли-продажи недвижимого имущества № № от 05.07.2017 г. Сумма сделки 13000 000 руб., которая должна быть уплачена следующим образом:

- 4 000 000 руб. – в срок до 31.08.2017 г.,

- 9 000 000 руб. – в срок до 31.12.2018 г.

на расчетный счет ответчика 40№ в Липецком отделении № 8593 ПАО Сбербанк г. Липецк.

Представитель истца Фадеев Ю.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика Тарасова М.Г. в пользу истца 13 000 000 руб. неосновательное обогащение и 1063544 руб. 52 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к исковому заявлению.

Представитель истца по ордеру Покидов И.М. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в уточненном исковом заявлении.

Истец Фадеева Т.А., ответчик Тарасов М.Г., третье лицо в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Ответчик и третье лицо просили отложить судебное заседание, но доказательств уважительности причин не явки суду представлено не было.

Представители истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

С учетом позиции представителей истца, судом было определено о заочном рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что Тарасов М.Г. является собственником объекта незавершенного строительства – оздоровительного комплекса, площадью 330,8 кв.м., готовностью 91 %, расположенного по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46, кадастровый №;

- объекта незавершенного строительства - коттеджа, назначение нежилое, общей площадью 397,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46.

Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из расписки следует, что между Фадеевой Т.А. и Тарасовым М.Г. была договоренность о заключении договора купли-продажи коттеджа, назначение нежилое, общей площадью 397,6 кв.м., оздоровительного комплекса, площадью 330,8 кв.м., ограждения, общей площадью протяженностью 261, 41 м.

Тарасов М.Г. взял задаток в сумме 1 000 000 руб. от Фадеевой Т.А. в счет сделки по продаже объектов недвижимости.

С условиями подключения коммуникаций: газа, электричества и воды, а также объем уличной инфраструктуры: навес под машины, ворота въездные 1, замощение с фонтаном и двумя клумбами, беседка и каминная зона, две сливных ямы.

Общая сумма сделки 20 000 000 рублей.

Условия сделки: в течение двух месяцев – до 1 августа 2016 год, покупатель обязуется выплатить 9 000 000 рублей, оставшиеся 10 000 000 рублей обязуется выплатить к декабрю 2016 г. продавец гарантировал, что имущество не находится в залоге, в споре, и т.д.

Обязанности по уплате коммунальных платежей и других налоговых платежей, переходят на покупателя с момента передачи 9 000 000 рублей продавцу.

В рамках исполнения договоренности, ответчиком Тарасовым М.Г. были получены денежные средства в размере:

16.08.2016 г. – получил 3 400 000 рублей в счет покупки вышеуказанных объектов;

26.08.2016 г. – получил 200 000 и переводом 1 800 000 на карту;

24.08, 25.08, 26.08 по 600 000, 27.08.2016 г. – всего получено 6 400 000;

20.09.2016 г. – получил 200 000;

1.11.2016 г. – получил 4 400 000 руб., общая сумма уплачена 11 000 000;

8.04.2017 г. – получил 400 000 руб.;

20.04.2017 г. – получил два раза по 50 000 на карту;

23.05.2017 г. – получил 1 100 000 руб.;

25.05.2017 г. – получил 400 000 руб.;

На 25.05.2017 г. отдано 13 000 000 руб., долг остается 10 000 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются рукописной распиской.

Доказательств обратному суду представлено не было.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № № от 05.07.2017 г. заключенному между Тарасовым М.Г. и ООО «Магазин № 1», продавец (Тарасов М.Г.) передал, а покупатель (ООО «Магазин № 1») приобрел в собственность недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - коттедж, назначение нежилое, общей площадью 397,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46, стоимостью 1 000 000 руб., которые перечислены продавцу на его расчетный счет № в Липецком отделении № 8593 ПАО Сбербанк г. Липецк в день подписания договора, а именно 05.07.2017 г.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № № от 05.07.2017 г. заключенному между Тарасовым М.Г. и ООО «Гэлакси», продавец (Тарасов М.Г.) передал, а покупатель (ООО «Гэлакси») приобрел в собственность недвижимое имущество – оздоровительный комплекс, площадью 330,8 кв.м., готовностью 91 %, расположенный по адресу: <адрес>, территория Балашовского лесничества Ленинского лесхоза квартал 46, стоимостью 13 000 000 руб., которая перечисляется продавцу на его расчетный счет № в Липецком отделении № 8593 ПАО Сбербанк г. Липецк, в следующем порядке: в размере 4 000 000 рублей в срок до 31.08.2017 7., 9 000 000 руб. – в срок до 31 декабря 2018 г.

Данный договор зарегистрирован в Росреестре по ЛО в установленном порядке 18.07.2017 г.

Третьим лицом ООО «Гэлакси» представлены платежные поручения № от 12.07.2017 г. на сумму 400 000 руб., № от 12.07.2017 г. на сумму 400 000 руб., № от 27.07.2017 г. на сумму 1000 000 руб., № от 28.07.2017 г. на сумму 2200 000 руб., денежные средства по которым были перечислены Тарасову М.Г. в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № № от 05.07.2017 г.

Кроме того, в материалах дела имеется выписка из ЕГРП на недвижимое имущество по состоянию на 18.07.2017 г., согласно которой ООО «Гэлакси» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 05.07.2017 г. с обременением – ипотека в силу закона с 18.07.2017 г. до полной выплаты задолженности Тарасову М.Г. является правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (оздоровительный комплекс).

Таким образом, коль скоро сделка между сторонами фактически заключена не была, то переданная истцом сумма в размере 13 000 000 руб. подлежит возвращению ответчиком, как полученная им при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.08.2016 г. по 30.08.2017 г. в размере 1 063 544 руб. 52 коп..

Указанные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношения), предусматривается ответственность за неисполнение денежного или иного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1).

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму(ч.2).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (п. 37).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (п.39).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п.48).

Судом установлено, что после перечисления денежных средств Тарасову М.Г., договор купли-продажи недвижимого имущества не состоялся.

Следовательно, начиная с августа 2016 г. Тарасов М.Г. неосновательно удерживал у себя денежные средства в общем размере 13 000 000 руб.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом вышеприведенных норм и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ за период с 17.08.2016 г. по 30.08.2017 г., который судом проверен.

Ответчиком не заявлялось о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд самостоятельных оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 14 063 544 руб. 52 коп. (13 000 000+1 063 544, 52).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 14 063 544 руб. 52 коп.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено,

в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ, 21.09.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>